Leleka by Odesa — Приватний пологовий будинок
Модель дохідності
- Джерело
- Дохід від оренди
- Періодичність
- Щомісяця
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Немає
Обʼєкт
- Назва
- Приватний пологовий будинок Leleka by Odesa
- Тип активу
- Комерційна нерухомість
- Стадія
- Будівництво
- Площа, м²
- 6500
Монолітно-залізобетонний каркас зведено на 3 поверхи (станом на 04.2026). Строк будівництва — 18 місяців від старту. Операційні та пологові зали розміщено у бомбосховищі. Вартість юніта — $2 600/м² (включно з ремонтом та обладнанням).
Розташування
- Місто
- Одеса
- Регіон
- Одеська область
- Країна
- UA
- Адреса
- вул. Приморська, 47, Одеса
- До аеропорту
- 10 км
- Інфраструктура
- Залізничний вокзал 4 км, Вул. Дерибасівська 1.5 км, Потьомкінські сходи 1 км, Пляж Ланжерон 5 км
Умови оренди
- Орендарі
- Орендар — ArtMedium (управляюча медична компанія Spatium Group) та медичний центр «Лелека».
- Джерело доходу
- Фіксована орендна ставка 12% річних у USD. Дохід не залежить від операційних результатів медичного закладу.
Ліквідність
Умови дострокового виходу, lock-up та штрафи не публікуються на сайті. Вторинний ринок не описано. Деталі — тільки після підписання договору.
Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)
- Очікувана дохідність (макс)
- 12 % / рік ($)·FB-реклама·станом на
2 спостережень
- 12 % / рік ($)·FB-реклама×8
- 12 % / рік ($)·FB-реклама×2
Опис
Перший приватний пологовий будинок на Півдні України формату «5-зірковий готель». Поєднує клінічну експертизу з комфортом: операційні та пологові зали (у бомбосховищі), гінекологічний відділ, реабілітаційний центр, wellness-ресторан, інфініті-басейн, SPA-комплекс. Загальна площа 6 500 м², 3 поверхи. Девелопер — Spatium Group, управляюча компанія медичного напряму — ArtMedium. Генеральний медичний партнер — медичний центр «Лелека» (11 років на ринку, JCI-акредитація). Дохід — фіксована орендна ставка 12% річних у USD незалежно від операційних результатів. За публікацією у профільному діловому виданні (28.11.2025): загальний обсяг проєкту ~$16 млн; 30% — власні кошти Spatium Group.
Ризики
1. Юридична особа (назва ТОВ / ЄДРПОУ) не публікується. Spatium Group та ArtMedium потребують перевірки в YouControl / Clarity Project. 2. Жодного публічного PDF: ні проспекту, ні договору оренди, ні інвестиційного договору, ні фінансової звітності. Деталі умов — тільки після заявки на сайті. 3. Суперечливість правового статусу інвестора: сайт заявляє «власність на приміщення» та «повна юридична прозорість», але механізм позиціонується як «договір оренди» (не купівля-продаж). Невідомо, чи відбувається реєстрація права власності в ДРРП. 4. Умови виходу / lock-up відсутні на публічному сайті. Вторинний ринок, штрафи за дострокове розірвання — не описані. 5. Нарахування «з першого місяця» є неоднозначним: з першого місяця після підписання угоди чи після завершення будівництва (18 місяців). Будівництво ще не завершено. 6. Регуляторний статус: проєкт не позиціонується як ПІФ/РІЄТ, НКЦПФР-ліцензія не знайдена. ЄДРІСІ та реєстрація цінних паперів — не застосовні або не знайдені.
Галерея
Документи
Документи не вказані.
Керуюча компанія
- На ринку
- з 2019 р. (7 р.)
За даними сайту материнського бренду Spatium: «12 жилих комплексів завершено під час воєнного часу», «20+ років сукупного досвіду в галузі публічного та житлового будівництва». AUM, кількість інвесторів та сумарні виплати не публікуються.