AHNI Moon Resort

Модель дохідності

Джерело

Дохід від оренди

Періодичність

Щокварталу

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Стан фонду

Обʼєкт

Розташування

Місто

с. Поляниця (Буковель)

Регіон

Івано-Франківська обл., Надвірнянський р-н

Країна

UA

Адреса

с. Поляниця, Буковель; GPS: 48.3574611, 24.415456. Точна поштова адреса у відкритих джерелах не опублікована.

Ліквідність

Конкретних умов виходу (lock-up, штрафи, посередник) на сайті AHNI публічно не знайдено. У загальному гайді для інвестора AMA зазначено, що ліквідність нерухомості забезпечується можливістю перепродажу на ринку. Договір управління для AHNI — не опублікований.

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Опис

AHNI Moon Resort — преміум-клас апарт-готель, II черга готельного комплексу AMA Family Resort, розташована в с. Поляниця (урочище Буковель, Надвірнянський р-н, Івано-Франківська обл.). До гірськолижного підйомника — 7 хвилин. Комплекс складається з двох секцій (5 та 8 поверхів). Усього 143 апартаменти п'яти типів (20,8–58,8 м²), що здаються повністю укомплектованими: дизайнерський ремонт, меблі, техніка. Конструктив — монолітний залізобетонний каркас, стіни газобетон + базальтова вата, вентильований фасад, висота стель 3,0 та 5,5 м. Власна інфраструктура: видова тераса понад 1 000 м², лобі 500 м², зовнішній та внутрішній інфініті-басейн, SPA і фітнес 1 200 м², ресторан та бар, дитяча зона, наземний і підземний паркінг. Інвестиційна механіка — пряма купівля апартаменту з подальшою передачею в орендне управління Ribas Hotels Group. Розподіл доходів для AMA Phase 1 (партнерський стандарт): 70% на користь інвесторів, 30% — Ribas Hotels Group як плата за управління. Умови управлінського договору для AHNI Phase 2 публічно не розкриті. Стеження за інвестицією через мобільний додаток «Ribas Інвестор». На сайті оператора доступна обмежена пропозиція: від $29 850 з дохідністю до 11% річних у частку ресторанно-SPA-комплексу. Ціни на апартаменти та відповідна дохідність на дату аналізу публічно не опубліковані.

Ризики

- Юридична особа замовника будівництва AHNI Moon Resort у відкритих джерелах не встановлена. Для Koreni Club Town юридичним замовником є ЖБК «Фемелі Таун» (ЄДРПОУ 45512900); аналогічна структура для AHNI Phase 2 — публічно не підтверджена. - Дозвіл на будівництво (ЄДЕССБ) для AHNI у відкритих джерелах не знайдений. Сертифікат введення в експлуатацію відсутній — об'єкт будується на дату аналізу 2026-04-30. - Договір управління з Ribas Hotels Group для AHNI Phase 2 не опублікований. Умови split, база нарахування, порядок невиплат — не відомі. Split 70/30 відомий для AMA Phase 1 і може відрізнятися для AHNI. - Ціни на апартаменти публічно не оголошені. Мінімальний вхід $29 850 стосується виключно частки ресторанно-SPA-комплексу (popup сайту). - Умови виходу з інвестиції (lock-up, дострокові штрафи, порядок перепродажу) публічно не розкриті. - Основні сайти проєкту на дату аналізу не функціонували — повна документація по AHNI Phase 2 недоступна. - Оператор заявив завершення будівництва у II кв. 2026 (дані агрегатора); на дату аналізу 2026-04-30 офіційне підтвердження введення в експлуатацію у відкритих джерелах не знайдено — ризик затримки.

Оподаткування

Проєкт не є ПІФ або REIT — законодавство про ІСІ та регулювання НКЦПФР не застосовні. Дохід від передачі майна в управління та виплати інвестору оподатковуються відповідно до ЦКУ та ПКУ. Оподаткування доходу фізичної особи (ПДФО 18% + 1,5% ВЗ) та умови утримання податку агентом — в договорі з оператором. Рекомендується консультація з податковим фахівцем.

Галерея

Документи

• Презентація AMA Family Resort (Phase 1)

  Презентація
  Відкрити →
• Гайд для інвестора «Інвестиції в нерухомість»

  Юридичні умови
  Відкрити →

Керуюча компанія