Arena Passage

Модель дохідності

Джерело

Дохід від оренди

Періодичність

Щомісяця

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Обʼєкт

Розташування

Місто

с. Поляна

Регіон

Закарпатська область

Країна

UA

Адреса

вул. Європейська (без номера), с. Поляна, Мукачівський р-н, Закарпатська обл.

Бальнеологічний курорт Поляна — цілорічний туристичний напрямок (гірськолижний сезон + бальнеологія). 100 000+ туристів на рік. Розташування на центральній дорозі, на в'їзді в санаторій «Сонячне Закарпаття». До Ужгорода — 60 км, до залізничної станції — 12 км.

Умови оренди

Орендарі

Якірний орендар — АТБ-Маркет (1 075,32 м², проданий). Серед заявлених орендарів: Нова Пошта, Економна Аптека, заклади харчування, медичні центри, офіси. Потік туристів 100 000+ на рік формує попит на street retail та послуги.

Джерело доходу

Орендні платежі від орендарів комерційних приміщень. Ставки: $17/м²/міс (1 поверх, 63–238 м²), $15/м²/міс (1 поверх, 359 м²), $7/м²/міс (2 поверх).

Ліквідність

Пряма нерухомість у власності — вихід через перепродаж на вторинному ринку. Умови дострокового відчуження, наявність переважного права викупу чи штрафів за продаж публічно не описані.

Опис

Arena Passage — двоповерховий комерційний комплекс у бальнеологічному курорті Поляна (Закарпатська область). Розташований на центральній дорозі курорту, поруч із в'їздом у санаторій «Сонячне Закарпаття». Загальна площа комплексу — 2 500 м². Якірний орендар — мережа АТБ-Маркет (1 075,32 м²). Решта площ — приміщення street retail та офіси: від 63,48 м² до 359 м² на першому поверсі та офісні блоки на другому. Модель інвестування: пряма купівля комерційного приміщення з подальшою здачею в оренду. Оголошені орендні ставки — $17/м²/міс (1 поверх, 63–238 м²), $15/м²/міс (1 поверх, 359 м²), $7/м²/міс (2 поверх). Умови управління орендою — потенційно через підрозділ Arena Service — публічно не розкриті. Курорт Поляна приймає 100 000+ туристів на рік у чотири активні сезони (гірськолижний туризм + бальнеологія). Поряд: паркінг 100+ місць, автобусна зупинка 100 м. Введення в експлуатацію заявлено на IV квартал 2026 року. Ціна купівлі приміщень публічно не розкрита — надається за запитом через відділ продажу.

Ризики

1. Ціна купівлі не розкрита публічно. Без неї неможливо верифікувати дохідність інвестиції. Умови оплати (розстрочка, перший внесок) також публічно не оголошені. 2. Введення в експлуатацію заявлено на IV квартал 2026 року. Будівельний дозвіл у ЄДЕССБ публічно не знайдений — потребує ручної перевірки. 3. Умови управлінського договору (підрозділ Arena Service) не оприлюднені. Невідомо, чи є управлінська комісія, і в якому розмірі. 4. Список орендарів на сайті (25+ брендів) включає компанії, що можуть бути орендарями інших об'єктів Arena Bud, а не Arena Passage безпосередньо. Кількість підписаних договорів по цьому об'єкту не розкрита. 5. «Гарантований дохід» — маркетингове формулювання. Жодних юридично обов'язкових гарантій орендного доходу в публічних документах не зафіксовано.

Галерея

Документи

• Ситуаційний план ділянки (генплан)

  Архітектурний план
  Відкрити →

Керуюча компанія