Alterra Group

JOULe — Складський комплекс

Name: JOULe — Складський комплекс
Brand: Alterra Group

Дохідність

до 8–12%

Мін. інвестиція

—

Тип

Пряма інвестиція в нерухомість

Фаза бізнесу

active

Збір коштів

open

Модель дохідності

Джерело: Дохід від оренди
Періодичність: Щомісяця
Exit-стратегія: Вторинний ринок

Обʼєкт

Назва: Складський комплекс JOULe — Черги 1–4
Тип активу: Комерційна нерухомість
Стадія: Будівництво
Площа, м²: 20291

Складський комплекс класу B. 1-а черга (склад «B») введена в експлуатацію. 2-а черга (склад «B») будується, готовність Q1 2026. 3-я та 4-а черги (склад «O») анонсовані. Технічні характеристики: висота 8 м, стіни — сандвіч-панелі (120/80 мм мінвата), дах — м'яка покрівля (250 мм мінвата + ПВХ-мембрана), промислові секційні ворота 4,3 м, підведено електрику (20 Вт/м²), воду, каналізацію, оптоволоконний інтернет. Автономна інфраструктура: генератор, пелетна котельня, свердловина, спринклерна система.

Розташування

Місто: с. Святопетрівське
Регіон: Київська обл., Бучанський р-н
Країна: UA
Адреса: вул. Білогородська, 40

Умови оренди

Орендарі: Орендарі — підприємці та дистриб'ютори, що потребують складських та виробничих приміщень. Пошук орендарів та управління здійснює Alterra Group.
Джерело доходу: Дохід від комерційної оренди складських приміщень. Розмір орендної ставки публічно не розкритий — формується за домовленістю з орендарем.

Ліквідність

Тип

Lock-up без викупу

Оператор зазначає можливість продажу приміщення як опцію виходу («придбайте у приватну власність з можливістю продажу»). Деталі lock-up, умови дострокової реалізації, наявність вторинного ринку або підтримки оператора у пошуку покупця публічно не розкриті.

Комісії

Винагорода КУА—

Платник: інвестор
Коментар: Відсоток від прибутку інвестора; конкретна ставка публічно не зазначена, узгоджується індивідуально.

Тип	Розмір	Платник	Коментар
Винагорода КУА	—	інвестор	Відсоток від прибутку інвестора; конкретна ставка публічно не зазначена, узгоджується індивідуально.

Управлінська винагорода оператора — відсоток від прибутку інвестора; конкретна ставка публічно не розкрита. Офіційне формулювання: «Наша оплата — це % від вашого прибутку. Вирішуємо всі питання з керування та експлуатації нерухомості».

Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)

Очікувана дохідність (макс)
- 12 % / рік, 12 % / рік ($)·FB-реклама·станом на 5 трав. 2026
9 спостережень
1. 5 трав. 202612 % / рік·FB-реклама×25
2. 5 трав. 202612 % / рік ($)·FB-реклама×4
3. 1 трав. 202612 % / рік ($)·FB-реклама×4
4. 1 трав. 202612 % / рік·FB-реклама×5
5. 30 квіт. 202612 % / рік ($)·FB-реклама×2
6. 28 квіт. 202612 % / рік·FB-реклама×3
7. 28 квіт. 202612 % / рік ($)·FB-реклама×4
8. 24 квіт. 202612 % / рік ($)·FB-реклама×2
9. 19 груд. 202512 % / рік ($)·FB-реклама×8
Очікувана дохідність (мін)
- 8 % / рік, 8 % / рік ($), 10 % / рік, 9 % / рік ($)·FB-реклама·станом на 5 трав. 2026
12 спостережень
1. 5 трав. 20268 % / рік·FB-реклама×24
2. 5 трав. 20268 % / рік ($)·FB-реклама×4
3. 5 трав. 202610 % / рік·FB-реклама
4. 1 трав. 20268 % / рік ($)·FB-реклама×3
5. 1 трав. 20268 % / рік·FB-реклама×4
6. 1 трав. 20269 % / рік ($)·FB-реклама
7. 1 трав. 202610 % / рік·FB-реклама
8. 30 квіт. 20268 % / рік ($)·FB-реклама×2
9. 28 квіт. 20268 % / рік·FB-реклама×3
10. 28 квіт. 20268 % / рік ($)·FB-реклама×4
11. 24 квіт. 20268 % / рік ($)·FB-реклама×2
12. 19 груд. 20259 % / рік ($)·FB-реклама×8
Площа юніту (мін)
- 215 м², 360 м², 285 м², 300 м²·FB-реклама·станом на 5 трав. 2026
9 спостережень
1. 5 трав. 2026215 м²·FB-реклама
2. 1 трав. 2026215 м²·FB-реклама×5
3. 1 трав. 2026360 м²·FB-реклама
4. 1 трав. 2026285 м²·FB-реклама
5. 28 квіт. 2026300 м²·FB-реклама×3
6. 28 квіт. 2026285 м²·FB-реклама×2
7. 28 квіт. 2026360 м²·FB-реклама
8. 28 квіт. 2026215 м²·FB-реклама
9. 24 квіт. 2026215 м²·FB-реклама×2

