Koreni Club Town — клубне містечко таунхаусів
Модель дохідності
- Джерело
- Приріст капіталу
- Періодичність
- При exit
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Стан фонду
- Квартир у фонді
- 21
21 таунхаус загалом, будівництво активне (фундамент черги 1 залито). Поточна кількість придбаних таунхаусів оператором публічно не розкривається.
Обʼєкт
- Назва
- Клубне містечко Koreni Club Town — 21 таунхаус
- Тип активу
- Житлова нерухомість
- Стадія
- Фундамент
- Площа, м²
- 3000
- Юнітів
- 21
21 таунхаус (2 типи: Тип 1 — 118 м², Тип 2 — 138 м²), 2 черги: Q2 та Q3 2026. Закритий клубний формат: КПП з відеоспостереженням, приватна лісова зона, падл-корт (планується), сауна. Земельна ділянка до 3 соток у власності покупця. Автономне газове опалення, потужність 11 кВт на будинок.
Розташування
- Місто
- Вінниця
- Регіон
- Вінницька область
- Країна
- UA
- Адреса
- Вінницька обл., Вінницький р-н, Агрономічна ТГ, с. Агрономічне, садівничий масив «Окружний», провулок Щасливий, б/н
10 хвилин від центру Вінниці (за даними оператора). Кадастровий масив 0520680200:01:009.
Ліквідність
Вихід через продаж таунхауса на відкритому ринку нерухомості після оформлення права власності. Умови buyback або дострокового викупу оператором публічно не зазначені. Договір паю не опублікований — умови виходу з кооперативу (штрафи, порядок) не відомі.
Опції оплати
100% оплата129 800 USD
- Повна сума
- 129 800 USD
- Умови
- 100% першим внеском · ОК «ЖБК «ФЕМЕЛІ ТАУН»»
- Примітка
- 100% оплата пайового внеску. Можлива знижка — публічно не заявлена, уточнювати у менеджера.
Розстрочка38 940 USD
- Повна сума
- 129 800 USD
- Умови
- 30% першим внеском · строк 14 міс. · ставка 0% · ОК «ЖБК «ФЕМЕЛІ ТАУН»»
- Примітка
- Розстрочка до 14 місяців, 0% (без додаткових нарахувань). Перший внесок від 30% від вартості. Цитата сайту: «Перший внесок від 30%, розстрочка до 14 місяців без додаткових нарахувань».
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 129 800 USD | 129 800 USD | 100% першим внеском · ОК «ЖБК «ФЕМЕЛІ ТАУН»» 100% оплата пайового внеску. Можлива знижка — публічно не заявлена, уточнювати у менеджера. |
| Розстрочка | 38 940 USD | 129 800 USD | 30% першим внеском · строк 14 міс. · ставка 0% · ОК «ЖБК «ФЕМЕЛІ ТАУН»» Розстрочка до 14 місяців, 0% (без додаткових нарахувань). Перший внесок від 30% від вартості. Цитата сайту: «Перший внесок від 30%, розстрочка до 14 місяців без додаткових нарахувань». |
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Площа ділянки проєкту
- На сайті
- 0,7 га (загальна територія)
- В офіційних документах
- ~0,14 га зареєстрованих будівельних ділянок (8 ділянок по 0,014–0,022 га)Довідка ДРРП: права власності на 8 земельних ділянок ЖБК «Фемелі Таун»
- Коментар
- 0,7 га — ймовірно включає приватну лісову зону та нерозподілену інфраструктуру. 0,14 га — лише ділянки під будівництво, зареєстровані на ЖБК «Фемелі Таун» у ДРРП.
Тип будівлі
- На сайті
- таунхаус
- В офіційних документах
- блокований садовий будинок (клас наслідків СС1)Дозвільні документи ЄДЕССБ: 8 повідомлень про початок будівельних робіт СС1
- Коментар
- У повідомленнях ЄДЕССБ (лютий 2025) об'єкт фігурує як «блокований садовий будинок». Маркетингова назва «таунхаус» не збігається з юридичним типом.
