Mélis — апарт-готель у Карпатах

Модель дохідності

Джерело

Дохід від готельної оренди апарт-готелю Mélis

Періодичність

Щокварталу

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Стан фонду

Обʼєкт

Розташування

Місто

с. Яблуниця

Регіон

Івано-Франківська область

Країна

UA

Адреса

Україна, Івано-Франківська обл., Надвірнянський р-н, Ворохтянська територіальна громада, с. Яблуниця (точна вулиця і кадастровий номер ділянки на офсайті забудовника не оприлюднені — внесено в FIXER-TODO)

Інфраструктура

Вид на гори, Гірськолижний курорт поруч, Біля національного парку

Локація приблизно за 10 хвилин авто від ГЛК «Буковель» — найбільш відвідуваного гірськолижного курорту України. Поряд — Карпатський біосферний заповідник і р. Прутець. Висотний пояс — підгір'я Чорногори.

Ліквідність

Опції виходу з інвестиції оператор на офсайті явно не оприлюднює. Стандартна модель для апарт-готельного юніта в Україні — продаж на вторинному ринку (купівля-продаж нерухомості за договором), без зворотного викупу від забудовника. Деталі — за зверненням до відділу продажів. Внесено в FIXER-TODO як параметр для перевірки після надання договору купівлі-продажу.

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Опис

Mélis — апарт-готель на 337 дизайн-номерів у с. Яблуниця (Івано-Франківська обл., Надвірнянський р-н), приблизно за 10 хвилин авто від ГЛК «Буковель», у безпосередній близькості до Карпатського біосферного заповідника та р. Прутець. Перша секція проєкту — 152 номери. Завершення будівництва оголошене на Q4 2026, офіційне відкриття — 2027. Девелопер — NUMO Development. Готельний оператор після введення в експлуатацію — Ribas Hotels Group (за меморандумом про співпрацю: NUMO відповідає за будівництво комплексу; Ribas Hotels Group — за концепцію, архітектурне рішення, дизайн та подальше операційне управління готелем). Інвестор купує дизайн-номер у власність. Чотири типи апартаментів: Стандарт (21–27 м²), Покращений Стандарт (28–39 м²), Junior Suite (45–48 м²), Кутовий Junior Suite з ванною (46–52 м²). Заявлена ціна за м² — від $3 735. Перший внесок — від $20 800; оператор пропонує розстрочку без подорожчання (умови — за зверненням до відділу продажів). Повна ціна окремого юніта на офсайті публічно не розкривається. Прогнозована операційна дохідність — до 10,4% річних; первинна капіталізація до завершення будівництва — до 20%; гарантована орендна ставка — 8 820 ₴ за м² на рік перші 2 роки після відкриття (за публічним маркетингом проєкту). Прогнозований річний прибуток на третій рік — до $19 200 при завантаженості 60%. Інфраструктура комплексу: 2 ресторани, СПА-комплекс, прогулянковий парк, коворкінг, ski room, прокат гірськолижного обладнання, відкритий басейн, дитячі зони, конференц-зал на 50 осіб, лобі-бар. Проєкт позиціонується як інклюзивний (universal design): доступні зони на першому поверсі, безбар'єрне середовище, інклюзивні номери. У 2024 році проєкт переміг в архітектурному конкурсі України.

Ризики

Ключові ризики: 1. Готель ще не введено в експлуатацію. На дату аналізу (2026-05-05) проєкт у фазі будівництва; оператор заявляє завершення Q4 2026 і відкриття у 2027 р. Підтвердження введення в експлуатацію (сертифікат ДІАМ або реєстрація в ЄДЕССБ) у відкритих джерелах ще не оприлюднено — є ризик прострочки заявленого таймлайну. 2. Юридична особа забудовника публічно не оприлюднена. На офсайті NUMO Development не публікуються ЄДРПОУ, юр. адреса, реєстраційні дані SPV-замовника, дозвіл на будівництво (ДАБІ/ЄДЕССБ), зразок договору купівлі-продажу. Інвестор ознайомлюється з юридичною документацією лише після контакту з відділом продажів — ризик інформаційної асиметрії. 3. Дозвіл на будівництво в публічних реєстрах не верифіковано. На дату аналізу дозвільна документація на проєкт у відкритих ресурсах (ЄДЕССБ) у відкритих джерелах не виявлена. Внесено в FIXER-TODO. 4. Гарантована дохідність — лише на перші 2 роки. Гарантована орендна ставка 8 820 ₴/м² на рік встановлюється на перші 2 роки після відкриття; далі дохідність формується з готельного пулу і залежить від сезонної завантаженості. У другому-третьому роках оператор закладає завантаженість 60%. 5. Ціна повного юніта публічно не розкривається. На офсайті оператор оголошує «перший внесок від $20 800» і «вартість 1 м² від $3 735», але повну ціну за конкретний номер маркетинг не показує. Реальне зобов'язання інвестора стає відомим лише після звернення до відділу продажів. 6. Аудиторську фінзвітність забудовника перевірити неможливо. Юридична особа NUMO Development публічно не оприлюднена; перевірка фінансового стану забудовника через відкриті українські реєстри за час аналізу не вдалася. 7. Маркетингові комунікації різних каналів декларують різні цифри. На офсайті — перший внесок від $20 800; у публікаціях профільних бізнес-видань — «від $24 500» і «гарантована дохідність до 14,5%». На офсайті 14,5% явно не присутня — заявлені 10,4% операційна + 20% капіталізація + 8 820 ₴/м² фіксована ставка перші 2 роки. Див. discrepancies.

Оподаткування

Оподаткування для фізичної особи-резидента України при моделі прямої купівлі апарт-готельного юніта з подальшим управлінням готельним оператором (стандартна модель, оператором публічно не деталізована): — При отриманні доходу від оренди — ПДФО 18% і військовий збір 5%. — При продажі юніта на вторинному ринку — оподаткування за ст. 172 ПКУ залежно від тривалості володіння та кількості об'єктів продажу за рік. Оператор на офсайті не публікує деталі схеми оподаткування інвестора і наявність податкового агента — деталі надаються індивідуально після контакту з відділом продажів.

Галерея

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія