Apartel Skhidnytsya 2 Wellness Resort
Модель дохідності
- Джерело
- Дохід від оренди
- Періодичність
- Щомісяця
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Стан фонду
- Станом на
- 24 квіт. 2026
1-а черга введена в експлуатацію у квітні 2024. 2-а черга: забудовник заявив завершення Q4 2025; на дату аналізу 2026-04-24 публічне підтвердження введення в експлуатацію у відкритих джерелах не знайдено — обʼєкт імовірно прострочено.
Обʼєкт
- Назва
- Apartel Skhidnytsya 2 — комплекс апартаментів
- Тип активу
- Апарт-готель
- Стадія
- Будівництво
- Площа, м²
- 9500
- Юнітів
- 223
2 корпуси апарт-готелю, клас наслідків CC3, код ДК 018-2000: 1211.1 Готелі. Замовник: ТОВ «ВЕЛОС». Підрядник: ТОВ «ДЕСНАПРО». Земельні ділянки (~6,83 га) орендовані у Східницької ТГ. Дозвіл на будівництво №ІУ013210908620 від 10.09.2021 (ДАБІ).
Розташування
- Місто
- Східниця
- Регіон
- Львівська обл., Дрогобицький р-н
- Країна
- UA
- Адреса
- смт Східниця, вул. Котляревського, 88, 82391
Ліквідність
Вихід — продаж апартаментів як стандартної нерухомості (через Apartel або самостійно). Оператор стверджує, що ринкова ціна перевищує вхідну. Умови lock-up, штрафи при достроковому продажу та гарантія зворотного викупу оператором публічно не розкриті.
Комісії
Винагорода КУА15%
- Платник
- фонд
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 15% | фонд |
Apartel Resorts залишає 15% від чистого прибутку апартаментів як плату за управління готелем; 85% перераховується інвестору щомісяця. Деталізованої структури інших витрат (управлінська, адміністративна, депозитарна) — не публікується: Apartel не є ПІФ і не зобов'язана розкривати регламент комісій.
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Площа апартаментів Superior
- На сайті
- 30–45 м² (один розділ сайту)
- В офіційних документах
- 26–41,5 м² (інший розділ того ж сайту)
- Коментар
- Два різних зазначення площ на одному сайті. Причина невідома — можливо, два різних корпуси або помилка сайту. Потребує уточнення у менеджера.
Площа апартаментів Suite
- На сайті
- 62–70 м² (один розділ сайту)
- В офіційних документах
- 37–51 м² (інший розділ того ж сайту)
- Коментар
- Два різних зазначення площ на одному сайті. Потребує уточнення.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Площа апартаментів Superior | 30–45 м² (один розділ сайту) | 26–41,5 м² (інший розділ того ж сайту) | Два різних зазначення площ на одному сайті. Причина невідома — можливо, два різних корпуси або помилка сайту. Потребує уточнення у менеджера. |
| Площа апартаментів Suite | 62–70 м² (один розділ сайту) | 37–51 м² (інший розділ того ж сайту) | Два різних зазначення площ на одному сайті. Потребує уточнення. |
Опис
Apartel Skhidnytsya 2 Wellness Resort — 5-зірковий бальнеологічний курорт у смт Східниця (Карпати, Львівська обл.), 2-а черга найбільшого апарт-готельного проєкту Прикарпаття. Складається з 2 корпусів, 223 апартаменти загальною площею 9 500 м². Інвестор купує апартаменти у власність (право власності на нерухомість), Apartel Resorts управляє готелем і щомісяця перераховує 85% чистого прибутку від здачі апартаментів гостям. 15% залишає оператор як плату за управління. Власник може безкоштовно проживати до 30 днів на рік. Інфраструктура: криті та відкритий басейни, джакузі, лазні, SPA, масаж, бювет з лікувальною водою, 2 конференц-зали, ресторан La carte, лобі-бар, кав'ярня, студія йоги/фітнесу, тюбінг-траса. 1-а черга Apartel Skhidnytsya введена в експлуатацію у квітні 2024.
Ризики
1. Мінімальна інвестиція та ціни апартаментів не публікуються — визначаються індивідуально через менеджера. 2. Apartel — не ПІФ/REIT; регулятор НКЦПФР не застосовний. Фінансова звітність публічно не публікується. 3. Забудовник заявив завершення будівництва 2-ї черги у Q4 2025 (будівельний дозвіл №ІУ013210908620 від 10.09.2021). Станом на дату аналізу 2026-04-24 публічне підтвердження введення в експлуатацію (сертифікат ДІАМ) у відкритих джерелах не знайдено — ризик прострочки термінів. Проміжні звіти з ходу будівництва оператор не публікує. 4. Земельні ділянки орендовані у Східницької ТГ зі строками до 2035 р. — право власності на землю у ТОВ «ВЕЛОС» відсутнє. 5. Умови lock-up, штрафи при достроковому продажу, гарантії викупу оператором не розкриті. 6. Розбіжності площ апартаментів на двох сторінках сайту потребують уточнення у менеджера.
Галерея
Документи
- Відкрити →Витяги з Держреєстру речових прав: земельні ділянки Apartel Skhidnytsya 2Інше
- Відкрити →Дозвіл на будівництво №ІУ013210908620 від 10.09.2021 (ДАБІ)Дозвіл на будівництво
Керуюча компанія
Apartel Resorts (бренд ТОВ «ВЕЛОС»; також відома як Desna Pro Group) побудувала та ввела в експлуатацію понад 100 000 м² нерухомості, включаючи ЖК Desna Residence, Desna Park Residence, Альпійське містечко (с. Зазим'я, Київська обл.), ЖК Premium House (Хуст). Мережа Apartel включає 6 діючих обʼєктів: Apartel Shayan (Шаян, Закарпаття; рейтинг 9.7/10 на платформі бронювання), Apartel Skhidnytsya (1-а черга, введена квітень 2024), Apartel Uzhhorod (63 юніти), Apartel Rikka Khust, Huston hotel (Хуст), ресторан Карась (Хуст). Desna Pro Group названа «найнадійнішим забудовником України 2019» (сайт бренду). AUM, кількість інвесторів та загальна сума виплат публічно не оприлюднені.