K11 (OBSHGA)
Модель дохідності
- Джерело
- Дохід від оренди
- Періодичність
- Щомісяця
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Обʼєкт
- Назва
- K11 OBSHGA — студентський кампус (3 корпуси)
- Тип активу
- Житлова нерухомість
- Стадія
- Будівництво
Три житлові корпуси з повною внутрішньою інфраструктурою. Спортзал, басейн, ресторан на даху, коворкінги, кафе, кінозал, лаунж-зони, pet-area, крамниці, поштові послуги, укриття, камери, охорона, пожежна безпека. Ремонт Interior Standart 2.0 включено.
Розташування
- Місто
- Київ
- Регіон
- Київська область
- Країна
- UA
Поряд із станцією метро Деміївська. Точна адреса оператором публічно не розкрита.
Ліквідність
Пряма власність — вихід через вторинний ринок нерухомості. Публічного механізму зворотного викупу оператором не оголошено.
Опції оплати
100% оплата40 981 USD
- Повна сума
- 40 981 USD
Розстрочка20 491 USD
- Повна сума
- 40 981 USD
- Умови
- 50% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0%
- Примітка
- 50% першим внеском, залишок — щоквартально протягом 1 року (0%)
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 40 981 USD | 40 981 USD | |
| Розстрочка | 20 491 USD | 40 981 USD | 50% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% 50% першим внеском, залишок — щоквартально протягом 1 року (0%) |
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Мінімальна інвестиція
- На сайті
- від $50 000 (головна сторінка сайту)
- В офіційних документах
- $40 981 (сторінка юніту K11-3 Type 1, 18.8 м²)
- Коментар
- На головній сторінці вказано «квартири від $50 000», проте сторінка конкретного юніту K11-3 Type 1 (18.8 м², поверх 3) показує ціну $40 981. Можливо, $50 000 — це мінімум для інших типів або округлений маркетинговий поріг.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальна інвестиція | від $50 000 (головна сторінка сайту) | $40 981 (сторінка юніту K11-3 Type 1, 18.8 м²) | На головній сторінці вказано «квартири від $50 000», проте сторінка конкретного юніту K11-3 Type 1 (18.8 м², поверх 3) показує ціну $40 981. Можливо, $50 000 — це мінімум для інших типів або округлений маркетинговий поріг. |
Опис
K11 — студентський кампус серії OBSHGA від 450 GROUP: три житлові корпуси з розвиненою внутрішньою інфраструктурою (спортзал, басейн, ресторан на даху, коворкінги, кінозал, лаунж-зони, pet-area, крамниці, камери, укриття). Оператор позиціонує K11 як «найбільший прибутковий будинок такого типу в Центральній та Східній Європі». Інвестор купує апартамент у власність, здає його в управління OBSHGA і отримує пасивний орендний дохід. Ремонт Interior Standart 2.0 (~$650/м²) включено у ціну. Старт продажів: 05.05.2025.
Ризики
450 GROUP не є КУА і не підпадає під регулювання НКЦПФР. Угода оформлюється як пряма купівля-продаж нерухомості. Юридична особа оператора і ЄДРПОУ публічно не розкриті. Об'єкт у стадії будівництва (плановий Q2 2026). Ліквідність — тільки через вторинний ринок нерухомості (публічно оголошеного механізму обратного викупу немає). Стан будівництва, дозвільна документація і аудиторська звітність публічно не опубліковані.
Оподаткування
Тип інвестиції — пряма купівля нерухомості фізичною особою. Дохід від оренди підлягає оподаткуванню відповідно до законодавства України. Деталі оподаткування оператором публічно не розкриваються.
Галерея
Документи
Документи не вказані.
Керуюча компанія
- На ринку
- з 2019 р. (7 р.)
450 GROUP — перша мережа прибуткових будинків у Києві (з 2019 р.). Засновник Олександр Рябчун (Forbes Україна, листопад 2023: «Дохідні інста-будинки»). Завершені та діючі об'єкти: Coliving ONE (12.04.2021, Нивки), Coliving Vidradny (08.07.2021), Coliving Akadem (05.02.2022, Академмістечко), Coliving EST (15.03.2024, Нивки), Mi6 (Q1 2026, Деміївська) — разом 5 об'єктів. В будівництві: O47 (Q3 2026), K11 (Q2 2026), V2 (Q4 2026). Новий формат — заміський Landscape Hotel «Втеча» (Київська обл., І черга запущена березень 2026), готельне управління — партнер Upgrade (Київ, 500 осіб, 12 об'єктів, 1 000 номерів, 80% середньорічне завантаження). AUM, кількість інвесторів, сукупні виплати публічно не розкриваються. 450 GROUP не є КУА/фондом НКЦПФР — угоди оформлюються як пряма купівля-продаж нерухомості.