Цільове призначення землі
- На сайті
- не вказано
- В офіційних документах
- 01.05 — Для індивідуального садівництваДозвільні документи ЄДЕССБ: 8 повідомлень про початок будівельних робіт СС1
- Коментар
- Всі 8 земельних ділянок мають призначення «садівництво» (код 01.05), не ІЖС. Сайт не розкриває цю деталь.
Замовник будівництва
- На сайті
- ARHA GROUP (маркетинговий бренд)
- В офіційних документах
- ОК «ЖБК «ФЕМЕЛІ ТАУН»» (ЄДРПОУ 45512900)Дозвільні документи ЄДЕССБ: 8 повідомлень про початок будівельних робіт СС1
- Коментар
- Офіційний замовник за повідомленнями ЄДЕССБ — кооператив ЖБК «Фемелі Таун», а не ARHA GROUP.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Площа ділянки проєкту | 0,7 га (загальна територія) | ~0,14 га зареєстрованих будівельних ділянок (8 ділянок по 0,014–0,022 га) Довідка ДРРП: права власності на 8 земельних ділянок ЖБК «Фемелі Таун» | 0,7 га — ймовірно включає приватну лісову зону та нерозподілену інфраструктуру. 0,14 га — лише ділянки під будівництво, зареєстровані на ЖБК «Фемелі Таун» у ДРРП. |
| Тип будівлі | таунхаус | блокований садовий будинок (клас наслідків СС1) Дозвільні документи ЄДЕССБ: 8 повідомлень про початок будівельних робіт СС1 | У повідомленнях ЄДЕССБ (лютий 2025) об'єкт фігурує як «блокований садовий будинок». Маркетингова назва «таунхаус» не збігається з юридичним типом. |
| Цільове призначення землі | не вказано | 01.05 — Для індивідуального садівництва Дозвільні документи ЄДЕССБ: 8 повідомлень про початок будівельних робіт СС1 | Всі 8 земельних ділянок мають призначення «садівництво» (код 01.05), не ІЖС. Сайт не розкриває цю деталь. |
| Замовник будівництва | ARHA GROUP (маркетинговий бренд) | ОК «ЖБК «ФЕМЕЛІ ТАУН»» (ЄДРПОУ 45512900) Дозвільні документи ЄДЕССБ: 8 повідомлень про початок будівельних робіт СС1 | Офіційний замовник за повідомленнями ЄДЕССБ — кооператив ЖБК «Фемелі Таун», а не ARHA GROUP. |
Регуляторні віхи
3 груд. 2024Держреєстратор (Турбівська селищна рада)
- Документ
- Реєстрація права власності на земельні ділянки (ДРРП)
- №
- 57864874, 57864769, 57864688, 57864598, 57864519, 57864442, 57864381, 57864308, 57864242
- Результат
- Зареєстровано право власності ОК «ЖБК «Фемелі Таун»» на 8 земельних ділянок (кадастровий масив 0520680200:01:009, ділянки 0872–0880). Обтяжень та іпотек немає.
14 лют. 2025ДІАМ України (ЄДРПОУ 44245840)
- Документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт (СС1, ЄДЕССБ)
- №
- ІУ051250214118, ІУ051250214159, ІУ051250214327, ІУ051250214351, ІУ051250214463, ІУ051250214684, ІУ051250214938, ІУ051250214961
- Результат
- Зареєстровано 8 повідомлень на виконання будівельних робіт (клас наслідків СС1) по ділянках 0872–0880. Замовник — ЖБК «Фемелі Таун». Об'єкти: «блоковані садові будинки», садівничий масив «Окружний», провулок Щасливий, с. Агрономічне.
