Логістичний центр Peretyn — рендер зовнішнього вигляду
Alterra Group

Peretyn — Логістичний центр

Дохідність
до 8–12%
Мін. інвестиція
300 000 USD
Тип
Пряма інвестиція в нерухомість
Фаза бізнесу
active
Збір коштів
open

Модель дохідності

Джерело
Дохід від оренди
Періодичність
Щомісяця
Гарантія
ні
Exit-стратегія
Вторинний ринок

Обʼєкт

Назва
Виробничо-складський комплекс Peretyn
Тип активу
Комерційна нерухомість
Стадія
Будівництво
Площа, м²
51000

Комплекс включає склади класу A (13 699 м²), класу B (19 726 м²), склад «0» (8 261 м²) та рітейл-парк ORRIY (6 457 м²). Розміри одиниць — від 100 м² до 13 000 м². Один зі складів будується за CLT-технологією (клеєний брус зі стабілізованої сосни, вогнестійкість). Built-to-suit: підлаштування під технічні вимоги покупця на стадії проєктування. Wi-Fi покриття на всій території, мобільний додаток для резидентів. 8 черг будівництва; 7-а черга — Q1 2026.

Розташування

Місто
с. Малехів
Регіон
Львівська обл., Львівський район
Країна
UA
Адреса
вул. Київська, с. Малехів, Львівський район, Львівська обл.

Розташований на трасі Київ–Варшава, на в'їзді до Львова з боку Києва, поруч із Галицьким Перехрестям. Кадастровий номер земельної ділянки: 4622785700:03:001:0255. 25 хвилин від центру Львова, 10 хвилин від Кільцевої дороги. Пасажиропотік — близько 60 000 осіб на день. Зупинка громадського транспорту поряд.

Умови оренди

Орендарі
Орендарі комплексу — виробничі та логістичні компанії, дистриб'ютори. Серед клієнтів керуючої компанії по всьому портфелю (170 500+ м²): Нова пошта, Київстар, Єва, Сіті Центр, Аптека низьких цін та інші. Пошук орендарів та управління здійснює ТОВ «ХАБ ДЕВЕЛОПМЕНТ».
Джерело доходу
Дохід від довгострокової комерційної оренди складських та виробничих приміщень. Розмір орендної ставки публічно не розкрито — формується індивідуально залежно від типу приміщення та умов договору з орендарем. Виплати інвестору — щомісяця.

Ліквідність

Тип
Вторинний ринок

Приміщення набувається у приватну власність із можливістю самостійного продажу на вторинному ринку. Конкретні обмеження lock-up, умови дострокової реалізації та наявність підтримки оператора у пошуку покупця публічно не описані — необхідне ознайомлення з умовами договору купівлі-продажу у відділі продажів.

Опції оплати

100% оплата—
Примітка
Повна оплата вартості приміщення одним платежем. Конкретні знижки за повну оплату публічно не опубліковані — уточнювати у відділі продажів.
Розстрочка—
Примітка
Розтермінування доступне на всі приміщення. Умови (перший внесок, строк, процентна ставка) залежать від черги будівництва та узгоджуються індивідуально у відділі продажів.

Комісії

Винагорода КУА—
Платник
інвестор
Коментар
Сервісно-експлуатаційна плата: 37,87 грн/м² з ПДВ (2024 р.). Переглядається раз на рік на підставі ринкового аналізу. Окрема управлінська винагорода КК (відсоток від прибутку) публічно не розкрита.

Сервісно-експлуатаційна плата: 37,87 грн/м² з ПДВ (2024 р.), переглядається раз на рік на підставі ринкового аналізу. Управлінська винагорода КК — відсоток від прибутку інвестора; конкретна ставка публічно не оприлюднена. Офіційне формулювання з сайту: «Ми працюємо на результат, адже наш дохід — це виключно відсоток від вашого прибутку».

Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)

  • Очікувана дохідність (макс)
    • 12 % / рік ($)·FB-реклама·станом на
    2 спостережень
    1. 12 % / рік ($)·FB-реклама×2
    2. 12 % / рік ($)·FB-реклама×2
  • Очікувана дохідність (мін)
    • 8 % / рік ($)·FB-реклама·станом на
    2 спостережень
    1. 8 % / рік ($)·FB-реклама×2
    2. 8 % / рік ($)·FB-реклама×2
  • Площа юніту (мін)
    • 360 м²·FB-реклама·станом на
    2 спостережень
    1. 360 м²·FB-реклама×2
    2. 360 м²·FB-реклама×2

