Меланіт Resort & SPA

Модель дохідності

Джерело

Дохід від оренди

Періодичність

За запитом

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Стан фонду

Обʼєкт

Розташування

Місто

с. Поляниця

Регіон

Івано-Франківська область

Країна

UA

4 км від гірськолижного курорту Буковель. Висота 920 м н.р.м.

Ліквідність

Номер оформлюється у власність аналогічно до квартири (ЄДРПН) — інвестор може продати його самостійно або через відділ продажів MBA Development. Дострокового викупу оператором публічно не заявлено. Lock-up і штрафні санкції за дострокове розірвання угоди з КК у відкритих джерелах не розкриті.

Комісії

Керуюча компанія MBA Development утримує: (1) 5% від валового доходу (виручки готелю) як плату за управління та (2) 20% від чистого прибутку після покриття витрат. Таким чином, ефективний дохід інвестора розраховується як: (виручка × 0,95 − витрати) × 0,80. Точна база «витрат» (що включається/виключається перед розрахунком прибутку) у публічних документах не деталізована.

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Опис

Меланіт Resort & SPA — готельний комплекс на висоті 920 м над рівнем моря у с. Поляниця (Івано-Франківська обл.), за 4 км від гірськолижного курорту Буковель. Комплекс складається з 5 корпусів із 63 готельними номерами трьох типів: Standart (19,20 м²), Suite (24,30 м²), Premium (33,00 м²). Модель інвестування — пряма купівля готельного номеру у власність (аналогічно до квартири, ЄДРПН) з передачею в управління власній керуючій компанії MBA Development. Дохід формується з орендних надходжень від готельної діяльності та розподіляється за формулою: виручка мінус 5% gross fee КК, від залишку — 80% інвестору / 20% КК. Власник має право на 30 безкоштовних ночей на рік (власник, родина, друзі). Комунальні платежі — лише при особистому проживанні. Відмінність від іншого проєкту MBA — Малахіт Resort & SPA: Меланіт управляється власною командою MBA Development, а не зовнішнім оператором Ribas Hotels Group. Моніторинг заселення — через мобільний застосунок. Інфраструктура: відкритий басейн, ресторан, йога-майданчик, хвойний ліс навколо. У кожному номері — інфрачервона сауна, джерельна вода зі свердловини, авторські меблі ручної роботи з природних матеріалів (дерево, камінь, глина), панорамні вікна. Станом на 2026-05-02: залишилось менше 30% номерного фонду (~менше 19 номерів). Статус будівництва: фундамент закладено, комунікації в процесі. Відео-дайджест будівництва за грудень 2025 підтверджує активний хід робіт.

Ризики

Ключові ризики, які варто враховувати інвестору: 1. Ціна номеру не розкрита публічно. Сума інвестиції не вказана на сайті — надається за запитом менеджера. Без знання повної суми зобов'язання неможливо самостійно верифікувати заявлену дохідність 9–11%. 2. Суперечливі дані про дохідність. На одній сторінці сайту одночасно фігурують три значення: «12% річних» (hero-блок), «9–11% річних» (інвестиційна секція), «до 13% річних» (підзаголовок). Які умови відповідають кожному значенню — не пояснено. 3. Проєкт на стадії будівництва. Дата завершення будівництва та введення в експлуатацію публічно не заявлена. Будівельний дозвіл (ЄДЕССБ) на сайті не опублікований. 4. Умови виходу не формалізовані. Дострокового викупу оператором не заявлено. Вторинний ринок — через відділ продажів MBA Development за їх сприяння. Lock-up і штрафні санкції за дострокове розірвання угоди з КК у відкритих джерелах не розкриті. 5. Юридична форма купівлі не розкрита. Публічна оферта стосується лише інформаційно-консультаційних послуг — реальний договір (попередній, форвардний, ФФБ тощо) надається індивідуально. 6. Структура витрат КК частково не розкрита. Розкрито 20% від прибутку + 5% від виручки, але база витрат (що включається до «витрат» перед розрахунком «прибутку») у публічних документах не деталізована. 7. Аудит і фінансова звітність не публікуються. Приватний девелопер, фінансова звітність недоступна у відкритих джерелах.

Оподаткування

Дохід від управління нерухомістю (оренда через КК) для фізичних осіб-резидентів України оподатковується ПДФО (18%) та військовим збором відповідно до чинного законодавства. MBA Development не є податковим агентом у розумінні ПІФ/ІСІ; порядок сплати податків залежить від форми договору купівлі нерухомості та умов угоди з керуючою компанією — рекомендується консультація з юристом.

Галерея

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія