Малахіт Resort & SPA — аерофото всього комплексу, с. Микуличин, Карпати
MBA Development Group

Малахіт Resort & SPA

Дохідність
до 12–13%
Мін. інвестиція
—
Тип
Пряма інвестиція в нерухомість
Фаза бізнесу
active
Збір коштів
open

Модель дохідності

Джерело
Дохід від оренди
Періодичність
За запитом
Гарантія
ні
Exit-стратегія
Вторинний ринок

Стан фонду

Станом на 2026-04-24: Черга I — завершення загальнобудівельних робіт (60 м²), зовнішні роботи на 54 м² і ресторані завершені, ведуться ландшафтні роботи. Черга II — фасадне засклення завершене, дуплекси у стадії оздоблення. Черга III — фасадне оздоблення розпочато. Загальна кількість котеджів у трьох чергах орієнтовно 150–170 одиниць (точна цифра на сайті не розкрита).

Обʼєкт

Назва
Малахіт Resort & SPA — котеджний комплекс (3 черги)
Тип активу
Курортна оренда
Стадія
Будівництво
Юнітів
160

Курортний комплекс з трьох черг будівництва орієнтовно на 150–170 котеджів. Черга I: котеджі 54 м² та 60 м² (одноповерхові та двоспальні), ресторан, рецепція, зона СПА з відкритим басейном. Черга II: котеджі 33 м² (дуплекс) та 90 м² (циліндрична форма, 3 поверхи), банний комплекс, окремий ресторан. Черга III: котеджі-студії 22 м², модульна сауна, ігрова кімната, майданчик для йоги, падел-корт, мотузковий парк. Спільна інфраструктура: кінозал, спортзал, конференц-зал, альпін-парк, карпатська гойдалка, прокат квадроциклів, велосипедна стоянка, BBQ-зони, чан біля кожного котеджу.

Розташування

Місто
с. Микуличин
Регіон
Івано-Франківська область
Країна
UA
Адреса
с. Микуличин, Яремчанська міська рада, Івано-Франківська область

Ліквідність

Тип
Вторинний ринок

Власник може продати котедж самостійно на відкритому ринку («так само просто, як і будинок»). Lock-up не встановлено. Організованого вторинного ринку або механізму викупу MBA Development Group / Ribas Hotels Group не передбачено.

Комісії

Винагорода КУА20%
Платник
фонд
Коментар
Дослівно з FAQ сайту: «Ribas Hotels Group залишає 20% від прибутку та 5% від доходу»
Винагорода КУА5%
Платник
фонд
Коментар
Застосовується одночасно з 20% від прибутку.

Ribas Hotels Group утримує управлінську винагороду двома складовими: 20% від чистого прибутку готелю плюс 5% від валового доходу готелю. До цієї винагороди включено: контроль якості послуг, забезпечення завантаження готелю, управління персоналом, управління рестораном, бухгалтерський облік, юридична служба, постачання, маркетинг і реклама. Інших публічно розкритих комісій немає.

Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)

  • Площа юніту (мін)
    Востаннє цю обіцянку фіксували 38 днів тому
    • 22 м²·FB-реклама·станом на

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Заявлена дохідність
На сайті
12% річних (hero-блок та FAQ сайту, перший внесок від 40%)
В офіційних документах
13% річних (блок умов інвестування сайту, перший внесок від 50%)
Коментар
На сайті розміщені два різних значення дохідності без чіткого спільного пояснення в одному блоці. Hero-блок і FAQ посилаються на 12%, окремий блок умов — на 13%. Різниця пояснюється розміром першого внеску (40% vs 50%), проте це роз'яснення присутнє лише в одному блоці.
Прогнозована капіталізація
На сайті
>15% (hero-блок)
В офіційних документах
15,38% (текстовий блок прозорої дохідності)
Коментар
Різне округлення одного показника в різних блоках сайту.

Опис

Курортний комплекс Малахіт Resort & SPA розташований у с. Микуличин Івано-Франківської області, на висоті 900+ м серед хвойного лісу, за 23 км від Буковеля. Проєкт складається з трьох черг будівництва орієнтовно на 150–170 котеджів різних типів площею від 22 до 90 м². Інвестор набуває право власності на котедж через окремий договір купівлі-продажу, після чого котедж передається в управління Ribas Hotels Group. Дохід формується від готельної оренди: інвестор отримує залишок після утримання управлінської винагороди Ribas Hotels Group (20% від прибутку + 5% від доходу). Заявлена дохідність — 12% річних при першому внеску від 40%, або 13% річних при першому внеску від 50%. Комплекс є всесезонним курортом з повною курортною інфраструктурою: ресторани, СПА з басейном, банний комплекс, кінозал, спортзал, конференц-зал, альпін-парк, майданчики для йоги, падел-корт, дитячий майданчик та ін. Власник може безкоштовно проживати у своєму котеджі до 30 днів на рік (оплачуючи лише комунальні послуги). Вихід з інвестиції — продаж котеджу на відкритому ринку.

