Grand Colibri by Ribas
Модель дохідності
- Джерело
- Дохід від оренди
- Періодичність
- Щокварталу
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Немає
Обʼєкт
- Назва
- Grand Colibri by Ribas — готельний комплекс
- Тип активу
- Готель
- Стадія
- Будівництво
- Площа, м²
- 27170
- Юнітів
- 429
5-зірковий готель цілорічної роботи на першій береговій лінії. Будівельний дозвіл видано Alanya Belediyesi 29.12.2025 (Yapı Ruhsatı № 113881387). Земельна ділянка Ada 267/Parsel 10, Küçükgöl mevki, зареєстрована на девелопера MARİTUR (Tapu Senedi від 02.06.2025, Taşınmaz No 135855648). Площа будівництва: 27 170 м², 5 поверхів (2 підземних, 3 надземних), висота 24,4 м. Інфраструктура: 4 ресторани, 5 барів, спа 14 кімнат, 4 відкриті + 1 критий басейн, дитячий аквапарк, фітнес-центр, конференц-зал. Генпідрядник: TURİNTAŞ TURİZM İNŞAAT İHRACAT İTHALAT VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ.
Розташування
- Місто
- Аланья (Alanya)
- Регіон
- Анталья (Antalya)
- Країна
- TR
- Адреса
- Payallar Atatürk Cad., Ada 267, Parsel 10, Küçükgöl mevki, Payallar Mah., Alanya, Antalya, Türkiye
Дивідендна політика
- Періодичність
- Щокварталу
Декларується на сайті оператора: не менше 7% річних у перший рік операцій, 11,5% річних починаючи з 3-го року за розрахунками оператора готелю. Перші виплати — від 6 місяців після введення в експлуатацію. Виплати щоквартально. Юридично-обов'язкові умови виплат закріплюються в договорі з оператором готелю.
Ліквідність
Умови дострокового виходу з інвестиції, наявність вторинного ринку та lock-up-period у відкритих джерелах на дату аналізу не опубліковані. Рекомендується ознайомитись з умовами договору купівлі-продажу до підписання.
Опції оплати
Розстрочка46 080 EUR
- Повна сума
- 115 200 EUR
- Умови
- 40% першим внеском · ставка 0%
- Примітка
- 0% розстрочка на залишок до введення в експлуатацію (Q3 2027). На сайті також зазначається «від 25%» як мінімальний перший внесок — розбіжність потребує уточнення у менеджера.
100% оплата115 200 EUR
- Повна сума
- 115 200 EUR
- Умови
- 100% першим внеском
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Розстрочка | 46 080 EUR | 115 200 EUR | 40% першим внеском · ставка 0% 0% розстрочка на залишок до введення в експлуатацію (Q3 2027). На сайті також зазначається «від 25%» як мінімальний перший внесок — розбіжність потребує уточнення у менеджера. |
| 100% оплата | 115 200 EUR | 115 200 EUR | 100% першим внеском |
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Мінімальний перший внесок
- На сайті
- На одній сторінці сайту — «від 40%», в іншому місці — «від 25%». Два різних значення на одному ресурсі.
- В офіційних документах
- Коментар
- Офіційний документ (договір купівлі-продажу або проспект) у відкритому доступі відсутній; розбіжність між значеннями на сайті не підтверджена незалежно. Для уточнення актуального мінімального першого внеску рекомендується звернутись до менеджера Ribas Invest.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальний перший внесок | На одній сторінці сайту — «від 40%», в іншому місці — «від 25%». Два різних значення на одному ресурсі. | — | Офіційний документ (договір купівлі-продажу або проспект) у відкритому доступі відсутній; розбіжність між значеннями на сайті не підтверджена незалежно. Для уточнення актуального мінімального першого внеску рекомендується звернутись до менеджера Ribas Invest. |
Регуляторні віхи
2 черв. 2025ALANYA TAPU MÜDÜRLÜĞÜ
- Документ
- Право власності на земельну ділянку (Tapu Senedi)
- №
- Taşınmaz No 135855648, Tescil Yevmiye 33866 від 02.06.2025
- Результат
- Зареєстровано право власності на земельну ділянку Ada 267, Parsel 10, Küçükgöl, Payallar Mah., Alanya. Площа: 16 205,69 м². Власник: MARİTUR TURİZM İŞLETMECİLİK TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ.
29 груд. 2025ALANYA BELEDİYESİ
- Документ
- Будівельний дозвіл (Yapı Ruhsatı)
- №
- № 113881387 від 29.12.2025, YIBF No 2-47300B
- Результат
- Видано дозвіл на будівництво готелю площею 27 170 м² (5 поверхів: 2 підземних + 3 надземних) на ділянці Ada 267/Parsel 10, Payallar Mah., Alanya. Девелопер: MARİTUR TURİZM İŞLETMECİLİK TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ.
