ОператорАналітика
«Твоє Коло» звітує: 14 виходів, 17% USD — інспекція цифр
«Твоє Коло» — 14 виходів за 6 місяців, 17% USD, оренда до $390/га. Розбираємо знаменник вибірки та зіставляємо з аудиторськими даними 2024 р. із qualified opinion.
Новини
Редакційні матеріали про інвестиційні фонди, REIT і девелоперські проєкти України: кейси, запуски, регулювання, аналітика ринку. Матеріали — не інвестиційна рекомендація.
РинокНовини ринку
Canada Strong Fund: $25 млрд і retail-доступ. Як це працює в Норвегії, Сінгапурі й Саудівській Аравії
Канада створює свій перший суверенний фонд: $25 млрд seed-капіталу, інвестиції в інфраструктуру, енергетику і критичні мінерали, retail-продукт для громадян. Порівнюємо з фондами Норвегії, Сінгапуру і Саудівської Аравії та дивимось, що це означає для українського інвестора.
ПроєктКейс
Inzhur REIT — перший аудит від Deloitte: чиста думка по фонду, із застереженням — по КУА
Перший аудит ЗНПІФ «Інжур REIT» від Deloitte: чиста думка щодо фонду, qualified opinion щодо ТОВ «Інжур» вдруге поспіль. Активи фонду 3,96 млрд ₴, чистий прибуток 241,7 млн ₴, дивіденди за грудень-березень 135,9 млн ₴. Що це означає тримачу сертифікатів.
РинокНовини ринку
€45 млрд від ЄС, бюджет-2026 і що зміниться для ринку ОВДП
Кабмін схвалив законопроєкт зі змінами до держбюджету-2026 на підставі отримання €45 млрд від ЄС. Дефіцит скорочується з 18,5% до 12,1% ВВП — менша потреба Мінфіну в ринковому залученні через ОВДП. Пояснюємо механіку та наслідки для інвесторів у держпапери і гривневі фонди.
РинокНовини ринку
Звіт НБУ про фінансову інфраструктуру 2025: 5 цифр для інвестора
НБУ опублікував щорічний Звіт із оверсайту інфраструктури фінансового ринку за 2025 рік. Витягуємо 5 цифр, що мають значення для інвестора: $90 млрд транскордонних переказів з України, 17 рекомендацій до депозитарію ОВДП, прямий дебет −51%, мапа діаспори, блекаут-стандарт 7 діб.
РинокАналітика
Макропрогноз НБУ на травень 2026: що означає інфляція 8,6% і здоровіші банки для приватного інвестора
8 травня НБУ оприлюднив квартальний Інфляційний звіт і супутні дані: інфляція квітня 8,6%, прогноз на кінець 2026 — 9,4%, ВВП +1,3%, реальні зарплати +11%, NPL банків знизився до 12,9%. Розбираємо, як ці цифри впливають на реальну дохідність гривневих інструментів і ринок ОВДП.
РинокНовини ринку
Резерви НБУ просіли на 7,3% за квітень: що це значить для гривневих і валютних інвестицій
Міжнародні резерви України станом на 1 травня 2026 року — 48,2 мільярда доларів, мінус 7,3% за квітень. Інтервенції НБУ — $3,58 млрд, виплати по валютному боргу — $717 млн, надходження — лише $378 млн. Розбираємо наслідки для чотирьох сегментів інвестора.
РинокАналітика
Земельні облігації під оренду держземлі: ФДМ анонсував перший в Україні asset-backed інструмент
Голова ФДМ Наталуха анонсував земельні облігації під забезпечення оренди держземлі: ставка ~20 000 грн/га на рік, договори 14+ років, потенційний потік до 16 млрд грн. Параметри емісії — обсяг, дохідність, дата — поки не оголошено.
РинокАналітика
Ормузька протока, добрива і зерно: що загроза Перській затоці означає для українського агро-інвестора
ФАО: +20–28% на азотні добрива Близького Сходу, прогноз +15–20% у I півріччі 2026. Патерн 5 криз за 50 років: +10% добрив = +7% зернових за 3–4 місяці. Пік — серпень 2026. Для власника земельних паїв в Україні — вища виручка, але вигода транслюється у орендні ставки з затримкою.
