Kryla Karpaty by Edem
Модель дохідності
- Джерело
- Дохід від оренди
- Періодичність
- Щороку
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Немає
Стан фонду
- Станом на
- 24 квіт. 2026
- Обʼєктів у фонді
- 131
131 юніт усіх черг (50 котеджів + 27 шале + 4 вілли + 50 апартаментів за PDF). І черга: 32 юніти (17 котеджів + 13 шале + 2 вілли) за PDF-презентацією.
Обʼєкт
- Назва
- Kryla Karpaty — курортне селище (усі черги)
- Тип активу
- Курортна оренда
- Стадія
- Будівництво
- Площа, м²
- 10444
- Юнітів
- 131
Гірське курортне селище на 14 га: 50 котеджів (62,6 м²), 27 шале (151,5 м²), 4 вілли (276 м²), 50 апартаментів (від 55 м²). І черга (32 юніти) — введення Q3–Q4 2026. Монолітна рама + CLT-панелі, дерев'яні стіни з мінеральною ватою, індивідуальне електроопалення, 2 МВт потужності, 2,7 км дороги, власний дебет води.
Розташування
- Місто
- Лазещина
- Регіон
- Закарпатська область, Рахівський район, Ясінська ОТГ
- Країна
- UA
- Адреса
- вул. Урочище Репегів, с. Лазещина, Рахівський район, Закарпатська область
Висота 895 м н.р.м. Відстань до Буковелю — ~10 хв / ~9 км. Панорамний вид 360° на Говерлу, Петрос, Близниці, Драгобрат, Чорну Клива, Горгани. Відстань від Івано-Франківська — ~95 км, від Львова — ~236 км.
Умови оренди
- Орендарі
- Кінцеві туристи (сімейний, корпоративний, wellness-туризм). Управляє орендою Edem Family Group. Котедж: €225/ніч, шале: €375/ніч, вілла: €700/ніч, середня ставка: €315,6/ніч (за PDF-презентацією).
- Джерело доходу
- Дохід від проживання гостей курортного селища. Прогнозний річний дохід Комплексу (реалістичний сценарій): €2,2 млн у 1-й рік → €8,7 млн на 5–10-й рік (після запуску II та III черг).
Ліквідність
Умови виходу з інвестиції в класичній нерухомості публічно не розкриті. Вторинний ринок не описаний. Lock-up-умови відсутні в офіційних документах. Для таймпас-продукту: невикористані дні конвертуються в депозит, або власник отримує відсоток з депозиту щорічно (непряма ліквідність).
Опції оплати
100% оплата—
- Повна сума
- 281 700 EUR
- Примітка
- 100% оплата за базовою ціною €4 500/м² (котедж 62,6 м²). Деталі знижок не розкриті.
Розстрочка28 170 EUR
- Повна сума
- 281 700 EUR
- Умови
- 10% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% · Забудовник
- Примітка
- Розстрочка від забудовника: 0%, до 12 місяців. Перший внесок офіційно не опублікований на сайті проєкту — уточнювати у відділі продажів. У каталозі зафіксовано мінімальний опублікований у відкритих джерелах внесок (10%).
Інше6 500 EUR
- Повна сума
- 6 500 EUR
- Примітка
- Таймпас (кооперативна модель): купівля «днів назавжди» від €6 500 за базовий день у базовому типі номеру. Повне зобовʼязання = кількість днів × ціна дня. Пай захищений кооперативною формою власності.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | — | 281 700 EUR | 100% оплата за базовою ціною €4 500/м² (котедж 62,6 м²). Деталі знижок не розкриті. |
| Розстрочка | 28 170 EUR | 281 700 EUR | 10% першим внеском · строк 12 міс. · ставка 0% · Забудовник Розстрочка від забудовника: 0%, до 12 місяців. Перший внесок офіційно не опублікований на сайті проєкту — уточнювати у відділі продажів. У каталозі зафіксовано мінімальний опублікований у відкритих джерелах внесок (10%). |
| Інше | 6 500 EUR | 6 500 EUR | Таймпас (кооперативна модель): купівля «днів назавжди» від €6 500 за базовий день у базовому типі номеру. Повне зобовʼязання = кількість днів × ціна дня. Пай захищений кооперативною формою власності. |
Комісії
Винагорода КУА75%
- Платник
- фонд
- Коментар
- Частка оператора від загального доходу від проживання гостей (прогнозний дохід Комплексу €2 200 000/рік). Частка інвесторів — €550 000 (3,41%/рік від вартості нерухомості).
Винагорода КУА72%
- Платник
- фонд
- Коментар
- Прогнозний дохід Комплексу €2 400 000/рік. Частка інвесторів — €672 000 (4,16%/рік).
Винагорода КУА58%
- Платник
- фонд
- Коментар
- Прогнозний дохід Комплексу €5 300 000/рік. Частка інвесторів — €2 226 000 (6,93%/рік).
Винагорода КУА56%
- Платник
- фонд
- Коментар
- Прогнозний дохід Комплексу €5 800 000/рік. Частка інвесторів — €2 552 000 (7,94%/рік).
