Botan Hotel

Модель дохідності

Джерело

Дохід від оренди

Періодичність

Щокварталу

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Стан фонду

Обʼєкт

Розташування

Місто

с. Велика Бугаївка

Регіон

Київська область

Країна

UA

Адреса

Україна, Київська обл., Васильківський р-н, с. Велика Бугаївка (точна вулиця і кадастровий номер ділянки 8 га повідомляються менеджером на етапі підписання договору)

До центру

35 км

Інфраструктура

Ліс поруч, Біля заповідника, Треккінгові маршрути

Сільська локація на Київщині, ~35 хв від ВДНГ Києва Одеською або Новообухівською трасою; ~10 хв до Василькова з повною побутовою інфраструктурою. Земельна ділянка 8 га у приватній власності на схилі пагорба у долині біля заповідника («Васильківські Карпати», за позиціонуванням оператора): хвойний ліс, трекінгові маршрути, великий перепад висот, дика природа (зайці, лисиці, косулі).

Дивідендна політика

Періодичність

Щокварталу

80% від доходу будинку розподіляється на користь інвестора-власника, 20% — оператору UNITFAB. Виплати — щокварталу на основі звітів оператора. База нарахування (виторг чи чистий прибуток) і структура operator-ської 20%-частки уточнюються менеджером на етапі підписання договору управління.

Ліквідність

Інвестор може перепродати будинок або забрати його за власним бажанням (заявка оператора). Конкретні умови — lock-up, штрафи, право переважної купівлі UNITFAB-у при перепродажі, передача договору управління 30 років новому власнику — фіксуються в індивідуальному пакеті документів інвестора, який надає менеджер.

Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)

Опис

Botan Hotel — готельний комплекс заводської збірки (landscape resort / glamping-формат) у с. Велика Бугаївка Васильківського р-ну Київської обл., ~35 хв від ВДНГ Києва і ~10 хв від Василькова. Розташований на схилі пагорба у долині поруч із заповідником на земельній ділянці 8 га у приватній власності. Перша черга — 10 ідентичних prefab-будинків з фасадом з полірованої сталі, панорамними вікнами, терасою, повним внутрішнім оздобленням і комплектом для прийому гостей. Інструмент — пряма купівля одного будинку у власність + договір управління 30 років з автоматичною пролонгацією. Це не ПІФ/REIT/КІФ, НКЦПФР не застосовний. Інвестор оформлює власність на фізичний будинок; UNITFAB виготовляє його і монтує на ділянці за 3–4 місяці, далі займається маркетингом, бронюванням, заселенням і обслуговуванням. Дохід розподіляється у пропорції 80% інвестору / 20% оператору, виплати — щокварталу. Поріг входу — $60 000 за один будинок з повною комплектацією. Прогноз річного пасивного доходу — $9 000 (близько 15% gross), розрахункова окупність — 6–7 років. Перші виплати — через 3–4 місяці після оплати (термін виробництва і встановлення). Власнику додатково надається 11 днів безкоштовного проживання у своєму будинку щороку. Пілот 2023 — 2 будинки. У 2024 — придбання ділянки і перші інвестори. У 2025 — встановлення +4 будинків і запуск глемпів; за рік локація показала загальну завантаженість 80,47%, 53%+ узимку, середню ціну оренди $98 на добу, 50%+ гостей залишаються 2+ доби. У 2026 — встановлення ще 4 будинків і проєктування другої черги. Інфраструктура локації: вогнище, sunset point, гойдалка, палуба тиші, глемпінги, паркінг. Поруч — хвойний ліс, трекінгові маршрути, великий перепад висот, заповідник.

Ризики

Ключові ризики: 1. Сторона договору купівлі-продажу будинку і власник земельної ділянки 8 га — окрема SPV-юр. особа, відмінна від prefab-виробника ТОВ «ЮНІТФАБ» (ЄДРПОУ 43703128), або сама ТОВ «ЮНІТФАБ»; деталі надаються індивідуально через менеджера разом з договором. 2. Право власності і цільове призначення земельної ділянки 8 га у с. Велика Бугаївка перевіряються через ДРРП за кадастровим номером, який повідомляє менеджер на етапі підписання договору. 3. Договір купівлі-продажу будинку і договір управління 30 років надаються індивідуально через менеджера. Деталі — формула розрахунку 80%-частки інвестора (від виторгу чи від чистого прибутку, що включають operator-ські 20%), умови дострокового виходу з-під управління, право переважної купівлі UNITFAB-у при перепродажі будинку, передача договору управління новому власнику — фіксуються в індивідуальному пакеті документів інвестора. 4. Дохідність 15% gross, завантаженість 80,47% за 2025 рік і середня ціна $98 на добу — комерційні заявки оператора. Інструмент не є ПІФ/REIT, тому регламенту, проспекту й аудиту фонду не передбачено — інвестор покладається на власну due diligence і репутацію бренду. 5. Не ПІФ / не REIT — НКЦПФР не регулює, аудиторської фінзвітності фонду немає. Інвестор покладається на репутацію бренду UNITFAB (ринок з 2019 р.) і доказову завантаженість пілоту 2023–2025. 6. Будівельні дозволи ЄДЕССБ / ДІАМ на готельний комплекс і зміна цільового призначення землі — питання due diligence на етапі підписання договору; кадастровий номер для перевірки в e-construction.gov.ua повідомляє менеджер. 7. Структура комісій (management fee, комісія при перепродажі, комісія за бронювання) і lock-up при достроковому виході — частина індивідуального пакету документів інвестора, який надає менеджер.

Галерея

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія