ONDE — готельний комплекс GORO Mountain Resort
Модель дохідності
- Джерело
- Готельний дохід від оренди + приріст капіталу
- Періодичність
- Щомісяця
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Стан фонду
- Станом на
- 31 груд. 2025
- Інвесторів
- 190
Станом на кінець 2025 р.: 190 придбаних лотів загалом (по ONDE Active + ONDE Business). 68% номерів ONDE Active продано (133 з 197); 47% ONDE Business продано (54 з 116). Продажі ONDE Chill стартували у березні 2026 — дані по ньому не включені до цього snapshot.
Обʼєкти
- Тип активу
- Готель
- Стадія
- Будівництво
- Площа, м²
- 7766
- Юнітів
- 197
Готель розваг та активного відпочинку (197 номерів, 7 766 м²). Продажі відкрито з лютого 2025 (пресейл GORO Invest Club) і березня 2025 (відкриті продажі). Особливості: ресторан на даху з фаєрплейсами, кінозал, скалодром, оглядова тераса, паб із живою музикою, роздрібна галерея. Станом на кінець 2025: 68% номерів продано (Standard-тип — 81.3%).
- Тип активу
- Готель
- Стадія
- Будівництво
- Юнітів
- 116
Готель ділового туризму (116 номерів). Продажі відкрито з жовтня 2025. Особливості: конференц-зал, коворкінги, мітинг-руми, тераси для нетворкінгу. Станом на кінець 2025: 47% номерів продано (Connected Room — 65%).
- Тип активу
- Готель
- Стадія
- Будівництво
- Юнітів
- 113
Wellness/SPA-готель (113 номерів). Продажі відкрито з березня 2026. Особливості: SPA-зона 2 700 м², infinity-басейн 36.6 м (за заявою оператора — найдовший у високогір'ї України), 95% номерів з панорамним виглядом на гори. Договір управління з OKKO Group — 30 років. Зростання вартості до відкриття (2028): +45% (за заявою оператора).
Розташування
- Місто
- с. Волосянка
- Регіон
- Львівська область, Стрийський район
- Країна
- UA
- Адреса
- с. Волосянка, біля вул. Богдана Хмельницького (кадастр. ділянки 4624580800:04:000:0399 та 4624580800:04:000:0221)
Всесезонний гірський курорт, 650 м н.р.м. Відстань до Львова — 137 км, до залізничної станції «Славське» — 5 км, до траси Київ–Чоп — 25 км, до польського кордону — 161 км, до Буковеля — ~30 км.
Ліквідність
Готельний номер є повноправним об'єктом нерухомості — може бути проданий, переданий у спадок або подарований у загальному цивільному порядку. Організованого вторинного ринку через оператора у відкритих джерелах не описано. Умови дострокового розірвання договору управління не публікуються.
Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)
- Капіталізація до завершення (макс)
- 45 % ($)·FB-реклама·станом на
- Очікувана дохідність (мін)
- 9 % / рік ($)·FB-реклама·станом на
2 спостережень
- 9 % / рік ($)·FB-реклама
- 9 % / рік ($)·FB-реклама
Регуляторні віхи
9 груд. 2024Відділ архітектури та містобудування Славської селищної ради
- Документ
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки
- №
- М-23/24 (ЄДЕССБ: MU01:9302-4006-3452-1166)
- Результат
- Видано містобудівні умови для нового будівництва багатофункціональної споруди з засобами тимчасового розміщення (готелі ONDE) у с. Волосянка. Максимальна висота: 38 м.
7 січ. 2025ДІАМ України
- Документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт
- №
- ІУ013241225714
- Результат
- Дозвіл на нове будівництво багатофункціональної споруди з засобами тимчасового розміщення, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією (замовник — ТОВ «ҐОРО ДЕВЕЛОПМЕНТ», клас СС3, с. Волосянка). Діючий.
