Рубін Апартмент
Модель дохідності
- Джерело
- Дохід від оренди
- Періодичність
- Щороку
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Стан фонду
- Станом на
- 24 квіт. 2026
Загальна кількість квартир у ЖК на сайті не вказана. Кількість доступних до продажу квартир / комерційних приміщень не оголошена.
Обʼєкт
- Назва
- ЖК Рубін Апартмент, Коломия
- Тип активу
- Mixed-use
- Стадія
- Введено в експлуатацію
9-поверховий житловий комплекс, введений в експлуатацію у Q4 2024. Квартири 1–3-кімнатні (45,19–79,99 м²) та комерційні приміщення (26–150 м²) на 1-му поверсі. Закрита охоронювана територія, ліфт, наземний паркінг, дитячий майданчик.
Розташування
- Місто
- Коломия
- Країна
- UA
- Адреса
- вул. Січових Стрільців, 56, м. Коломия, Івано-Франківська обл.
Мікрорайон «Військове містечко», перетин з вул. Андрія Чайковського. Поруч — супермаркет АТБ. 7 хв пішки до центру міста та обох вокзалів. 1 год авто до Івано-Франківська, 1,5 год до Буковеля.
Ліквідність
Lock-up відсутній — стандартна нерухомість у власності. Продаж можливий самостійно або через відділ продажів MBA. Умов або комісій за сприяння у перепродажі публічно не оголошено. Вторинний ринок — загальний ринок нерухомості Коломиї.
Опції оплати
100% оплата38 412 USD
- Повна сума
- 38 412 USD
- Примітка
- 100% оплата. Базова ціна від 850 $/м². Мінімальна квартира 45,19 м² × 850 $/м² = ~38 412 $.
Іпотека3 841 USD
- Повна сума
- 38 412 USD
- Умови
- строк 240 міс.
- Примітка
- Іпотека до 20 років (240 місяців), перший внесок від 10% (мінімально ~3 841 $ від 38 412 $). Альтернативний варіант ПВ — 30%. Банк-партнер та відсоткова ставка публічно не опубліковані — уточнювати у менеджера.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 38 412 USD | 38 412 USD | 100% оплата. Базова ціна від 850 $/м². Мінімальна квартира 45,19 м² × 850 $/м² = ~38 412 $. |
| Іпотека | 3 841 USD | 38 412 USD | строк 240 міс. Іпотека до 20 років (240 місяців), перший внесок від 10% (мінімально ~3 841 $ від 38 412 $). Альтернативний варіант ПВ — 30%. Банк-партнер та відсоткова ставка публічно не опубліковані — уточнювати у менеджера. |
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Ціна за м² (квартири)
- На сайті
- від 775 $/м² (FAQ та заголовок сайту)
- В офіційних документах
- від 850 $/м² (окремий блок на сайті)
- Коментар
- Обидва значення присутні на сайті одночасно без пояснення. 775 $/м² ймовірно є старою або базовою ціною. Офіційний документ купівлі-продажу публічно недоступний.
Перший внесок по іпотеці
- На сайті
- від 10% (окремий блок)
- В офіційних документах
- 30% (альтернативний варіант, зазначений на сайті)
- Коментар
- Два різних значення ПВ зазначені на сайті без чіткого контексту. Банк-партнер і повні умови іпотеки публічно не розкриті.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Ціна за м² (квартири) | від 775 $/м² (FAQ та заголовок сайту) | від 850 $/м² (окремий блок на сайті) | Обидва значення присутні на сайті одночасно без пояснення. 775 $/м² ймовірно є старою або базовою ціною. Офіційний документ купівлі-продажу публічно недоступний. |
| Перший внесок по іпотеці | від 10% (окремий блок) | 30% (альтернативний варіант, зазначений на сайті) | Два різних значення ПВ зазначені на сайті без чіткого контексту. Банк-партнер і повні умови іпотеки публічно не розкриті. |
Опис
Рубін Апартмент — 9-поверховий житловий комплекс у центрі Коломії (Івано-Франківська обл.), введений в експлуатацію у Q4 2024. Розташований на вул. Січових Стрільців, 56 (перетин з вул. Андрія Чайковського), поруч із супермаркетом АТБ; 7 хвилин пішки до центру міста, центрального автовокзалу та залізничного вокзалу. За 1 год — Івано-Франківськ, за 1,5 год — Буковель. Квартири трьох типів: 1-кімнатні (45,19–47,69 м²), 2-кімнатні (63,76–79,07 м²) та 3-кімнатні (76,79–79,99 м²) з відкритими балконами. На 1-му поверсі — комерційні приміщення (26–150 м²). Інфраструктура: закрита охоронювана територія, відеоспостереження, відеодомофон, швидкісний ліфт, наземний паркінг, дитячий майданчик. До кожної квартири — безкоштовний дизайн-проєкт інтер'єру. Для комерційної нерухомості оператор заявляє 13% річних від оренди, перший внесок 50%, окупність 7–8 років; MBA зазначає наявність запитів від орендарів. Квартири купуються за договором купівлі-продажу (пряма власність). Доступна іпотека до 20 років з першим внеском від 10%.
Ризики
ЖК заявлений як зданий (Q4 2024), однак будівельний дозвіл у реєстрі ЄДЕССБ за адресою вул. Січових Стрільців, 56, Коломия публічно не підтверджений. Акт введення в експлуатацію у відкритих джерелах відсутній. Юридична особа продавця на сабсайті проєкту Рубін не зазначена — встановлена за аналогією з іншими субсайтами MBA (ТОВ «МВА ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП», ЄДРПОУ 45298626); офіційне підтвердження для цього ЖК потребує перевірки договору. Дохідність 13% річних від комерційних приміщень є заявою оператора без публічного обґрунтування. Банк-партнер та відсоткова ставка по іпотеці публічно не розкриті. На сайті присутні дві різні ціни (775 $/м² та 850 $/м²) без чіткого пояснення різниці.
Оподаткування
Пряма купівля квартири або комерційного приміщення. Власник самостійно несе відповідальність за сплату ПДФО та військового збору з доходів від оренди (18% + 1,5% для фізичних осіб). При перепродажу — оподаткування за стандартними нормами законодавства про нерухомість. Оператор не є податковим агентом орендного доходу.
Галерея
Документи
Документи не вказані.
Керуюча компанія
- Клієнтів
- 350+
Станом на 2026-04-24 (дані сабсайтів оператора): 40 000 м² побудовано, 28 завершених проєктів, 350+ інвесторів (сабсайт Меланіт; сабсайт Малахіт заявляє 200+), 6–7 активних проєктів у портфелі. Оператор заявляє 10 років досвіду (без дати заснування ЮО — ТОВ зареєстровано 08.02.2024, але команда заявляє операційний досвід раніше). Головний сайт оператора відображає застарілі дані (10 000 м², 10 проєктів, 100+ інвесторів) — актуальніші цифри взято з сабсайтів проєктів.