V2
Модель дохідності
- Джерело
- Дохід від оренди + капіталізація
- Періодичність
- Щомісяця
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Обʼєкт
- Назва
- Прибутковий будинок V2 (Борщагівка)
- Тип активу
- Житлова нерухомість
- Стадія
- Будівництво
Ергономічний прибутковий будинок з коворкінгом на даховій терасі, орієнтований на IT-спеціалістів та творчі/креативні професії. Квартири з ремонтом Interior Standart 2.0, інфраструктура: укриття, камери, охорона, пожежна безпека, пральня, швидкий інтернет.
Розташування
- Місто
- Київ
- Регіон
- Київська область
- Країна
- UA
Борщагівка, поряд з Кільцевою дорогою. Точна адреса об'єкту не опублікована оператором.
Ліквідність
Як власник квартири інвестор може продати її на вторинному ринку нерухомості самостійно. Lock-up, штрафи за дострокове розірвання договору управління — публічно не зазначені.
Опції оплати
100% оплата30 000 USD
- Повна сума
- 30 000 USD
- Умови
- 100% першим внеском
- Примітка
- 100% оплата від $30 000. Можлива знижка (деталі — при зверненні до оператора).
Розстрочка15 000 USD
- Повна сума
- 30 000 USD
- Умови
- 50% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% · 450 GROUP
- Примітка
- 50% перший внесок, залишок 50% — рівними частинами щоквартально протягом 1 року (0%). Умови «Навігатора інвестора».
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 30 000 USD | 30 000 USD | 100% першим внеском 100% оплата від $30 000. Можлива знижка (деталі — при зверненні до оператора). |
| Розстрочка | 15 000 USD | 30 000 USD | 50% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% · 450 GROUP 50% перший внесок, залишок 50% — рівними частинами щоквартально протягом 1 року (0%). Умови «Навігатора інвестора». |
Опис
V2 — ергономічний сучасний прибутковий будинок на Борщагівці (поряд з Кільцевою дорогою), Київ. Концепція Build-to-Rent під суббрендом OBSHGA — студентський кампус-формат для IT-спеціалістів та представників творчих і креативних професій. Особливість проєкту — просторий світлий коворкінг з панорамним склінням посеред зеленої тераси на даху будинку. Квартири з ремонтом готові до здачі без додаткових витрат. Управляюча компанія 450 GROUP / OBSHGA бере на себе повне управління орендою («100% пасивний прибуток»). Заявлена підтверджена дохідність — до 8,2% річних від оренди. Додатковий дохід від капіталізації вартості нерухомості — до 10–20%. Дата заселення — Q4 2026. Формат угоди: пряма купівля-продаж квартири (не ІСІ/фонд НКЦПФР). Юридична особа продавця публічно не розкрита.
Ризики
1. Юридична особа та ЄДРПОУ оператора/забудовника не розкриті публічно. Форма власності, реєстраційний статус і наявність будівельного дозволу потребують самостійної перевірки покупцем. 2. Методологія «підтвердження» дохідності 8,2% не розкрита. Сума ~12 000 грн/міс — маркетинговий «песимістичний прогноз», а не гарантований рівень. 3. Умови договору управління (розподіл доходу між інвестором і керуючим, комісії) не опубліковані на сайті. 4. Точна адреса об'єкту не публікується. Перевірити дозвіл ДАБІ в ЄДЕССБ за адресою не можна без повної адреси. 5. 450 GROUP не є регульованим КУА чи фондом НКЦПФР. Регуляторний захист інвесторів НКЦПФР не поширюється на цей продукт. 6. Публічних PDF-документів (договір купівлі-продажу, умови управління) немає — надаються лише при зверненні до продавця.
Галерея
Документи
Документи не вказані.
Керуюча компанія
- На ринку
- з 2019 р. (7 р.)
450 GROUP — перша мережа прибуткових будинків у Києві (з 2019 р.). Засновник Олександр Рябчун (Forbes Україна, листопад 2023: «Дохідні інста-будинки»). Завершені та діючі об'єкти: Coliving ONE (12.04.2021, Нивки), Coliving Vidradny (08.07.2021), Coliving Akadem (05.02.2022, Академмістечко), Coliving EST (15.03.2024, Нивки), Mi6 (Q1 2026, Деміївська) — разом 5 об'єктів. В будівництві: O47 (Q3 2026), K11 (Q2 2026), V2 (Q4 2026). Новий формат — заміський Landscape Hotel «Втеча» (Київська обл., І черга запущена березень 2026), готельне управління — партнер Upgrade (Київ, 500 осіб, 12 об'єктів, 1 000 номерів, 80% середньорічне завантаження). AUM, кількість інвесторів, сукупні виплати публічно не розкриваються. 450 GROUP не є КУА/фондом НКЦПФР — угоди оформлюються як пряма купівля-продаж нерухомості.