22 груд. 2025ДІАМ України
- Документ
- Зміни до дозволу на виконання будівельних робіт (фінальні)
- №
- ІУ013250903269 (витяг ЄДЕССБ ІУ013250903269-1)
- Результат
- Зміни до дозволу ІУ013241225714 — фінальні поправки. Діючий.
26 січ. 2026ДІАМ України
- Документ
- Зміни до дозволу (зміна генерального підрядника)
- №
- ІУ01325092699 (витяг ЄДЕССБ ІУ01325092699-1)
- Результат
- Зміна генерального підрядника будівництва ONDE. Діючий.
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 9 груд. 2024 | Відділ архітектури та містобудування Славської селищної ради | Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки | М-23/24 (ЄДЕССБ: MU01:9302-4006-3452-1166) | Видано містобудівні умови для нового будівництва багатофункціональної споруди з засобами тимчасового розміщення (готелі ONDE) у с. Волосянка. Максимальна висота: 38 м. |
| 7 січ. 2025 | ДІАМ України | Дозвіл на виконання будівельних робіт | ІУ013241225714 | Дозвіл на нове будівництво багатофункціональної споруди з засобами тимчасового розміщення, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією (замовник — ТОВ «ҐОРО ДЕВЕЛОПМЕНТ», клас СС3, с. Волосянка). Діючий. |
| 22 груд. 2025 | ДІАМ України | Зміни до дозволу на виконання будівельних робіт (фінальні) | ІУ013250903269 (витяг ЄДЕССБ ІУ013250903269-1) | Зміни до дозволу ІУ013241225714 — фінальні поправки. Діючий. |
| 26 січ. 2026 | ДІАМ України | Зміни до дозволу (зміна генерального підрядника) | ІУ01325092699 (витяг ЄДЕССБ ІУ01325092699-1) | Зміна генерального підрядника будівництва ONDE. Діючий. |
Опис
ONDE — перший готельний комплекс (І черга) курорту GORO Mountain Resort у с. Волосянка Стрийського р-ну Львівської обл. (Карпати, 650 м н.р.м.). Комплекс складається з трьох тематичних готелів класу СС3 загальною площею 45 500 м² (16 500 м² номерного фонду): ONDE Active (197 номерів) — готель розваг та активного відпочинку: ресторан на даху з фаєрплейсами, кінозал, скалодром, оглядова тераса, паб із живою музикою, роздрібна галерея. Продажі відкрито з лютого 2025. ONDE Business (116 номерів) — готель ділового туризму: конференц-зал, коворкінги, мітинг-руми, тераси для нетворкінгу. Продажі відкрито з жовтня 2025. ONDE Chill (113 номерів) — wellness/SPA-готель: SPA-зона 2 700 м², infinity-басейн 36.6 м (за заявою оператора — найдовший у високогір'ї України), 95% номерів з панорамним виглядом на гори. Продажі відкрито з березня 2026. Інвестор купує конкретний готельний номер у приватну власність (повна власність, нотаріальний правочин) та передає його в управління GORO Hospitality Group (пов'язана структура OKKO Group) на 30 років (для ONDE Chill). Дохід інвестора: операційний прибуток від оренди, що розподіляється пропорційно до площі номера та заповненості готелю за місяць, плюс зростання ринкової вартості активу. Збудовано на орендованих земельних ділянках загальною площею 2.0792 га (кадастрові номери 4624580800:04:000:0399 та 4624580800:04:000:0221). Відкриття всіх трьох готелів заплановано на Q2 2028. Дозвіл ДІАМ ІУ013241225714 отримано 07.01.2025. У каталозі зафіксовано загальну кількість номерів 426 (197 + 116 + 113) — актуальне значення з сайту оператора станом на 2026 р. У ранніх публікаціях оператора (зокрема публічна заява, передрукована новинним агентством у жовтні 2025) фігурувало число 429; різниця у 3 номери є дрейфом маркетингового нарративу між публікаціями і не підтверджена документально як зміна проєкту.
