ЖК Нагірний Хаус
Модель дохідності
- Джерело
- Орендний дохід або дохід від перепродажу квартири
- Періодичність
- За запитом
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Стан фонду
- Станом на
- 24 квіт. 2026
- Квартир у фонді
- 97
97 квартир у будинку. Кількість доступних для продажу — не публікується оператором.
Обʼєкт
- Назва
- ЖК Нагірний Хаус — 5-поверховий клубний будинок
- Тип активу
- Житлова нерухомість
- Стадія
- Введено в експлуатацію
- Площа, м²
- 4413
- Юнітів
- 97
П'ятиповерховий монолітний будинок клубного типу у Верхньому Поділі Шевченківського района Києва. 97 квартир площею 20,2–75,39 м². Введений в експлуатацію. Підземний паркінг (-1), сучасне укриття з дитячою кімнатою (-2). Спільні простори: коворкінг, кінозал, пральня, хол із консьєрж-сервісом. Дах — експлуатований.
Розташування
- Місто
- Київ
- Регіон
- Шевченківський район
- Країна
- UA
- Інфраструктура
- Центр міста, Метро поруч
Верхній Поділ, Шевченківський район — центральна частина Києва. До метро «Лук'янівська» — 6 хвилин пішки. Точна адреса (вулиця/номер будинку) оператором публічно не розкривається.
Ліквідність
Вихід з інвестиції — продаж квартири на відкритому вторинному ринку нерухомості. Зворотний викуп оператором не передбачений. Умови дострокового розірвання договору розстрочки публічно не розкриті.
Опції оплати
100% оплата44 500 USD
- Повна сума
- 44 500 USD
- Умови
- 100% першим внеском
- Примітка
- 100% оплата — заявлено як умови, що забезпечують максимальні знижки (деталі не розкриті).
Розстрочка22 250 USD
- Повна сума
- 44 500 USD
- Умови
- 50% першим внеском
- Примітка
- Перший внесок від 50% вартості квартири, залишок до Q2 2026 р. Умови розірвання договору розстрочки публічно не розкриті.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 44 500 USD | 44 500 USD | 100% першим внеском 100% оплата — заявлено як умови, що забезпечують максимальні знижки (деталі не розкриті). |
| Розстрочка | 22 250 USD | 44 500 USD | 50% першим внеском Перший внесок від 50% вартості квартири, залишок до Q2 2026 р. Умови розірвання договору розстрочки публічно не розкриті. |
Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)
- Очікувана дохідність (макс)Востаннє цю обіцянку фіксували 42 днів тому
- 10 % / рік ($)·FB-реклама·станом на
- Очікувана дохідність (мін)Востаннє цю обіцянку фіксували 68 днів тому
- 8 % / рік ($), 8 % / рік·FB-реклама·станом на
4 спостережень
- 8 % / рік ($)·FB-реклама×2
- 8 % / рік ($)·FB-реклама×2
- 8 % / рік·FB-реклама×2
- 8 % / рік ($)·FB-реклама×4
- Площа юніту (мін)Востаннє цю обіцянку фіксували 68 днів тому
- 23,4 м²·FB-реклама·станом на
- Ціна за м²Востаннє цю обіцянку фіксували 41 днів тому
- $1 800, 1 850 / м²·FB-реклама·станом на
2 спостережень
- $1 800 / м²·FB-реклама×4
- $1 850 / м²·FB-реклама×2
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Дохідність від оренди
- На сайті
- Заголовок сайту: від 8 до 10% річних
- В офіційних документах
- Meta description сайту: до 12% дохідності від оренди
- Коментар
- Обидва значення — з офіційного сайту оператора, різні блоки. Заголовок сторінки встановлює нижній поріг (8–10%), meta description — вищий маркетинговий орієнтир (до 12%). Офіційних документів, що підтверджують будь-яке значення, публічно немає.
Інвестиційний прибуток (перепродаж/капіталізація)
- На сайті
- Заголовок сайту: до 10% за пів року
- В офіційних документах
- Meta description сайту: до 30% інвест прибутку за рік
- Коментар
- Заголовок і meta description — офіційний сайт оператора; три-кратне розходження між «до 10% за 6 міс» і «до 30% за рік» без пояснення методики.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Дохідність від оренди | Заголовок сайту: від 8 до 10% річних | Meta description сайту: до 12% дохідності від оренди | Обидва значення — з офіційного сайту оператора, різні блоки. Заголовок сторінки встановлює нижній поріг (8–10%), meta description — вищий маркетинговий орієнтир (до 12%). Офіційних документів, що підтверджують будь-яке значення, публічно немає. |
| Інвестиційний прибуток (перепродаж/капіталізація) | Заголовок сайту: до 10% за пів року | Meta description сайту: до 30% інвест прибутку за рік | Заголовок і meta description — офіційний сайт оператора; три-кратне розходження між «до 10% за 6 міс» і «до 30% за рік» без пояснення методики. |
Опис
П'ятиповерховий клубний будинок у Верхньому Поділі (Шевченківський район, Київ) на 97 квартир площею 20,2–75,39 м². Будинок введений в експлуатацію; продажні квартири пропонуються для власного проживання або під оренду через власну управляючу компанію оператора. Два інвестиційні сценарії: (1) здача в оренду — заявлена дохідність 8–12% річних у доларах; (2) перепродаж після завершення будівництва — заявлено «до 10% за пів року». Власна управляюча компанія оператора забезпечує пошук орендарів та обслуговування будівельних мереж. Будинок: монолітний каркас із керамічним блоком 250 мм, 5 наземних + 2 підземних поверхи (паркінг -1, укриття -2). Серед загальних просторів — коворкінг із бібліотекою, кінозал, пральня, дизайнерський хол із консьєрж-сервісом, EV-зарядки у підземному паркінгу. Дах — експлуатований: BBQ-зони, лаунж, спортивний та дитячий майданчики. Метро «Лук'янівська» — 6 хвилин.
Ризики
1. Юридична особа не розкрита. Назва компанії та ЄДРПОУ оператора відсутні у відкритих джерелах — не публікуються на сайті та в Політиці конфіденційності. Перевірка в YouControl або ЄДЕССБ за адресою об'єкта — на відповідальності інвестора. 2. Публічних документів немає. Договір купівлі-продажу, будівельний дозвіл, сертифікат введення в експлуатацію та технічна документація на сайті не опубліковані — надаються індивідуально після звернення. 3. Умови управління не розкриті. Оператор згадує власну управляючу компанію (підбір орендарів, обслуговування), але відсоток розподілу доходу між власником і УК публічно не встановлено. 4. Розбіжність у показниках дохідності всередині сайту. Заголовок сторінки: «8–10% річних» від оренди / «до 10% за пів року» від перепродажу. Meta description: «до 12% від оренди» / «до 30% за рік». Обидва значення — з різних блоків офіційного сайту оператора. 5. Умови виходу з розстрочки. Штрафи та наслідки дострокового розірвання договору розстрочки публічно не розкриті. 6. Воєнний стан. Об'єкт розташований у Київі; активні бойові дії на дату аналізу впливають на ринок оренди та перепродажу нерухомості.
Галерея
Документи
Документи не вказані.
Керуюча компанія
- На ринку
- з 2016 р. (10 р.)
Маркетинг сайту: «З 2016 року наша команда працює як злагоджений механізм». Попередні проєкти: ЖК Клеменова Дача (152 кв., завершено Q2 2020), ЖК SOFIYA (49 кв., завершено Q2 2020), ЖК PARKVILLE (382 кв., будується). Заявлено: «Всі проєкти були введені в експлуатацію відповідно до встановлених строків.»