MIY by Five Forces

Модель дохідності

Джерело

Дохід від оренди

Періодичність

Щокварталу

Гарантія

так

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Обʼєкт

Розташування

Місто

Одеса

Регіон

Одеська область

Країна

UA

Адреса

вул. Дерибасівська, Приморський район, Одеса

Приморський район, центр Одеси. 3 хвилини пішки від Одеського оперного театру. Поблизу Морського вокзалу та порту. На межі «Золотого кварталу» та прибережного ділового районів. Туристичний потік — цілорічний. Конкретний номер будинку на офіційному сайті не публікується (на дату аналізу 2026-05-02). Уточнена адреса з inventure.com.ua: Ланжеронівський узвіз, 1 — потребує верифікації через ЄДЕССБ або будівельний дозвіл.

Дивідендна політика

Періодичність

Щокварталу

Виплати щоквартально, починаючи через 6 місяців після відкриття готелю (орієнтовно з березня 2028, якщо введення в експлуатацію — вересень 2027). Фіксована ставка дохідності закріплена в нотаріальному договорі оренди. Конкретна частка від доходу/прибутку у публічному документі не розкрита.

Ліквідність

Вихід — через спільноту інвесторів EDEM Family Group та Spatium Group, а також через зовнішні інвестиційні платформи. Офіційних умов lock-up, строків обмеження відчуження, штрафів за дострокове виведення у публічному доступі не знайдено. Вторинного ринку у форматі біржового торгу немає — об'єкт є прямою нерухомістю.

Опції оплати

Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)

Опис

MIY by Five Forces (Make It Yours) — п'ятизірковий апарт-готель у серці Одеси, перший готель класу 5* в історичному центрі міста. Девелопер — Spatium Group (Одеса, з 2019 р.); керуюча компанія — EDEM Family Group (бренд Five Forces). Інвестор набуває право власності на апартамент (нежитлова комерційна нерухомість) через механізм кооперативної участі: підписання договору пайової участі → попередній нотаріальний договір оренди → після введення в експлуатацію — реєстрація права власності на апартамент з оздобленням та обладнанням → основний нотаріальний договір оренди з фіксованою ставкою. Об'єкт: 115 номерів 5 категорій (Standard, Superior, Suite Premium, Suite Grand, Presidential Suite), 9 700 м², 7 поверхів + rooftop. Інфраструктура: Rooftop Infinity Pool із морською водою, MEDISPA (2-й і 7-й поверхи), Workout Studio, Signature-ресторан, Edem Family Bakery, Boutique Promenade, Event Space, Cigar Lounge, Lobby Bar. Виплати здійснюються щоквартально, починаючи через 6 місяців після відкриття готелю. Ставка дохідності фіксується нотаріальним договором оренди. Оплата — поетапна, відповідно до виконаних будівельних стадій (8 квартальних платежів до квітня 2027). Управління готелем бере на себе EDEM Family Group в повному циклі. Додатковий бонус для інвестора — 14 днів безкоштовного проживання на рік.

Ризики

1. Будівництво ще не розпочато. На дату аналізу 2026-05-02 виконано лише проєктування та підготовчі земляні роботи (свайне поле, зміцнення схилу). Активне будівництво заплановано з серпня 2026. Ризик затримки введення в експлуатацію є суттєвим для об'єкта на цьому рівні готовності. 2. Юридична особа девелопера не ідентифікована. Spatium Group (девелопер MIY) не знайдено у відкритих реєстрах YouControl за назвою або за адресою. Відсутність підтвердженого ЄДРПОУ ускладнює перевірку корпоративного статусу девелопера. 3. ТОВ «ЕДЕМ ФЕМІЛІ ГРУП» (керуюча компанія, ЄДРПОУ 46155875) зареєстровано 14.11.2025 — свіжа реєстрація при маркетинговому твердженні «15 років досвіду» (досвід стосується бренду EDEM, а не юридичної особи ТОВ). Фінансова звітність та аудит ТОВ публічно не розміщені. 4. Кооперативна модель (не ПІФ/REIT). Проєкт не регулюється НКЦПФР. Регуляторний захист на рівні цінних паперів відсутній. Гарантією виступає репутація забудовника і нотаріальне закріплення ставки дохідності, але не державний реєстратор або ліцензований депозитарій. 5. Умови дострокового виходу не розкриті публічно. Вихід декларується «через спільноту інвесторів EDEM Family Group та Spatium Group» або через зовнішні платформи. Деталей lock-up, штрафів за дострокове відчуження немає у відкритому доступі. 6. Воєнні ризики. Одеса — місто з підвищеним ризиком ракетних ударів. Забудовник заявив про зобов'язання відновити об'єкт у разі пошкоджень — юридична форма цього зобов'язання публічно не розкрита.

Оподаткування

Проєкт структурований як пряма власність нежитлової нерухомості (апартаменти в готелі). Податковий агент не передбачений — інвестор самостійно декларує дохід від оренди. Для фізичних осіб-резидентів України: 18% ПДФО + 5% військовий збір від доходу від оренди. При продажу об'єкта: оподаткування залежить від строку перебування у власності та статусу особи. Рекомендується консультація з податковим адвайзером.

Галерея

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія