Desire Premium Residences and Hotel Apartments (Antalya)
Модель дохідності
- Джерело
- Дохід від оренди
- Періодичність
- Щороку
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Обʼєкт
- Назва
- Desire Premium Residences and Hotel Apartments
- Тип активу
- Mixed-use
- Стадія
- Фінальна стадія
- Юнітів
- 127
Три житлові блоки (A1, A2, A3) по 7 поверхів та підземний паркінг (блок D). 74 резиденції (1+1 від 44 м², 2+1 від 79 м², 1+1 з терасою 50 м²) та готельні апартаменти під брендом Best Western. Монолітні роботи завершено на 100%; фасадні роботи та внутрішнє оздоблення тривають (березень 2026).
Розташування
- Місто
- Antalya
- Регіон
- Antalya, Muratpaşa
- Країна
- TR
- Адреса
- Aksu, Altintas, 205035; 15309/12 (кадастровий номер; точна поштова адреса не опублікована)
Район Altıntaş — динамічний новий мікрорайон Анталії з розвиненою бізнес- та торговельною інфраструктурою. Анталія входить до топ-10 найвідвідуваніших міст світу (13,5 млн туристів у 2022 р.). Високий туристичний сезон 6–7 місяців на рік. Міжнародний аеропорт Анталії — новий термінал для збільшення прямих рейсів.
Ліквідність
Вихід через перепродаж на ринку нерухомості Анталії (стандартний механізм TAPU-transfer). Умови дострокового виходу, штрафи і lock-up публічно не розкриті. Ринок ліквідний, але строки продажу залежать від ринкової кон'юнктури.
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Кількість готельних апартаментів
- На сайті
- 53 hotel apartments (заголовок секції) та 39 hotel apartments (підрозділ деталей) — два різних числа на одній сторінці сайту
- В офіційних документах
- Коментар
- Можливе пояснення: 53 — загальна кількість, 39 — стандартний тип, решта — особливий. Офіційних документів для перевірки немає — уточнювати у оператора.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Кількість готельних апартаментів | 53 hotel apartments (заголовок секції) та 39 hotel apartments (підрозділ деталей) — два різних числа на одній сторінці сайту | — | Можливе пояснення: 53 — загальна кількість, 39 — стандартний тип, решта — особливий. Офіційних документів для перевірки немає — уточнювати у оператора. |
Опис
Desire — преміальний житловий комплекс з концепцією 5-зіркового готелю у районі Altıntaş, Анталія (Туреччина). Три блоки (A1, A2, A3) по 7 поверхів, підземний паркінг (блок D). Комплекс складається з двох категорій юнітів: 74 резиденції (1+1 від 44 м², 2+1 від 79 м²) та готельні апартаменти під управлінням мережі Best Western Hotels & Resorts. Девелопер — Zhytlobud-2 (1 000 000+ м² збудованого); генпідрядник — TEUS Group. Інфраструктура: відкриті та закриті басейни, wellness-зона, ресторани, консьєрж-сервіс 24/7, rooftop тераси, теплі підлоги, підземний паркінг. Завершення будівництва — Q3 2026. ROI: 12% річних для резиденцій (оренда) та 15% річних для готельних апартаментів. Орендний потенціал: €15 000–€36 000 на рік залежно від типу юніта. Прогнозоване зростання ціни — +50% відносно вартості покупки до завершення будівництва. Ціни на юніти та умови оплати не опубліковано — надаються за запитом.
Ризики
Ціни на юніти не опубліковані публічно. Умови готельного управлінського договору з Best Western на дату аналізу не розкриті. Юридична особа забудовника в Туреччині (MERSIS) та дозвіл на будівництво (Yapı Ruhsatı) публічно не знайдені — потрібна перевірка в офіційних реєстрах. Показники дохідності (ROI 12% / 15%, +50% капіталізація) є маркетинговими прогнозами без гарантій та верифікованих документів. Нерухомість за кордоном несе додаткові ризики: валютний, правовий, ліквідності, зміни умов готельного управління. Розподіл ролей між Teus Group і Zhytlobud-2 у проєкті розкритий неоднозначно: бренд-сайт проєкту називає Teus Group генпідрядником, корпоративний сайт холдингу — девелопером своїх проєктів. Документи з точним розподілом ролей публічно не опубліковані.
Оподаткування
Нерухомість у Туреччині: при купівлі стягується TAPU vergisi (податок на переведення права власності) — 4% від кадастрової вартості. Орендні доходи підлягають оподаткуванню відповідно до турецького законодавства. Питання оподаткування доходів резидентів України від іноземної нерухомості регулюються двосторонніми угодами та ПКУ.
Галерея
Документи
Документи не вказані.
Керуюча компанія
- Частина групи
- з 1943 р. (Zhytlobud-2) · 83 р.
Дані за маркетингом сайту: 80+ років досвіду (по групі Zhytlobud-2, з 1943), 100+ завершених проєктів, 10 000 000+ м² побудованого — Eastern Europe, Middle East, Southeast Asia, присутність у 5 країнах. Окремо Zhytlobud-2: 1 000 000+ м² житлової та комерційної нерухомості. AUM, кількість клієнтів і сумарні виплати інвесторам TEUS Group публічно не розкриті. Станом на 04.2026.