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Адреса об'єкта
На сайті
«м. Львів» (картка проєкту на інвест-лендингу оператора)
В офіційних документах
Львівська обл., Львівський район, с. Малехів, вул. Київська (ЄДЕССБ, витяги до черг 1–7)
Витяги ЄДЕССБ — технічні умови, черги 1–7
Коментар
Фактична адреса об'єкта — с. Малехів, Львівський район. Коротке «м. Львів» на сторінці проєкту є маркетинговим скороченням; юридична та ЄДЕССБ-адреса — с. Малехів.
Кількість проєктів у портфелі оператора
На сайті
«12 проєктів» (інвест-лендинг оператора)
В офіційних документах
«9 проєктів» (сторінка «Про компанію» основного сайту оператора)
Коментар
Розбіжність між двома сторінками оператора. Можливе пояснення — різні стадії включення об'єктів (тільки введені vs усі в роботі). Уточнення потребує відповіді оператора.
Площа під управлінням
На сайті
175 000 м² (інвест-лендинг оператора)
В офіційних документах
170 500 м² (сторінка проєкту Peretyn, розділ «Керуюча компанія»)
Коментар
Незначна розбіжність між двома сторінками одного оператора. Актуальність значення прив'язана до дати публікації — на дату аналізу перевірити неможливо.

Опис

Peretyn — виробничо-складський комплекс з приміщеннями громадського призначення (рітейл-парк) у с. Малехів Львівської обл. на трасі Київ–Варшава, поруч із Галицьким Перехрестям. Загальна площа — 51 000 м²: склади класів A та B, рітейл-парк ORRIY (6 457 м²). Пасажиропотік — близько 60 000 осіб на день; 25 хвилин від центру Львова, 10 хвилин від Кільцевої дороги. Модель інвестування: пряма купівля приміщення у приватну власність з можливістю подальшого продажу. Керуюча компанія ТОВ «ХАБ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (група Alterra Group) знаходить орендарів та управляє об'єктом. Дохід виплачується щомісяця. Задекларована дохідність — 8–12% USD/рік, окупність — від 8 років. Один зі складів будується за CLT-технологією (стабілізована сосна). Built-to-suit: підлаштування під технічні вимоги покупця на стадії проєктування. Будівництво ведеться у 8 черг; 7-а черга — Q1 2026.

Ризики

Проєкт є прямою купівлею комерційної нерухомості без регулювання НКЦПФР. Відсоток управлінської винагороди оператора від орендного доходу публічно не розкритий (декларується «відсоток від прибутку» без конкретної цифри). Умови дострокового виходу, lock-up, штрафи за розірвання у відкритих джерелах не оприлюднені. Будівельний дозвіл ДАБІ/ЄДЕССБ у відкритих джерелах не виявлено — необхідна ручна перевірка в ЄДЕССБ за кадастровим номером 4622785700:03:001:0255. Юридична особа самого бренду «Alterra Group» (ЄДРПОУ) у відкритих джерелах не знайдена. Договір купівлі-продажу у відкритих джерелах не опублікований — умови уточнювати у відділі продажів. Задекларована дохідність 8–12% USD/рік — маркетинговий орієнтир, не є гарантованою.

Оподаткування

Проєкт — пряма купівля нерухомості. Орендний дохід та ПДФО/ВЗ з доходів власника приміщення — відповідальність інвестора. Деталі оподаткування в публічних документах не розкриті.

Галерея

Логістичний центр Peretyn — рендер зовнішнього вигляду
Peretyn — рендер складської зони
Peretyn — план ділянки
Peretyn — фото будівельного майданчику
Peretyn — фото будівельного майданчику (2)
Peretyn — кейс проєкту (1)
Peretyn — кейс проєкту (2)
Peretyn — кейс проєкту (оновлений)

Документи

Керуюча компанія

Alterra Group
Детальніше про компанію →
Клієнтів
233+
На ринку
з 2015 р. (11 р.)

Alterra Group — девелопер та управитель комерційної нерухомості, заснований 11 грудня 2015 р. Під управлінням — 175 000 м² комерційної нерухомості (складська, виробнича, індустріальна). Введено в експлуатацію 145 629 м². Задекларована середня дохідність для інвесторів — 11% USD/рік (маркетингові дані сайту). Портфель: індустріальні парки Formatsia (Львів, Вінниця), логістичні центри Peretyn і Port, складський комплекс Joule, бізнес-центр Palo Alto (Київ), торговельний центр Trypil. Юридична особа публічно не вказана на сайті; ЄДРПОУ у відкритих джерелах не знайдено.