ERWIN HALL — апарт-готель у Поляні

Модель дохідності

Джерело

Дохід від оренди

Періодичність

Щокварталу

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Обʼєкт

Розташування

Місто

Поляна

Регіон

Закарпатська область

Країна

UA

Адреса

вул. Гірська, 16а, с. Поляна, Мукачівський р-н, Закарпатська обл.

Бальнеологічний курорт з мінеральними джерелами. Цілорічний туристичний попит. Поряд — озеро (6 хв пішки), лижні підйомники (4–6 хв), снотюбінг (11 хв). Свалява — 10 км, Замок Шенборна — 12 км, Ужгород — 65 км.

Ліквідність

Апартамент оформляється у власність (freehold). Перепродаж на вторинному ринку можливий. Договір готельного управління з Ribas Hotels Group укладається на 5 років із можливістю пролонгації. Умови дострокового розірвання договору управління та наявність штрафів публічно не розкриті.

Комісії

Ribas Hotels Group отримує: 20% від чистого прибутку (нетто) + 5% від валового доходу (брутто). Обидва компоненти нараховуються одночасно. Окремо формується амортизаційний фонд для обслуговування та заміни обладнання (розмір фонду публічно не розкритий).

Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Опис

ERWIN HALL — апарт-готель концепції Resort-Invest Hotel у курортному селі Поляна (вул. Гірська, 16а), Мукачівський район, Закарпатська область. Дизайн-концепція — замковий стиль, натхненний маєтком графа Шенборна XVIII ст. Комплекс включає 112 апартаментів у 5 категоріях: Стандарт (25–31 м²), Напівлюкс (30–38 м²), Люкс (34–47 м²), Сімейний (62–65 м²), Дуплекс (60–76 м²). Будівля 8-поверхова; на першому поверсі — лобі, ресторан, буфет мінеральної води; на сьомому — СПА-комплекс. Ціна — від $2 500/м². Мінімальна розрахункова сума (Стандарт 25 м²) — від $62 500. Точні ціни по кожному юніту надаються у відділі продажу. Управління готелем здійснює Ribas Hotels Group. Власник апартаменту підписує 5-річний договір управління, отримує щоквартальні виплати з доходів готелю та право особистого відпочинку. Готель функціонує цілорічно. Самостійне управління апартаментом не передбачено — усі юніти включені у готельний фонд. Інфраструктура: СПА-комплекс (7 поверх), ресторан у замковому стилі, буфет мінеральної води, б'юті-центр, косметологія, хол для йоги та творчих заходів, конференц-зал на 200 осіб, оранжерея з фонтаном, дахова тераса з джакузі, лісові стежки та чайні будиночки. Поряд — озеро (6 хв пішки), лижні підйомники (4–6 хв), Свалява (10 км), Ужгород (65 км). Моніторинг доходів через застосунок Ribas Investor (iOS/Android).

Ризики

1. Дата завершення будівництва публічно не розкрита. Всі наявні зображення — рендери та візуалізації; дозвіл на будівництво ДАБІ/ЄДЕССБ у відкритому доступі не знайдено. Потребує перевірки в ЄДЕССБ за адресою вул. Гірська, 16а, с. Поляна, Закарпатська обл. на дату аналізу 2026-05-02 публічне підтвердження введення в експлуатацію не знайдено — ризик прострочки або невизначеності термінів. 2. Договірна документація відсутня у відкритому доступі. Договір купівлі-продажу та договір готельного управління з Ribas Hotels Group не опубліковані; незалежна перевірка умов неможлива. 3. Розбіжність у розрахунку доходу між офіційними джерелами оператора: $9 503 vs $11 706 середньорічного чистого прибутку за 10 років (брендовий сайт проєкту vs сайт оператора). Причина не пояснена. Жоден із показників не підтверджений незалежним розрахунком. 4. Умови дострокового розірвання 5-річного договору управління, наявність штрафів та механізм виходу не розкриті публічно. 5. Амортизаційний фонд: накопичується щорічно для обслуговування та заміни обладнання, проте відсоток або фіксована сума публічно не вказані — впливає на розрахунок реального чистого доходу.

Оподаткування

Нерухомість оформляється у власність в Україні. Власник-фізична особа сплачує податок на доходи фізичних осіб з орендних надходжень відповідно до законодавства України. Точний порядок оподаткування визначається умовами договору управління, який у відкритому доступі відсутній.

Галерея

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія