Котеджне містечко Mandra ПЕТРИКОР

Модель дохідності

Джерело

Дохід від оренди

Періодичність

Щокварталу

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Немає

Обʼєкт

Розташування

Місто

с. Забуяння

Регіон

Київська область

Країна

UA

Адреса

с. Забуяння, Макарівський район, Київська область, Україна

Інфраструктура

Ліс, Сосновий ліс

Дивідендна політика

Мін. виплата

90% прибутку

Періодичність

Щокварталу

Не менше 90% чистого прибутку Товариства, пропорційно часткам у майні (п. 3.4 договору пайової участі). Виплата не пізніше 1 місяця після закінчення звітного кварталу (п. 3.5).

Ліквідність

Право на відчуження Паю (продаж, дарування, успадкування) — за попередньою згодою Загальних зборів товариства (п. 2.7–2.8 договору). Альтернативно: вихід із Товариства з поверненням Паю в порядку, визначеному Статутом (п. 4.1.8). Договір про відчуження Паю, укладений без попередньої згоди Загальних зборів — недійсний (п. 2.8).

Комісії

Членський внесок: 5% від доходу на рік, сплачується щоквартально (п. 2.6 договору пайової участі). Не включається до Паю і не повертається. Пай — основна сума, яку повертають при виході з Товариства (п. 4.1.8, у порядку, визначеному Статутом).

Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Опис

Котеджне містечко Mandra ПЕТРИКОР — простір для глибокого відновлення серед соснового лісу в с. Забуяння, Макарівський район, Київська область. Концепція — A-frame котеджі з натурального дерева та скла, поділені на три черги з різними темами: «Ареал спокою» (20 котеджів), «Простір для свідомих батьків» (40 котеджів), «Adults Only» (41 котедж). Разом — 101 котедж. Модель інвестування — договір пайової участі у статутному капіталі ТОВ Ribas Invest: інвестор стає співвласником готельного обʼєкта, який у turnkey-режимі управляє Ribas Hotels. Дохід формується з оплати оренди гостями номерного фонду; виплати — щокварталу. Запуск виплат — від 6 місяців після повної готовності комплексу. Інфраструктура: напіволімпійський басейн серед лісу, кінотеатр під зоряним небом, йога та медитаційні майданчики, дитячий майданчик, вініл-програвач у кожному котеджі, квест у лісі. Оформлення — для фізичних осіб, ТОВ або ФОП, дистанційне підписання. Управління інвестицією — через власний мобільний додаток Snap by Ribas Invest. Готовність черг: 1-а — 100% (здана), 2-а — 70%, 3-я — 35%. Очікуване повне введення в експлуатацію — IV квартал 2027.

Ризики

Ключові моменти, які варто враховувати інвестору: 1. Не ПІФ/ЗКПІФН, і не ТОВ. Mandra Petricor — не інвестиційний фонд під НКЦПФР. Згідно з договором пайової участі (протокол Загальних зборів №26/09/2023 від 26.09.2023) контрагентом інвестора є споживче товариство «СПЕЦІАЛІЗОВАНЕ ТОВАРИСТВО «РІБАС ІНВЕСТ»», а не ТОВ, як декларує маркетингова мова сайту. Інвестор набуває статусу Пайовика, вносить Пай у майно Товариства і отримує виплати на Пай пропорційно частці. Захист — на рівні Статуту споживчого товариства та цивільного права, не на рівні регуляції ринку капіталу. Ключові параметри виплат (див. dividend_policy): не менше 90% чистого прибутку, щокварталу, до 1 місяця після кварталу. 2. Дохід не гарантований. Оператор публікує очікувані параметри (8–12% чистого прибутку, 11,3% з 3-го року), але не гарантує конкретну ставку. Результат залежить від заповнюваності та операційного управління Ribas Hotels. 3. Запуск виплат — після введення в експлуатацію. Дивіденди починаються не раніше ніж через 6 місяців після повної готовності комплексу (орієнтир — IV квартал 2027 + 6 місяців). До того часу інвестор не отримує грошового потоку. 4. Проєкт у стадії будівництва. Станом на дату збору: 2-а черга — 70%, 3-я черга — 35%. Строки введення можуть змінитися. 5. Умови виходу не формалізовані. Публічної інформації про buyback оператором, вторинний ринок часток чи механіку дострокового виходу на сайті немає — деталі надаються менеджером індивідуально. 6. Юридична назва ТОВ і ЄДРПОУ Ribas Invest як сторони договору не опубліковані на сайті оператора. Інвестору варто звірити реквізити у договорі пайової участі перед підписанням.

Оподаткування

Для фізичних осіб-резидентів України: дохід від участі у статутному капіталі ТОВ оподатковується за загальними правилами (ПДФО + військовий збір). Ribas Invest не є податковим агентом за моделлю ПІФ/ІСІ; сплата податків і заповнення декларації — відповідальність інвестора або консультація з юристом оператора. Для ТОВ/ФОП — оподаткування відповідно до обраної системи.

Галерея

Документи

• Статут Ribas Invest (редакція 4)

  Юридичні умови
  Відкрити →
• Договір пайової участі у статутному капіталі Ribas Invest (ред. 4-1)

  Інвестиційна угода
  Відкрити →
• Заява про приєднання до Ribas Invest (ред. 4-1)

  Юридичні умови
  Відкрити →

Керуюча компанія