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Адреса об'єкта

На сайті: м. Київ, вул. Білогородська, 40 (сторінка проєкту на сайті оператора)
В офіційних документах: с. Святопетрівське, Київська обл., вул. Білогородська, 40 (інвест-лендинг оператора та Google Maps)
Коментар: Фактична адреса — с. Святопетрівське, Бучанський район. Версія «м. Київ» є адміністративною помилкою або формальною поштовою адресою.

Дохідність — нижня межа

На сайті: «до 12%» — лише верхня межа (joule.rocks)
В офіційних документах: 8–12% USD/рік (інвест-лендинг оператора)
Коментар: Незначна розбіжність у поданні: основний сайт проєкту акцентує лише максимум, інвест-лендинг дає діапазон 8–12%.

Поле	На сайті	В офіційних документах	Коментар
Адреса об'єкта	м. Київ, вул. Білогородська, 40 (сторінка проєкту на сайті оператора)	с. Святопетрівське, Київська обл., вул. Білогородська, 40 (інвест-лендинг оператора та Google Maps)	Фактична адреса — с. Святопетрівське, Бучанський район. Версія «м. Київ» є адміністративною помилкою або формальною поштовою адресою.
Дохідність — нижня межа	«до 12%» — лише верхня межа (joule.rocks)	8–12% USD/рік (інвест-лендинг оператора)	Незначна розбіжність у поданні: основний сайт проєкту акцентує лише максимум, інвест-лендинг дає діапазон 8–12%.

Опис

JOULe — автономний складський комплекс класу B у с. Святопетрівське (Бучанський район, Київська обл.), розташований поблизу Київської Кільцевої дороги з виходом на Одеську та Житомирську траси. Загальна площа комплексу — 20 291 м². Модель інвестування: пряма купівля приміщення у приватну власність (від «до 500 м²» і вище); оператор Alterra Group знаходить орендарів та управляє об'єктом. Задекларована дохідність — до 12% USD/рік, окупність — від 8 років. 1-а черга (склад класу B) введена в експлуатацію, резиденти заселяються; 2-а черга будується (готовність Q1 2026); 3-я та 4-а черги анонсовані. Об'єкт повністю автономний: власний генератор, пелетна котельня, свердловина, автоматична спринклерна система та цілодобове відеоспостереження.

Ризики

Проєкт є прямою купівлею комерційної нерухомості без регулювання НКЦПФР. Відсоток управлінської винагороди оператора публічно не розкритий — узгоджується індивідуально. Умови дострокового виходу, lock-up та вторинний ринок у відкритих джерелах не описані. Будівельний дозвіл ДАБІ/ЄДЕССБ публічно не підтверджений — необхідна ручна перевірка в ЄДЕССБ за адресою с. Святопетрівське, вул. Білогородська, 40. Юридична особа оператора (ЄДРПОУ) у відкритих джерелах не знайдена. Мінімальна сума входу публічно не зазначена — ціна за м² надається за запитом менеджеру. Задекларована дохідність до 12% — маркетинговий орієнтир, не є гарантованою.

Оподаткування

Проєкт — пряма купівля нерухомості. Орендний дохід та ПДФО з доходів власника — відповідальність інвестора. Деталі оподаткування в публічних документах проєкту не розкриті.

Галерея

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія

Alterra Group

Детальніше про компанію →

Клієнтів: 233+
На ринку: з 2015 р. (11 р.)

Alterra Group — девелопер та управитель комерційної нерухомості, заснований 11 грудня 2015 р. Під управлінням — 175 000 м² комерційної нерухомості (складська, виробнича, індустріальна). Введено в експлуатацію 145 629 м². Задекларована середня дохідність для інвесторів — 11% USD/рік (маркетингові дані сайту). Портфель: індустріальні парки Formatsia (Львів, Вінниця), логістичні центри Peretyn і Port, складський комплекс Joule, бізнес-центр Palo Alto (Київ), торговельний центр Trypil. Юридична особа публічно не вказана на сайті; ЄДРПОУ у відкритих джерелах не знайдено.