Винагорода КУА55%
- Платник
- фонд
- Коментар
- Прогнозний дохід Комплексу €8 700 000/рік. Частка інвесторів — €3 915 000 (8,33%/рік).
Іншемін. 35 EUR
- Платник
- інвестор
- Коментар
- €35/день покриває обслуговування, прибирання, технічні послуги. Середня ринкова ціна номеру за добу — €220.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 75% | фонд | Частка оператора від загального доходу від проживання гостей (прогнозний дохід Комплексу €2 200 000/рік). Частка інвесторів — €550 000 (3,41%/рік від вартості нерухомості). |
| Винагорода КУА | 72% | фонд | Прогнозний дохід Комплексу €2 400 000/рік. Частка інвесторів — €672 000 (4,16%/рік). |
| Винагорода КУА | 58% | фонд | Прогнозний дохід Комплексу €5 300 000/рік. Частка інвесторів — €2 226 000 (6,93%/рік). |
| Винагорода КУА | 56% | фонд | Прогнозний дохід Комплексу €5 800 000/рік. Частка інвесторів — €2 552 000 (7,94%/рік). |
| Винагорода КУА | 55% | фонд | Прогнозний дохід Комплексу €8 700 000/рік. Частка інвесторів — €3 915 000 (8,33%/рік). |
| Інше | мін. 35 EUR | інвестор | €35/день покриває обслуговування, прибирання, технічні послуги. Середня ринкова ціна номеру за добу — €220. |
Оператор не нараховує окрему management fee: дохід від оренди ділиться між оператором і власниками нерухомості за зростаючим сплітом. У 1-й рік оператор отримує 75% доходу Комплексу (інвестори — 25%), у 5–10-й рік — 55% (інвестори — 45%). Зростання частки інвесторів пов'язане із запуском II та III черг (додатковий масштаб збільшує загальний дохід і відсоток власників). Таймпас: сервісний збір €35/день (покриває обслуговування, прибирання, технічний сервіс).
Опис
Kryla Karpaty by Edem — гірське курортне селище класу «discovery village» на 14 га, розташоване в урочищі Репегів біля с. Лазещина (Рахівський район, Закарпатська обл.) на висоті 895 м, за ~10 хвилин від Буковелю. Архітектурна концепція — спільна розробка ZOBKIV ARCHITECTS (Україна) та MASTERCONCEPT (Австрія, Gernot Leitner), дизайн інтер'єрів — SAMORIZ DESIGN STUDIO. Проєкт пропонує два формати інвестування: пряма купівля нерухомості (котеджі 62,6 м², шале 151,5 м², вілли 276 м², апартаменти від 55 м²; базова ціна €4 500/м²) та кооперативна таймпас-модель («дні назавжди» від €6 500/день). Дохід від оренди розподіляється за зростаючим сплітом: 25% у 1-й рік → 45% на 5–10-й рік (з урахуванням запуску II та III черг). Будівництво І черги розпочато у травні 2025, введення в експлуатацію — Q3–Q4 2026. Операційний запуск відкритого ринку — січень 2027. Інфраструктура комплексу: готель 5* (36 кімнат), СПА, 5 ресторанів, тенісний і лижний центри, амфітеатр, 5 км пішохідних та велодоріжок.
Ризики
Проєкт перебуває на стадії будівництва (І черга, старт травень 2025). Будівельний дозвіл ЄДЕССБ у відкритих реєстрах за результатами аналізу не виявлено. Юридична особа оператора (ЄДРПОУ) публічно не підтверджена. Прогнозована дохідність базується на оцінках команди проєкту і не є гарантованою: «Розрахунки побудовані на досвіді управління реальними об'єктами нерухомості в сфері гостинності. Команда закликає ставитися до подібного з обережністю та здоровим скептицизмом» (PDF-презентація). Дохідність 3,41–8,33% реалізується лише після введення II та III черг (2028–2029). Умови виходу з інвестиції та вторинний ринок публічно не описані.
Оподаткування
Проєкт є прямим продажем курортної нерухомості (ДКП або кооперативний пай). Податок на доходи фізичних осіб від оренди та ПДФО з дивідендів — відповідальність власника. Деталі оподаткування в офіційних документах проєкту не розкриті.
Галерея
Документи
- Відкрити →Презентація проєкту Kryla Karpaty by EdemПрезентація
Керуюча компанія
Edem Family Group — оператор курортної нерухомості і преміум-готелів в Україні. Діючі об'єкти: Edem Resort Medical & Spa (Стрілки, Львівська обл.) — флагманський курорт з клінікою, рестораном, СПА та гольф-клубом; HAY by Edem Family (Буковель) — бутік-готель, переможець World Travel Awards 2024 (Best Boutique Hotel Ukraine); Edem Kyiv (Конча-Заспа) — відкрито 2025 р. Нагороди: Top 9 Best Spa & Wellness Resorts (Total Escape), World's Best Medical Spa 2024 (номінація), DA Design Awards Silver 2023. AUM і сумарні виплати інвесторам публічно не розкриваються. Джерело: офіційний сайт оператора (станом на квітень 2026).