Legion Real Estate — нерухомість Балі та Пхукет
Модель дохідності
- Джерело
- Орендний дохід + зростання вартості при перепродажі
- Періодичність
- Щороку
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Обʼєкт
- Назва
- Портфель об'єктів Балі та Пхукет
- Тип активу
- Курортна оренда
- Стадія
- Введено в експлуатацію
Агрегований портфель 50+ об'єктів від різних девелоперів Балі та Пхукету: апартаменти, вілли, таунхауси, земельні ділянки. Ключові райони Балі: Bukit/Uluwatu, Canggu/Batu-Bolong, Seminyak, Cemagi, Ubud. Ринок Пхукету: вхід від $80,000.
Розташування
- Місто
- Kuta
- Регіон
- Bali
- Країна
- ID
Ключові інвестиційні райони: Bukit/Uluwatu (скельна та пляжна нерухомість), Canggu/Batu-Bolong (хаб цифрових кочівників), Seminyak (преміум-сегмент), Cemagi (200 м до океану), Ubud (гірський туризм). Завантаженість 75–95%.
Ліквідність
Жорсткого lock-up немає. Інвестор може перепродати leasehold-права або freehold-об'єкт у будь-який момент через офіс Legion RE або самостійно. Централізованого вторинного ринку leasehold нерухомості Балі/Пхукет не існує — ліквідність залежить від ринкового попиту.
Комісії
Винагорода КУА20%
- Платник
- інвестор
- Коментар
- Комісія управляючої компанії девелопера, не Legion Real Estate.
Винагорода КУА17%
- Платник
- інвестор
- Коментар
- Комісія управляючої компанії девелопера. Ставка 14–17%, фактичний відсоток залежить від типу оренди (short/long-term). Комісія Legion Real Estate публічно не розкрита.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 20% | інвестор | Комісія управляючої компанії девелопера, не Legion Real Estate. |
| Винагорода КУА | 17% | інвестор | Комісія управляючої компанії девелопера. Ставка 14–17%, фактичний відсоток залежить від типу оренди (short/long-term). Комісія Legion Real Estate публічно не розкрита. |
Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)
- Перший внесокВостаннє цю обіцянку фіксували 156 днів тому
- $ 29 920·FB-реклама·станом на
3 спостережень
- $ 29 920·FB-реклама
- $ 29 920·FB-реклама
- $ 29 920·FB-реклама
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Роки компанії на ринку
- На сайті
- «5 years in market» (сайт станом на 2026-04-24)
- В офіційних документах
- NIB виданий 16.05.2023 — офіційна дата реєстрації PT LEGION REAL ESTATENIB 1605230015786 — Свідоцтво про реєстрацію бізнесу PT LEGION REAL ESTATE
- Коментар
- Маркетингова заява «5 років» не відповідає даті реєстрації юр. особи (2023). Можливе пояснення: компанія могла діяти до реєстрації PT в іншій формі.
Директор / CEO компанії
- На сайті
- Alexander Gulyaev — позиціонується як CEO та засновник
- В офіційних документах
- DEDY ALEX PUTRA — Direktur за NIB та SPPLNIB 1605230015786 — Свідоцтво про реєстрацію бізнесу PT LEGION REAL ESTATE
- Коментар
- Різні особи. Gulyaev — публічний CEO/засновник у маркетингу; Putra — директор за офіційними індонезійськими документами. Зв'язок (бенефіціар vs номінальний директор) публічно не розкритий.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Роки компанії на ринку | «5 years in market» (сайт станом на 2026-04-24) | NIB виданий 16.05.2023 — офіційна дата реєстрації PT LEGION REAL ESTATE NIB 1605230015786 — Свідоцтво про реєстрацію бізнесу PT LEGION REAL ESTATE | Маркетингова заява «5 років» не відповідає даті реєстрації юр. особи (2023). Можливе пояснення: компанія могла діяти до реєстрації PT в іншій формі. |
| Директор / CEO компанії | Alexander Gulyaev — позиціонується як CEO та засновник | DEDY ALEX PUTRA — Direktur за NIB та SPPL NIB 1605230015786 — Свідоцтво про реєстрацію бізнесу PT LEGION REAL ESTATE | Різні особи. Gulyaev — публічний CEO/засновник у маркетингу; Putra — директор за офіційними індонезійськими документами. Зв'язок (бенефіціар vs номінальний директор) публічно не розкритий. |
Регуляторні віхи
16 трав. 2023BKPM / OSS Indonesia (Badan Koordinasi Penanaman Modal)
- Документ
- NIB (Nomor Induk Berusaha) — свідоцтво про реєстрацію бізнесу
- №
- 1605230015786
- Результат
- Виданий. Статус PMA (іноземна інвестиція). Охоплює KBLI: 68200, 73100, 70209.
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 16 трав. 2023 | BKPM / OSS Indonesia (Badan Koordinasi Penanaman Modal) | NIB (Nomor Induk Berusaha) — свідоцтво про реєстрацію бізнесу | 1605230015786 | Виданий. Статус PMA (іноземна інвестиція). Охоплює KBLI: 68200, 73100, 70209. |
Опис
Legion Real Estate — агентство нерухомості з офісом на Балі, яке підбирає інвестиційні об'єкти від девелоперів Балі (Індонезія) та Пхукету (Таїланд). Компанія є посередником між інвестором і забудовником: безкоштовно проводить перевірку об'єкта (due diligence), супроводжує угоду та надає пост-продажну підтримку. Каталог налічує 50+ об'єктів одночасно — апартаменти, вілли, таунхауси, земельні ділянки. Форми власності на Балі: leasehold (оренда землі 25–30 років з правом пролонгації, на 20–40% дешевше за freehold, не вимагає юр. особи) або freehold (потребує реєстрації PT з місцевим партнером). Стратегії інвестування: (1) орендний дохід (short-term аренда, Airbnb/Booking); (2) оренда + перепродаж через 1–3 роки; (3) купівля на стадії будівництва і продаж по завершенні (прогнозоване зростання 30–40% за 12–18 місяців). Заявлений діапазон дохідності: 14–16% річних у USD (на основі прикладів об'єктів з головної сторінки). Орендна дохідність — 12–14% річних у USD (за даними розділу про інвестиції). Management fee управляючих компаній девелоперів: 14–20% від доходу. Партнери: PARQ Development та Sunny Development Group (№1 за обсягом продажів у 2023 р.).
Ризики
Leasehold — не повна власність: право оренди обмежене строком (25–30 р.); пролонгація залежить від умов конкретного договору та індонезійського законодавства. Freehold через PT-структуру потребує постійного управління юридичною особою з місцевим партнером. Брокерська ліцензія від індонезійських профасоціацій нерухомості (NARS/API) у відкритих джерелах не знайдена. Legion Real Estate не є забудовником і не несе відповідальності за ризики девелопера. Конкретні умови орендного доходу та management fee визначаються договорами з управляючими компаніями девелоперів — не Legion RE. Ринок leasehold нерухомості Балі/Пхукет не має централізованої біржі; вторинна ліквідність обмежена і залежить від ринкового попиту. Компанія зареєстрована в Індонезії (PMA, NIB 16.05.2023); укладення угод відбувається за індонезійським та тайландським законодавством.
Оподаткування
Для об'єктів Uluwatu зафіксовано одноразовий податок при купівлі: 10% від вартості юніта. Деталі щодо PPh (прибутковий податок), PPN (ПДВ), BPHTB (податок на передачу прав) публічно не розкриті для інших об'єктів. Оподаткування залежить від юрисдикції інвестора та структури угоди.
Галерея
Документи
- Відкрити →SPPL — Декларація про управління та моніторинг довкілля PT LEGION REAL ESTATEСертифікація
- Відкрити →NIB 1605230015786 — Свідоцтво про реєстрацію бізнесу PT LEGION REAL ESTATEСвідоцтво про реєстрацію
Керуюча компанія
За даними сайту станом на 2026-04-24: продано 600+ об'єктів за 3,5 роки, 35 000+ м² придбано клієнтами, 50+ об'єктів у базі, команда 40+ осіб. Позиціонування: «найбільше агентство нерухомості на Балі».