Ризики
Ризик оренди землі. Обидві земельні ділянки під ONDE перебувають в оренді з терміном до 11.06.2027. Відкриття готелів заплановано на Q2 2028. Оператор декларує право пролонгації, однак станом на дату аналізу 2026-04-30 договори не продовжені і будь-якого підтвердження пролонгації у відкритих джерелах не знайдено. Ризик: якщо пролонгацію орендних договорів не буде оформлено до 11.06.2027, правова основа для будівництва і подальшої операційної діяльності на цих ділянках може стати предметом спору. Ризик прострочки будівництва. Очікуване відкриття — Q2 2028. Будівництво стартувало у грудні 2024. Затримка понад 6 місяців або заповненість нижче 25% протягом 6 місяців після відкриття — оператор декларує механізм компенсації, проте деталі виплати у відкритих джерелах не опубліковані. Непрозорість умов управління. Конкретний розподіл операційного прибутку між інвестором та управляючою компанією (management fee split) у відкритих джерелах не розкрито. Договір управління надається тільки індивідуально після звернення до менеджера. Непрозорість виходу. Механізм дострокового розірвання договору управління та умови перепродажу номера на вторинному ринку у відкритих джерелах не описані. Юридично номер є повноцінним об'єктом нерухомості у власності — може бути відчужений у загальному порядку. Воєнний стан в Україні є загальним ризиком для всіх проєктів у сфері нерухомості та туризму.
Оподаткування
Інвестор — власник нерухомості в Україні. Дохід від управляючої компанії оподатковується згідно з законодавством України (ПДФО, ВЗ). Конкретна податкова механіка залежить від структури договору управління, який публічно не розкрито. Рекомендується консультація з податковим радником до підписання договору.
Галерея
Документи
- Відкрити →Генеральний план будівництва ONDE (проєктна документація 065-01-ГП)Архітектурний план
- Відкрити →Дозвіл ДІАМ на виконання будівельних робіт № ІУ013241225714 від 07.01.2025 (клас СС3)Дозвіл на будівництво
- Відкрити →Містобудівні умови та обмеження ЄДЕССБ MU01:9302-4006-3452-1166 від 09.12.2024Дозвіл на будівництво
- Відкрити →Витяг ДРРП — земельна ділянка 4624580800:04:000:0221 (0.6 га, орендодавець ТОВ «РОЖАНКА ПАРК»)Юридичні умови
- Відкрити →Витяг ДРРП — земельна ділянка 4624580800:04:000:0399 (1.4792 га, орендодавець ТОВ «СЛАВСКІ ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ»)Юридичні умови
- Відкрити →Ліцензія будівника СС2-СС3 (пакет ліцензій та дозволів)Сертифікація
- Відкрити →Витяг ЄДЕССБ ІУ01325092699 — зміни до дозволу (зміна генпідрядника), 26.01.2026Дозвіл на будівництво
- Відкрити →Витяг ЄДЕССБ ІУ013250903269 — фінальні зміни до дозволу, 22.12.2025Дозвіл на будівництво
Керуюча компанія
- Клієнтів
- 190+
- На ринку
- з 2021 р. (5 р.)
ТОВ «ҐОРО ДЕВЕЛОПМЕНТ» зареєстровано 01.09.2021. Станом на кінець 2025 р. продано 190 інвестиційних лотів у готельному комплексі ONDE; загальна кількість інвесторів — 114 нових у 2025 р. (понад 100 загалом станом на листопад 2025). Материнська група OKKO Group веде девелоперський бізнес з 1999 р. (23 роки у комерційному девелопменті на Заході України). Портфель OKKO Group включає Технопарк Львів (8 будівель, 80 000 м²), 19 ЖК «Ваш Дім» (2 000+ квартир, 200 000+ м²). Загальний обсяг інвестицій OKKO Group у GORO Mountain Resort — понад $500 млн власних і залучених коштів.