РинокАналітика
McKinsey: Україні потрібно $700–800 млрд за 10 років. Що, окрім війни, тримає іноземних інвесторів осторонь
Україні потрібно $700–800 млрд інвестицій за десятиліття при ВВП $200 млрд. Олександр Кравченко (McKinsey) у подкасті CES називає пʼять структурних барʼєрів — від вартості капіталу до absorption capacity — і пояснює, де приватний інвестор заповнює нішу інституційного.
РинокАналітика
Forbes ТОП-30 агрокомпаній 2026: що рейтинг $22,6 млрд аграрного експорту означає для приватного інвестора в землю
Аграрний сектор України приніс $22,6 млрд експорту у 2025 році. ТОП-30 тримають 3,75 млн га. Великі холдинги виявилися стійкішими за малих гравців: втратили лише 5% землі, тоді як загальні посівні скоротилися на 18%. Розбираємо, що це означає для приватного інвестора.
РинокАналітика
Мільйон гектарів в обігу: що ринок землі України 2026 означає для приватного інвестора
Ринок землі в Україні перетнув позначку 1 млн га в обігу. Юридичні особи займають 37% угод, окремі угоди — понад $8000/га. Дослідник Роман Нейтер (KSE Institute, Harvard Davis Center) розбирає реальну структуру попиту, регіональну диференціацію і прогноз на 2026–2030 роки.
РинокНовини ринку
JPMorgan: токенізація фондів — наступна інфраструктурна революція. Що це означає для інвестора
JPMorgan: токенізація перебудовує фондову індустрію — від ETF до asset management інфраструктури. Миттєвий розрахунок, 24/7 доступ, швидша емісія. До повного впровадження — роки. Пояснюємо, що це означає для українського інвестора.
РинокАналітика
Податки інвестора 2025: коли декларація не потрібна, які ставки і де можна заплатити менше
Розбір для приватного інвестора: коли декларація не потрібна, як рахуються податки на оренду землі та її продаж, чому правило «3 роки володіння» не діє для сільгоспземлі, і як пайові фонди дають нижче податкове навантаження за рахунок реінвестування всередині.
ОператорЗапуск
Ощадбанк × «Твоє Коло»: партнерство Premium Banking — що змінює і чого в анонсі немає
КУА «ПРОФІТ» (бренд «Твоє Коло») оголосила партнерство з Ощадбанком у Premium Banking-сегменті. Звіряємо з даними каталогу: ліцензія НКЦПФР, qualified opinion за 2024 рік, два пайові фонди — і список того, чого банк і оператор публічно не розкривають.
ПроєктЗапуск
«Втеча» від 450 GROUP: розбір першої публічної презентації landscape-готелю на 15 га
450 GROUP вийшов із коворкінгів у заміську рекреацію: 90 будинків на 15 га, готельне управління Upgrade, прогноз 14% дохідності й 20% капіталізації. Перевіряємо, що з цього підтверджено, а що оператор поки не розкриває.
ПроєктКейс
Твоє Коло: +38,3% USD на ділянці з фонду «Щорічний дохід» — як це стосується пайовика
Оператор уперше публікує кейс продажу всередині фонду, а не кейс зовнішнього інвестора. Розбираємо, чому окремі +38,3% USD не масштабуються лінійно на сертифікат, і як вони співвідносяться з оголошеним результатом фонду +16% грн за 2025 рік.
ОператорКейс
Кейс №36 «Твого Кола»: 2,54 га і +20,9% у доларах — звіряємо з моделлю фонду
«Твоє Коло» опублікувало кейс №36: купівля 2,54 га у квітні 2024, продаж у жовтні 2025, +77% у гривні і +20,9% річних у доларах. Розбираємо, чим цей resale-сценарій відрізняється від пайового фонду «Щорічний дохід» з 6% у гривні і де інвестору перевіряти заявлене.