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 2 черв. 2025 | ALANYA TAPU MÜDÜRLÜĞÜ | Право власності на земельну ділянку (Tapu Senedi) | Taşınmaz No 135855648, Tescil Yevmiye 33866 від 02.06.2025 | Зареєстровано право власності на земельну ділянку Ada 267, Parsel 10, Küçükgöl, Payallar Mah., Alanya. Площа: 16 205,69 м². Власник: MARİTUR TURİZM İŞLETMECİLİK TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ. |
| 29 груд. 2025 | ALANYA BELEDİYESİ | Будівельний дозвіл (Yapı Ruhsatı) | № 113881387 від 29.12.2025, YIBF No 2-47300B | Видано дозвіл на будівництво готелю площею 27 170 м² (5 поверхів: 2 підземних + 3 надземних) на ділянці Ada 267/Parsel 10, Payallar Mah., Alanya. Девелопер: MARİTUR TURİZM İŞLETMECİLİK TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ. |
Опис
Grand Colibri by Ribas — 5-зірковий готельний комплекс першої берегової лінії в районі Пайаллар (Аланья, Туреччина). Концепція побудована на турецькій філософії «кейф» — мистецтві насолоджуватись простими моментами. Дизайн інтер'єрів інтегрує натуральне дерево, кераміку та традиційні орнаменти. Модель інвестування: купівля конкретного готельного номера у власність з реєстрацією в турецькому кадастрі (не ПІФ, не ІСІ). Управління готелем здійснює девелопер MARİTUR TURİZM İŞLETMECİLİK TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ. Дохід формується з орендних надходжень від туристичної експлуатації, виплати — щоквартально починаючи від 6 місяців після відкриття готелю. Інфраструктура комплексу: 4 ресторани, 5 барів, спа-комплекс на 14 процедурних кімнат (хамам, сауна, соляна кімната), 4 відкриті басейни (2 підігрівані дитячі), дитячий аквапарк, ігровий центр, фітнес-центр, критий басейн, конференц-зал, пекарня. Пісчаний пляж першої лінії з підземним переходом. Готель працює цілорічно. Придбання доступне для іноземних фізичних і юридичних осіб відповідно до законодавства Туреччини.
Ризики
1. Проєкт у будівництві: ризик затримки або зміни строків введення в експлуатацію (плановий термін — Q3 2027). 2. Декларована дохідність (не менше 7% у перший рік, 11,5% з 3-го року) — прогноз оператора готелю, не гарантована фінансова умова. Офіційний договір інвестора з умовами виплат у відкритому доступі на дату аналізу відсутній. 3. Умови дострокового виходу, lock-up та наявність вторинного ринку публічно не оприлюднені. Для оцінки ліквідності необхідно ознайомитись з договором купівлі-продажу. 4. Різниця між маркетинговим числом номерів (429 — сайт) та кількістю юридичних одиниць у будівельному дозволі (62 bağımsız bölüm) не пояснена публічно; рекомендується уточнити у девелопера. 5. Юрисдикція — Туреччина. Ризики курсового регулювання, правові особливості іноземного володіння нерухомістю та оподаткування підлягають окремій юридичній перевірці.
Оподаткування
Об'єкт розташований у Туреччині. Оподаткування доходу від оренди та приросту капіталу регулюється турецьким законодавством. Для іноземних власників застосовується окремий режим оподаткування. Рекомендується консультація з турецьким податковим консультантом.
Галерея
Документи
- Відкрити →Yapı Ruhsatı № 113881387 — будівельний дозвіл (Alanya Belediyesi, 29.12.2025)Дозвіл на будівництво
- Відкрити →Tapu Senedi — право власності на земельну ділянку Ada 267/Parsel 10 (02.06.2025)Інше
Керуюча компанія
- AUM
- 17 000 000 USD
- Клієнтів
- 400+
- На ринку
- з 2023 р. (3 р.)
Споживче товариство «РІБАС ІНВЕСТ» створено за протоколом Загальних зборів №26/09/2023 від 26.09.2023. Материнська Ribas Hotels Group — заснована 2014 р.; маркетинг оператора («11 років на ринку») посилається саме на досвід групи. 56+ проєктів у портфелі, 400+ інвесторів, 13 партнерів-девелоперів, 1 000+ номерів у 56+ обʼєктах в Україні, Балі, Туреччині та Польщі (головна та сторінка «about» на сайті оператора). Сума $17+ млн — сайтова декларація «інвестованого капіталу»; валюта не вказана явно, але з огляду на модель (USD-номіновані готельні юніти Mandra/WOL/MÉLIS/Anta) припущено USD. Не ПІФ — модель споживчого товариства з паями, виплати щокварталу.