ЖК Center Kolomea
Модель дохідності
- Джерело
- Приріст капіталу
- Періодичність
- При exit
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Стан фонду
Будівництво триває. Дата введення в експлуатацію — Q3 2027 (за заявою забудовника).
Обʼєкт
- Назва
- ЖК Center Kolomea (будинки 1–4)
- Тип активу
- Mixed-use
- Стадія
- Будівництво
- Площа, м²
- 2500
Чотири 8-поверхові секції (будинки 1–4) на ділянці колишньої взуттєвої фабрики. Перший поверх — ~2 500 м² комерційних приміщень (ресторан, дитячий садок, центр раннього розвитку, школа, готель). Підземний паркінг, закритий двір. Будинок 1 — преміум-клас ($900+/м²); будинки 2–4 — від $700/м².
Розташування
- Місто
- Коломия
- Регіон
- Івано-Франківська область
- Країна
- UA
- Адреса
- вул. Валова 47Б / вул. Романа Шухевича 72, м. Коломия (юридична адреса потребує підтвердження в ЄДЕССБ)
Центр Коломиї, 10 хвилин пішки до центру міста. 25 хвилин пішки до залізничного вокзалу. Туристичний регіон Карпат: Буковель ~1,5 год, Яремче ~45 км, Рушірський водоспад 27 км, Косівський ринок 35 км.
Ліквідність
Вихід — перепродаж квартири через ринок нерухомості після введення в експлуатацію (Q3 2027) або переуступка прав вимоги за договором до здачі. Умови переуступки (штрафи, обмеження) публічно не розкриті — у договорі з забудовником. Дострокового викупу з боку забудовника не передбачено.
Опції оплати
Розстрочка9 933 USD
- Повна сума
- 33 110 USD
- Умови
- 30% першим внеском · ТОВ «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП»
- Примітка
- Розстрочка від забудовника: 30% першого внеску від вартості квартири. Строк розстрочки та ставка на залишок публічно не розкриті — надаються за запитом. Мінімальний перший внесок розраховано від найдешевшої квартири (1Б/1Д, 47.30 м², будинки 2–4, $700/м² = $33 110 повна вартість).
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Розстрочка | 9 933 USD | 33 110 USD | 30% першим внеском · ТОВ «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП» Розстрочка від забудовника: 30% першого внеску від вартості квартири. Строк розстрочки та ставка на залишок публічно не розкриті — надаються за запитом. Мінімальний перший внесок розраховано від найдешевшої квартири (1Б/1Д, 47.30 м², будинки 2–4, $700/м² = $33 110 повна вартість). |
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Ціна за м²
- На сайті
- від 775 $/м² (основний текст сайту та сторінки планувань)
- В офіційних документах
- від 700 $/м² (будинки 2–4) та від 900 $/м² (будинок 1) — FAQ сайту
- Коментар
- Відображуване число «від 775 $/м²» є маркетинговим орієнтиром, а не мінімальною ціною. FAQ розкриває реальний діапазон: будинки 2–4 від $700/м², будинок 1 від $900/м². Офіційних документів із зафіксованими цінами у відкритому доступі немає.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Ціна за м² | від 775 $/м² (основний текст сайту та сторінки планувань) | від 700 $/м² (будинки 2–4) та від 900 $/м² (будинок 1) — FAQ сайту | Відображуване число «від 775 $/м²» є маркетинговим орієнтиром, а не мінімальною ціною. FAQ розкриває реальний діапазон: будинки 2–4 від $700/м², будинок 1 від $900/м². Офіційних документів із зафіксованими цінами у відкритому доступі немає. |
Опис
ЖК Center Kolomea — 8-поверховий житловий комплекс з 4 секціями (будинки 1–4) у центрі Коломиї (Івано-Франківська обл.) на місці колишньої взуттєвої фабрики. Концепція — міська реновація: «сучасна архітектура замість руїн, затишні квартири замість порожніх цехів». Комплекс включає 12 типів квартир від 47,30 до 93,30 м², ~2 500 м² комерційних приміщень на першому поверсі, підземний паркінг, закритий двір, охорону 24/7 та резервний генератор. Власна інфраструктура: роoftop SPA, басейн, ресторан, спортзал, дитячий садок, центр раннього розвитку, школа, готель для гостей. Ціни: від $700/м² (будинки 2–4) та від $900/м² (будинок 1). Перший внесок — 30% від вартості квартири; умови розстрочки надаються за запитом. Забудовник — MBA Development Group (ТОВ «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП», ЄДРПОУ 45298626), 10 років на ринку, 7 реалізованих об'єктів у регіоні. Пішки 10 хвилин до центру Коломиї, 1,5 год до Буковеля. Завершення будівництва — Q3 2027.
Ризики
Публічних PDF-документів (проєктна декларація, дозвіл на будівництво, публічна оферта) на офіційному сайті проєкту не опубліковано. Відповідність будівельних дозволів потребує перевірки в ЄДЕССБ за адресами: вул. Валова 47Б та вул. Романа Шухевича 72, м. Коломия. Сайт містить дві адреси для одного об'єкта (кут двох вулиць) — юридична/основна адреса потребує підтвердження в кадастрі або ЄДЕССБ. Умови розстрочки (строк, ставка на залишок) не опубліковані — надаються за запитом у менеджера. Загальна кількість квартир у комплексі не розкрита на сайті. Показники дохідності від оренди чи перепродажу не публікуються — є маркетинговими прогнозами без гарантій.
Оподаткування
Пряма купівля нерухомості в Україні. Оподаткування при купівлі: державне мито 1% від вартості + збір до ПФ 1% (якщо не перша квартира). Дохід від оренди чи перепродажу оподатковується ПДФО 18% + військовий збір 1,5% (для фізичних осіб — резидентів). Уточнювати у нотаріуса залежно від конкретної угоди та статусу покупця.
Галерея
.png&w=3840&q=75)
Документи
Документи не вказані.
Керуюча компанія
- Клієнтів
- 350+
Станом на 2026-04-24 (дані сабсайтів оператора): 40 000 м² побудовано, 28 завершених проєктів, 350+ інвесторів (сабсайт Меланіт; сабсайт Малахіт заявляє 200+), 6–7 активних проєктів у портфелі. Оператор заявляє 10 років досвіду (без дати заснування ЮО — ТОВ зареєстровано 08.02.2024, але команда заявляє операційний досвід раніше). Головний сайт оператора відображає застарілі дані (10 000 м², 10 проєктів, 100+ інвесторів) — актуальніші цифри взято з сабсайтів проєктів.