Duck's Lake — перша бізнес-набережна Львова

Модель дохідності

Джерело

Пасивний дохід від оренди + капіталізація активу

Періодичність

За запитом

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Стан фонду

Обʼєкт

Розташування

Місто

Львів

Регіон

Львівська область

Країна

UA

Адреса

вул. Стрийська, 200А, Франківський район

Інфраструктура

Комерційний район, Транспортний вузол

Франківський район Львова, Сихів/Стрийська — щільно забудований житловий масив. До центру міста 4,9 км (22 хв авто), до аеропорту 4,9 км (20 хв), до автобусного вокзалу 1,6 км (3 хв). Зупинка громадського транспорту — 120 м. На перехресті вул. Стрийська та вул. Наукова — один з найбільш трафікових коридорів міста.

Ліквідність

Умови виходу з інвестиції (lock-up, дострокова реалізація, вторинний ринок для площ Duck's Lake) у відкритих джерелах на дату аналізу не знайдені. Продаж площ — через відділ ASGARD за індивідуальним запитом.

Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)

Опис

Duck's Lake — змішаний урбаністичний комплекс на березі озера Налану у Франківському районі Львова. Девелопер ASGARD позиціонує його як «першу бізнес-набережну» міста: тут поєднані офіси, комерційні площі, медичні простори, музей науки та громадський простір. Об'єкт функціонує — готовність 100%, заявлена заповненість 75%, 30+ брендів-орендарів (Kredens Cafe, Old Lion, Dobrobut, IT Shuttle, Bad Boy, Ultrashop та ін.). Загальна площа комплексу — 38 100 м², 6 корпусів, 250 паркомісць (підземних і гостьових). Технологія будівництва — монолітно-каркасна. Системи безпеки: цілодобова охорона, контроль доступу, відеоспостереження. Кімнати безпеки за ізраїльською концепцією «мамад», резервне живлення. Функції приміщень: офіси 140–650 м² (гнучкі open space планування), комерційні площі 1-го поверху 68–350 м² (ритейл, F&B, послуги), медичні простори 160–700 м², музей науки Lviv Science Museum, апартаменти та готельний корпус. Механіка інвестування: пряма купівля комерційних площ у власність + передача в управління ASGARD. Девелопер знаходить орендарів, здійснює юридичний супровід договорів, розвиває локацію. Інвестор отримує пасивний дохід від орендарів. Капіталізація активів — від 4% річних (заявлено на сайті). Окупність — до 10 років. Мінімальна заявлена інвестиція — від $400 000 (загальний рядок сайту; конкретні ціни юнітів не публікуються). Схема розстрочки від забудовника доступна (перший внесок 10–50%, термін до 5 років); деталі надаються на запит. Трафік (заявлено): 8 000 відвідувачів на день, 180 000 на місяць, 870 000 автомобілів на рік. До центру міста — 4,9 км (22 хв), до аеропорту — 4,9 км (20 хв).

Ризики

1. Юридична особа оператора не розкрита публічно. Юридична назва та ЄДРПОУ ASGARD у відкритих джерелах на дату аналізу не знайдені. Договір купівлі-продажу і договір управління — лише в індивідуальному порядку після заявки. 2. Конкретні ціни юнітів і детальна структура прибутку публічно не публікуються. Мінімальна інвестиція $400 000 — загальний рядок сайту без прив'язки до конкретного типу площі або юніта. Split орендного доходу між власником і ASGARD публічно не деталізується. 3. Умови виходу та ліквідність не розкриті. Умови lock-up, дострокового розірвання договору управління, вторинний ринок для площ Duck's Lake — у відкритих джерелах на дату аналізу не знайдені. 4. Будівельний дозвіл та кадастровий номер не перевірені. Документи ДАБІ/ЄДЕССБ за адресою Стрийська, 200А у відкритому доступі не знайдені — потрібна ручна перевірка. 5. Неповна заповненість. Заявлена заповненість 75% означає, що 25% площ наразі не здаються в оренду, що знижує поточний орендний дохід від об'єкта. 6. Воєнні ризики. Об'єкт розташований в Україні; наявність резервного живлення і кімнат безпеки знижує, але не усуває операційні ризики під час воєнного стану.

Оподаткування

Дохід від оренди нерухомості для фізичних осіб-резидентів України оподатковується за ставкою 18% ПДФО + 1,5% військовий збір. При продажу нерухомого майна — 5% ПДФО (перший продаж) або 18% ПДФО (наступні продажі) + 1,5% військовий збір від суми операції. Точні умови оподаткування залежать від форми договору та статусу покупця — рекомендується консультація з фахівцем.

Галерея

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія