FOMICH / Fomich Hotels Group

Grand Spa Resort and Conference by Fomich Group

Name: Grand Spa Resort and Conference by Fomich Group
Brand: FOMICH / Fomich Hotels Group

Дохідність

до 8–12%

Мін. інвестиція

—

Тип

Готельні/апарт-юніти на стадії будівництва

Фаза бізнесу

active

Збір коштів

open

Модель дохідності

Джерело: Дохід від оренди
Періодичність: Щокварталу
Гарантія: ні
Exit-стратегія: Вторинний ринок

Обʼєкт

Назва: Grand Spa Resort and Conference — готельний комплекс
Тип активу: Готель
Стадія: Будівництво

Новобудова готельно-ресторанного комплексу з 212 номерами, СПА 3 000 м² (3 поверхи), підземний паркінг 145 місць (3 рівні, EV-зарядки), 3 конференц-зали, ресторани, фітнес, дитяча зона. Будівельний дозвіл ІУ013240118212 від 23.01.2024. Клас наслідків СС3. Завершення заплановане на Q2 2026. Земля — суперфіцій на 2 ділянках: кад. №2611092001:22:002:1625 (0.247 га) + №2611092001:22:002:1819 (0.12 га) = разом 0.367 га, призначення 03.08 туристична інфраструктура.

Розташування

Місто: с. Поляниця (Буковель)
Регіон: Івано-Франківська обл., Надвірнянський р-н
Країна: UA
Адреса: Івано-Франківська обл., Надвірнянський район, Поляницька ТГ, с. Поляниця, урочище Вишні
Інфраструктура: Гірськолижний курорт, Цілорічний туризм, Буковель

Буковель — найбільший гірськолижний курорт Східної Європи; цілорічна дія (зима + літо). Заявлена середньорічна завантаженість 80–85%, зимо+літо — 90–100%, міжсезоння — 70%+. Поруч ТЦ «Буковель» та гірськолижні траси.

Дивідендна політика

Мін. виплата: 80% прибутку
Періодичність: Щокварталу

80% від операційного прибутку розподіляється між власниками номерів пропорційно площі, квартально (сторінка інвестування на сайті проєкту). Деталі розрахунку бази «операційного прибутку» — у договорі управління (не опублікований).

Ліквідність

Тип

Вторинний ринок

«Ви стаєте повноправним власником апартаментів або паркомісць. Ви можете вчиняти будь-які дії, пов'язані з купівлею, продажем або даруванням.» (сайт проєкту). Lock-up, штрафи за дострокове розірвання договору управління — у публічному доступі не вказані.

Комісії

Винагорода КУА20%

Платник: фонд
Коментар: 20% операційного прибутку залишається оператору (Fomich Hotels Group) як management fee; 80% розподіляється між власниками номерів. Деталі розрахунку бази, ярусність, performance — у договорі управління (не опублікований). Джерело: сторінка інвестування на сайті проєкту.

Тип	Розмір	Платник	Коментар
Винагорода КУА	20%	фонд	20% операційного прибутку залишається оператору (Fomich Hotels Group) як management fee; 80% розподіляється між власниками номерів. Деталі розрахунку бази, ярусність, performance — у договорі управління (не опублікований). Джерело: сторінка інвестування на сайті проєкту.

Оператор утримує 20% операційного прибутку як management fee (сторінка інвестування на сайті проєкту). Детальний fee schedule (база прибутку, ярусність, performance, резервні фонди) публічно не розкривається — міститься в договорі управління, який не опублікований.

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Кількість готелів в портфоліо оператора

На сайті: 9 готелів (сторінка «company» сайту проєкту)
В офіційних документах: 12 готелів (сайт бренду)
Коментар: Різні сторінки одного бренду наводять різні цифри без пояснення.

Замовник будівництва

На сайті: «Fomich Hotels Group» / «Fomich Group» (бренд)
В офіційних документах: ОК «УРОЧИЩЕ ВИШНЯ» ЄДРПОУ 45018945 (дозвільна документація)
Пакет дозвільної документації: дозвіл ІУ013240118212, суперфіцій-договори, витяги ДРРП, МУО
Коментар: Публічний зв'язок між брендом і юридичною особою-замовником не документований.

Поле	На сайті	В офіційних документах	Коментар
Кількість готелів в портфоліо оператора	9 готелів (сторінка «company» сайту проєкту)	12 готелів (сайт бренду)	Різні сторінки одного бренду наводять різні цифри без пояснення.
Замовник будівництва	«Fomich Hotels Group» / «Fomich Group» (бренд)	ОК «УРОЧИЩЕ ВИШНЯ» ЄДРПОУ 45018945 (дозвільна документація) Пакет дозвільної документації: дозвіл ІУ013240118212, суперфіцій-договори, витяги ДРРП, МУО	Публічний зв'язок між брендом і юридичною особою-замовником не документований.

Регуляторні віхи

29 черв. 2023Поляницька сільська рада Надвірнянського р-ну

Документ: Містобудівні умови та обмеження, редакція №2
№: MU01:5633-7691-9353-9170
Результат: Діючі МУО. Цільове призначення: 03.08 туристична інфраструктура

20 лист. 2023Загвіздянська сільська рада, Івано-Франківська обл.

Документ: Суперфіцій (договір №2)
№: Запис №52648231
Результат: Земельна ділянка кад. №2611092001:22:002:1625, 0.247 га, безстроково

20 лист. 2023Загвіздянська сільська рада, Івано-Франківська обл.

Документ: Суперфіцій (договір №1)
№: Запис №52646448
Результат: Земельна ділянка кад. №2611092001:22:002:1819, 0.12 га

23 січ. 2024ДІАМ України (ЄДРПОУ 44245840)

Документ: Дозвіл на виконання будівельних робіт
№: ІУ013240118212
Результат: Діючий дозвіл. Клас наслідків СС3. Об'єкт: «Нове будівництво готельно-ресторанний комплекс в с. Поляниця, участок Вишні»

28 черв. 2024ДІАМ України

Документ: Зміна до дозволу
№: ІУ013240118212-1
Результат: Змінено особу технічного нагляду (Назарук Роман Мирославович)

Дата	Регулятор	Документ	№	Результат
29 черв. 2023	Поляницька сільська рада Надвірнянського р-ну	Містобудівні умови та обмеження, редакція №2	MU01:5633-7691-9353-9170	Діючі МУО. Цільове призначення: 03.08 туристична інфраструктура
20 лист. 2023	Загвіздянська сільська рада, Івано-Франківська обл.	Суперфіцій (договір №2)	Запис №52648231	Земельна ділянка кад. №2611092001:22:002:1625, 0.247 га, безстроково
20 лист. 2023	Загвіздянська сільська рада, Івано-Франківська обл.	Суперфіцій (договір №1)	Запис №52646448	Земельна ділянка кад. №2611092001:22:002:1819, 0.12 га
23 січ. 2024	ДІАМ України (ЄДРПОУ 44245840)	Дозвіл на виконання будівельних робіт	ІУ013240118212	Діючий дозвіл. Клас наслідків СС3. Об'єкт: «Нове будівництво готельно-ресторанний комплекс в с. Поляниця, участок Вишні»
28 черв. 2024	ДІАМ України	Зміна до дозволу	ІУ013240118212-1	Змінено особу технічного нагляду (Назарук Роман Мирославович)

Опис

Новобудова готельно-ресторанного комплексу поруч з ТЦ «Буковель» (с. Поляниця, Івано-Франківська обл.). Інвестор купує готельний номер або паркомісце та стає його повноправним власником, після чого передає майно в управління Fomich Hotels Group. Операційний прибуток розподіляється між власниками номерів — 80% пропорційно площі, 20% залишається оператору як management fee. Виплати — щоквартально. Комплекс включає 212 готельних номерів (дворівневі, стандарт, комфорт, люкс, сімейний — площею 27.9–110.1 м²), панорамну СПА-зону 3 000 м² на 3 поверхах, триповерховий підземний паркінг на 145 місць з EV-зарядками, 3 конференц-зали, ресторани, фітнес і дитячу зону. Власник має право проживати 28 днів/рік за 30% від вартості номера. Вихід — вільний продаж або дарування без публічно заявлених обмежень. Будівельний дозвіл ІУ013240118212 виданий ДІАМ України 23.01.2024. Клас наслідків СС3. Замовник будівництва — ОК «УРОЧИЩЕ ВИШНЯ» ЄДРПОУ 45018945. Буковель — найбільший гірськолижний курорт Східної Європи, цілорічна дія (зима + літо).

Ризики

1. Юридична особа оператора не встановлена. Бренд «Fomich Hotels Group» не підтверджено в YouControl. Замовником будівництва виступає ОК «УРОЧИЩЕ ВИШНЯ» ЄДРПОУ 45018945 — формальний зв'язок із брендом публічно не документований. 2. Ціни на номери і паркомісця не публікуються. Мінімальна сума інвестиції невідома — лише за запитом у менеджера. 3. Договір управління не опублікований. Деталі структури management fee, база розрахунку «операційного прибутку», умови дострокового розірвання, штрафи — публічно недоступні. 4. Аудит інвест-звітності не розкрито. Дозвільний PDF не містить фінансової звітності чи аудиторського звіту. 5. Розбіжність у кількості готелів оператора: сторінка «company» сайту проєкту заявляє 9 готелів, сайт бренду — 12. 6. Будівництво триватиме до Q2 2026. Публічні будівельні звіти наявні до листопада 2025; більш пізніх звітів не знайдено. 7. НКЦПФР не застосовно. Проєкт є прямим продажем нерухомості, не емісією цінних паперів.

Галерея

Документи

Пакет дозвільної документації: дозвіл ІУ013240118212, суперфіцій-договори, витяги ДРРП, МУО
Дозвіл на будівництво
Відкрити →

Керуюча компанія

FOMICH / Fomich Hotels Group

Fomich Hotels Group (бренд; юр. особа не встановлена)

Детальніше про компанію →

На ринку: з 2007 р. (19 р.)

«Бренд FOMICH вже 19 років створює бездоганний відпочинок у Буковелі та Івано-Франківську» (сторінка «company» сайту проєкту). Явна дата заснування не вказана. Середньорічна завантаженість: 80–85% (заявлено оператором). Рейтинг 9.3/10 на платформі бронювання (сайт бренду). Кількість готелів у портфоліо: сторінка «company» сайту проєкту — 9, сайт бренду — 12 (розбіжність). AUM, залучення, виплати — не розкриваються публічно.