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 3 груд. 2024 | Держреєстратор (Турбівська селищна рада) | Реєстрація права власності на земельні ділянки (ДРРП) | 57864874, 57864769, 57864688, 57864598, 57864519, 57864442, 57864381, 57864308, 57864242 | Зареєстровано право власності ОК «ЖБК «Фемелі Таун»» на 8 земельних ділянок (кадастровий масив 0520680200:01:009, ділянки 0872–0880). Обтяжень та іпотек немає. |
| 14 лют. 2025 | ДІАМ України (ЄДРПОУ 44245840) | Повідомлення про початок виконання будівельних робіт (СС1, ЄДЕССБ) | ІУ051250214118, ІУ051250214159, ІУ051250214327, ІУ051250214351, ІУ051250214463, ІУ051250214684, ІУ051250214938, ІУ051250214961 | Зареєстровано 8 повідомлень на виконання будівельних робіт (клас наслідків СС1) по ділянках 0872–0880. Замовник — ЖБК «Фемелі Таун». Об'єкти: «блоковані садові будинки», садівничий масив «Окружний», провулок Щасливий, с. Агрономічне. |
Опис
Клубне містечко «Корені» — 21 таунхаус закритого типу за 10 хвилин від центру Вінниці. Акцент на гармонії з природою: приватна лісова зона, відсутність парканів між ділянками, тераси з видом на ліс. Унікальна архітектура з деревом та цеглою, енергоефективні матеріали, автономне газове опалення. Стелі 3+ м, панорамні вікна, master-bedroom з en-suite bathroom та гардеробною. Механізм входу: членство в ОК «ЖБК «ФЕМЕЛІ ТАУН»» (ЄДРПОУ 45512900) з подальшим оформленням права власності на таунхаус і земельну ділянку (до 3 соток) на члена кооперативу. Черга 1 — здача Q2 2026 (фундамент залито), черга 2 — Q3 2026.
Ризики
Цільове призначення всіх 8 земельних ділянок — «01.05 Для індивідуального садівництва» (садівничий масив «Окружний»). Об'єкти реєструються як «блоковані садові будинки» (клас наслідків СС1), а не ІЖС. Постійна реєстрація місця проживання в «садовому будинку» в Україні є можливою з 2021 р. (ЗУ «Про садівництво»), але потребує уточнення у забудовника. Замовник будівництва — неприбутковий кооператив (ЖБК «Фемелі Таун», засн. 14.03.2024); фінансова звітність публічно не оприлюднюється. Типовий договір пайової участі та умови дострокового виходу публічно не розміщені. Ціна $1 100–$1 300/м² зафіксована лише на сайті оператора; в офіційних документах (Статут, ДРРП, ЄДЕССБ) не вказана. Розбіжність між заявленою площею ділянки (0,7 га) та зареєстрованою у ДРРП (~0,14 га — лише будівельні ділянки). ЄДРПОУ юридичної особи бренду ARHA GROUP не встановлено.
Галерея
Документи
- Відкрити →Довідка ДРРП: права власності на 8 земельних ділянок ЖБК «Фемелі Таун»Підтвердження коштів
- Відкрити →Дозвільні документи ЄДЕССБ: 8 повідомлень про початок будівельних робіт СС1Дозвіл на будівництво
- Відкрити →Статут ОК «ЖБК «ФЕМЕЛІ ТАУН»» та додаткові документиЮридичні умови
Керуюча компанія
Портфель ARHA GROUP — 5 активних проєктів: AMA FAMILY RESORT (Поляниця, 108 units, введено в експлуатацію квітень 2026), UMAY Restaurant & SPA (Поляниця, 100 shares), PÓTAY Диво Хутір (Яблуниця, 64 units), WOL Apartments Hotel (Вінниця, 85 units), KORENI Club Town (Вінниця, 21 units). Загальний портфель >30 000 м² (за сайтом оператора, квітень 2026). За даними партнерського інвест-порталу (станом на 2026-04-27): AMA Family Resort — 518 співвласників, $6,8 млн залучено, 100% наповнення. Рік заснування бренду публічно не вказано.