O47 (OBSHGA)
Модель дохідності
- Джерело
- Дохід від оренди
- Періодичність
- Щомісяця
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Обʼєкт
- Назва
- O47 (OBSHGA) — студентський кампус
- Тип активу
- Житлова нерухомість
- Стадія
- Будівництво
Прибутковий житловий будинок у скандинавському стилі. Студентський кампус OBSHGA — окрема кімната для кожного студента, індивідуальні тераси, коворкінги, BBQ-зони. Комерційна інфраструктура на 1-му поверсі. Укриття, камери, охорона, пожежна безпека. Будівництво ~80% готовності (дата аналізу 2026-04-24). Очікуване заселення — Q3 2026.
Розташування
- Місто
- Київ
- Регіон
- Київ
- Країна
- UA
- Інфраструктура
- Метро
Ліквідність
Пряма власність на нерухомість — вихід можливий через продаж на вторинному ринку. Умови дострокового виходу в договорі управління публічно не розкриті.
Опції оплати
100% оплата32 200 USD
- Повна сума
- 32 200 USD
- Примітка
- 100% оплата від $32 200
Розстрочка16 100 USD
- Повна сума
- 32 200 USD
- Умови
- 50% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0%
- Примітка
- Перший внесок 50% ($16 100), залишок сплачується щоквартально протягом 1 року без відсотків. Цитата: «50% перший внесок, а далі щоквартально, частинами, згідно Навігатора інвестора, протягом року».
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 32 200 USD | 32 200 USD | 100% оплата від $32 200 |
| Розстрочка | 16 100 USD | 32 200 USD | 50% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% Перший внесок 50% ($16 100), залишок сплачується щоквартально протягом 1 року без відсотків. Цитата: «50% перший внесок, а далі щоквартально, частинами, згідно Навігатора інвестора, протягом року». |
Опис
O47 — студентський кампус під брендом OBSHGA у скандинавському стилі. Будинок класу Build-to-Rent розташований поруч зі станцією метро «Дорогожичі», Київ. Окрема кімната для кожного студента, індивідуальні тераси, приватні квартири. Перший поверх — комерційна інфраструктура (крамниці, аптека, кафе, beauty-salon). Коворкінги, BBQ-зони, укриття, відеоспостереження, охорона, пожежна безпека. Модель інвестування: купівля квартири з ремонтом → передача в управління 450 GROUP → пасивний дохід від оренди. Дохідність — до 8% річних. Будівництво на стадії ~80% готовності станом на дату аналізу 2026-04-24.
Ризики
1. Юридична особа оператора та ЄДРПОУ публічно не розкриті — перевірка у відкритих реєстрах потребує ручного запиту. 2. 450 GROUP не є КУА і не підпадає під регулювання НКЦПФР. Інвестиція оформлюється договором купівлі-продажу нерухомості, а не цінними паперами. 3. Точна адреса об'єкта на сайті не публікується. 4. Кількість юнітів і поверховість не зазначено у відкритих джерелах. 5. Договір управління та умови виходу публічно не розкриті — деталі надаються при зверненні до оператора. 6. «~80% готовності» заявлено на головній сторінці сайту; підтвердження через офіційні будівельні документи без запиту неможливе.
Галерея
Документи
Документи не вказані.
Керуюча компанія
- На ринку
- з 2019 р. (7 р.)
450 GROUP — перша мережа прибуткових будинків у Києві (з 2019 р.). Засновник Олександр Рябчун (Forbes Україна, листопад 2023: «Дохідні інста-будинки»). Завершені та діючі об'єкти: Coliving ONE (12.04.2021, Нивки), Coliving Vidradny (08.07.2021), Coliving Akadem (05.02.2022, Академмістечко), Coliving EST (15.03.2024, Нивки), Mi6 (Q1 2026, Деміївська) — разом 5 об'єктів. В будівництві: O47 (Q3 2026), K11 (Q2 2026), V2 (Q4 2026). Новий формат — заміський Landscape Hotel «Втеча» (Київська обл., І черга запущена березень 2026), готельне управління — партнер Upgrade (Київ, 500 осіб, 12 об'єктів, 1 000 номерів, 80% середньорічне завантаження). AUM, кількість інвесторів, сукупні виплати публічно не розкриваються. 450 GROUP не є КУА/фондом НКЦПФР — угоди оформлюються як пряма купівля-продаж нерухомості.