Ризики

Будівельні дозволи ДАБІ/ЄДЕССБ для об'єктів у с. Микуличин у відкритих джерелах не знайдено на дату аналізу 2026-04-24 — ризик відсутності публічно підтвердженого дозволу на будівництво. Точні ціни котеджів у гривнях/доларах публічно не розкриваються: повна сума зобов'язання визначається індивідуально з менеджером. Строки завершення кожної черги будівництва не опубліковані — неможливо оцінити ризик прострочки. Договір між MBA Development Group та Ribas Hotels Group (умови, строк, SLA по завантаженості) не є публічним. Публічна оферта сайту регулює лише інформаційно- консультаційні послуги (безоплатні); фактичний ДКП укладається окремо. Сайт містить застереження: «інформація є попередньою (рендери, загальні плани, інвестиційні орієнтири)» та «компанія не несе відповідальності за рішення клієнта, прийняті на основі інформації з сайту». Заявлена дохідність 12–13% — орієнтовна, не гарантована. Окупність 7–8 років — прогнозний показник, а не зобов'язання оператора.

Оподаткування

Договір купівлі-продажу котеджу укладається у гривнях відповідно до законодавства України. Податкові зобов'язання власника нерухомості (ПДФО, податок на нерухомість, орендний дохід) виникають відповідно до Податкового кодексу України. Окремих роз'яснень щодо оподаткування на сайті не розміщено.

Галерея

Малахіт Resort & SPA — аерофото всього комплексу, с. Микуличин, Карпати
Рендер котеджного комплексу Малахіт, вид зверху
Котедж Малахіт — зовнішній вигляд з терасою, вид на ліс
Зона СПА комплексу Малахіт
Генеральний план Малахіт Resort & SPA — три черги будівництва
Планування котеджу — тип 2
Планування котеджу — тип 3
Планування котеджу — тип 9
Планування котеджу — тип 11
Планування котеджу — тип 7
Планування котеджу — тип 8
Планування котеджу — тип 10
Котедж 54 м² — вигляд 4
Планування котеджу 60 м²
Котедж 54 м² — вигляд 1
Котедж 54 м² — вигляд 3
Малахіт — фото 38
Малахіт — фото 29
Малахіт — фото 35
Малахіт — фото 26
Малахіт — фото 30
Малахіт — фото 33
Малахіт — фото 32
Малахіт — фото 34
Малахіт — фото 28
Малахіт — фото 31
Малахіт — фото 37
Котедж 60 м² — рендер 4
Котедж 60 м² — рендер 5
Котедж 60 м² — рендер 2
Котедж 60 м² — рендер 3
Котедж 33 м² (дуплекс) — рендер 1
Котедж 33 м² (дуплекс) — рендер 4
Котедж 33 м² (дуплекс) — рендер 3а
Котедж 33 м² (дуплекс) — рендер 3
Котедж тип 1 — рендер
Малахіт — фото 24
Малахіт — фото 30 (інтер'єр)
Малахіт — фото 25
Котедж тип 2.1 — рендер
Малахіт — рендер К_3
Малахіт — фото комплексу
Малахіт — рендер 4
Малахіт — рендер 5
Планування котеджу-студії 22 м²
Котедж 90 м² (циліндрична форма) — рендер 2
Малахіт — рендер 1
Котедж 90 м² (циліндрична форма) — рендер
Котедж 90 м² (циліндрична форма) — рендер 1
Малахіт — рендер 3443
Малахіт — рендер 3
Малахіт — інтер'єр СПА / масажний кабінет
Малахіт — фото внутрішньої зони
Малахіт — фото зони відпочинку
Малахіт — хід будівництва, колаж 3
Малахіт — хід будівництва, колаж 1
Малахіт — хід будівництва, колаж 5
Малахіт — хід будівництва, колаж 2
Малахіт — хід будівництва, колаж 4
Малахіт — хід будівництва, колаж 6
Малахіт — хід будівництва, колаж 7
Малахіт — хід будівництва, колаж 8

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія

MBA Development Group
Товариство з обмеженою відповідальністю «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП»
Детальніше про компанію →
Клієнтів
350+

Станом на 2026-04-24 (дані сабсайтів оператора): 40 000 м² побудовано, 28 завершених проєктів, 350+ інвесторів (сабсайт Меланіт; сабсайт Малахіт заявляє 200+), 6–7 активних проєктів у портфелі. Оператор заявляє 10 років досвіду (без дати заснування ЮО — ТОВ зареєстровано 08.02.2024, але команда заявляє операційний досвід раніше). Головний сайт оператора відображає застарілі дані (10 000 м², 10 проєктів, 100+ інвесторів) — актуальніші цифри взято з сабсайтів проєктів.