AMA FAMILY RESORT

Модель дохідності

Джерело

Дохід від оренди

Періодичність

Щокварталу

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Стан фонду

Обʼєкти

Розташування

Місто

с. Поляниця (Буковель)

Регіон

Івано-Франківська обл., Надвірнянський р-н

Країна

UA

Адреса

с. Поляниця, урочище Вишні (вулиця та номер ділянки публічно не вказані)

Комплекс розташований у с. Поляниця (Буковель), 5 хвилин ходьби до підйомника. Буковель — один із найбільших гірськолижних курортів Центральної Європи (за даними оператора, 2,4 млн туристів щорічно). Точна адреса (вулиця та номер) на сайті оператора не публікується.

Комісії

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Опис

AMA FAMILY RESORT — готельний комплекс у с. Поляниця (урочище Вишні, Буковель, Івано-Франківська обл.). Введено в експлуатацію у квітні 2026 (підтверджено медіа). Склад комплексу: 30 двоповерхових котеджів (понад 120 м², з земельною ділянкою та гаражем) і 78 апартаментів у 2 корпусах (25–83 м²). Апартаменти розпродані. Інфраструктура: ресторан UMAY (225 м², 2 зали по 60 осіб), Beauty SPA (350 м², 2 зали відпочинку), відкрита зона джакузі, тераса (495 м²), лаунж-зона, дитяча зона з кінотеатром, паркінг, безкоштовний зимовий ski-bus до підйомника №21. Управляє комплексом Ribas Hotels Group (26 готелів, 1000+ номерів). Розподіл доходів: 70% — ARHA GROUP на користь інвесторів, 30% — Ribas Hotels Group як плата за управління. Деталі бази нарахування (валовий/чистий дохід) у договорі управління, який не опублікований. Два інвестиційні продукти: (1) Котедж: $317 000 за юніт, 12% річних, окупність 8–10 р.; (2) Частка ресторану або SPA: $29 850 за частку, 11% річних, окупність 9,5 р. Апартаменти повністю реалізовані. За Ribas Investors portal (станом на 2026-04-27): 518 співвласників, $6,8 млн залучено, позначка «100% інвестовано», дохідність до 10,8% річних. Умова оплати котеджу: перший внесок 10% ($31 700), решта — щомісячний безвідсотковий графік. Зважаючи на введення в експлуатацію у квітні 2026, умови оплатного графіку слід уточнювати у менеджера. Також на сайті оператора оголошено можливість аконтового бронювання від $1 000, але повна механіка цього продукту публічно не розкрита — докладніше у відділі продажів. Мобільний додаток «Ribas Інвестор»: фінансова аналітика, KRI комплексу, бронювання номера для інвестора, вивід коштів.

Ризики

- Юридична особа замовника будівництва AMA Family Resort у відкритих джерелах не встановлена. Для Koreni Club Town юридичним замовником є ЖБК «Фемелі Таун» (ЄДРПОУ 45512900); аналогічна структура для AMA — публічно не підтверджена. - Договір управління з Ribas Hotels Group не опублікований. База нарахування 70% (валовий чи чистий операційний дохід) та умови невиплат — не відомі. - Умови виходу з інвестиції (lock-up, дострокові штрафи, порядок перепродажу) публічно не розкриті. - Сертифікат про введення в експлуатацію (квітень 2026): існування підтверджено медіа, але офіційний номер сертифіката у відкритих джерелах не знайдено. - Дозвільна документація: оператор заявляє про її наявність, публічний PDF у відкритих джерелах не знайдено. - Маркетинговий слоган сайту «до 17% річних» не привʼязаний до конкретного продукту; реальні ставки продуктів — 10–12% (котедж 12%, апартамент до 10%, частка 11%, Ribas portal AMA — до 10,8%). - Будівництво завершилося зі значним відставанням: план у презентації — III кв. 2024, факт — квітень 2026 (близько 1,5 року).

Оподаткування

Проєкт не є ПІФ або REIT — правила оподаткування НКЦПФР не застосовні. Дохід від передачі майна в управління та виплати інвестору оподатковуються відповідно до ЦКУ та ПКУ. Оподаткування доходу фізичної особи (ПДФО 18% + 1,5% ВЗ з орендного доходу) та умови утримання податку агентом — в договорі з оператором. Рекомендується консультація з податковим фахівцем.

Галерея

Документи

• Презентація проєкту AMA FAMILY RESORT (38 слайдів)

  Презентація
  Відкрити →
• Покроковий гайд для інвестора в нерухомість від ARHA GROUP

  Інше
  Відкрити →

Керуюча компанія