PÓTAY Диво Хутір — всесезонний готельно-котеджний комплекс
Модель дохідності
- Джерело
- Дохід від оренди
- Періодичність
- Щокварталу
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Стан фонду
- Обʼєктів у фонді
- 64
64 котеджі загалом (48 будинків + інфраструктурні об'єкти за даними сайту оператора). Будівництво активне (старт — зима 2023).
Обʼєкт
- Назва
- PÓTAY Диво Хутір — котеджний комплекс (64 юніти)
- Тип активу
- Курортна оренда
- Стадія
- Будівництво
- Площа, м²
- 3227
- Юнітів
- 64
64 котеджі трьох типів (50,89 / 61,39 / 72,73 м²) на ділянці 2,7 га серед карпатської природи. 48 житлових будинків + інфраструктурні об'єкти (ресторан-лобі 250 м², видовий інфініті басейн, лазня 100 м², чай-хата, дитячі та лаунж зони, паркінг). Будівництво розпочато взимку 2023 р.; заплановане завершення — Q4 2027.
Розташування
- Місто
- Яблуниця
- Регіон
- Івано-Франківська область
- Країна
- UA
с. Яблуниця, Карпати (Надвірнянський р-н, Івано-Франківська обл.). За 15 км від Буковеля, за 22 км від Драгобрату. Поблизу Яблуницького перевалу, гора Говерла і Петрос — видові орієнтири. Точна адреса ділянки у відкритих джерелах не знайдена.
Дивідендна політика
- Періодичність
- Щокварталу
«Щоквартальна виплата дивідендів» (hero-секція сайту). Відсоток від прибутку і формула нарахування у відкритих джерелах не вказані — договір управління не опублікований.
Ліквідність
Вихід через продаж котеджу на відкритому ринку нерухомості після оформлення права власності. Механізм buyback або дострокового викупу оператором публічно не описаний. Умови дострокового виходу та штрафи у відкритих джерелах не знайдено.
Опції оплати
100% оплата172 760 USD
- Повна сума
- 172 760 USD
- Умови
- 100% першим внеском
- Примітка
- 100% оплата вартості котеджу Тип 01. Умови знижки при 100% оплаті публічно не заявлені.
Розстрочка25 914 USD
- Повна сума
- 172 760 USD
- Умови
- 15% першим внеском
- Примітка
- Розстрочка з першим внеском 15% від вартості. Строк і ставка розстрочки у відкритих джерелах не вказані — надаються за запитом. Цитата сайту: «Ціни за м² — 4000$ з початковим внеском 15%».
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 172 760 USD | 172 760 USD | 100% першим внеском 100% оплата вартості котеджу Тип 01. Умови знижки при 100% оплаті публічно не заявлені. |
| Розстрочка | 25 914 USD | 172 760 USD | 15% першим внеском Розстрочка з першим внеском 15% від вартості. Строк і ставка розстрочки у відкритих джерелах не вказані — надаються за запитом. Цитата сайту: «Ціни за м² — 4000$ з початковим внеском 15%». |
Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)
- Очікувана дохідність (макс)
- 11 % / рік ($)·FB-реклама·станом на
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Дата здачі об'єкта
- На сайті
- 2025 р. (слайдер переваг на головній сторінці сайту)
- В офіційних документах
- Q4 2027 (FAQ сайту: «завершиться в 4 кварталі 2027 року»)
- Коментар
- Критична розбіжність: слайдер і benefits-секція містять «ЗДАЧА 2025 Р.», тоді як FAQ прямо вказує Q4 2027. Маркетингові слайди, очевидно, не оновлено після зміни терміну будівництва.
Ціна за кв.м
- На сайті
- 4 000 $/м² (hero-секція сайту)
- В офіційних документах
- від 3 800 $/м² (слайдер переваг)
- Коментар
- Розбіжність між двома секціями одного сайту. Розрахункова ціна з таблиці юнітів (Тип 01: $172 760 / 50,89 м²) дає ~$3 395/м², що не збігається ані з hero, ані зі слайдером. Актуальну ціну слід уточнювати у менеджера.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Дата здачі об'єкта | 2025 р. (слайдер переваг на головній сторінці сайту) | Q4 2027 (FAQ сайту: «завершиться в 4 кварталі 2027 року») | Критична розбіжність: слайдер і benefits-секція містять «ЗДАЧА 2025 Р.», тоді як FAQ прямо вказує Q4 2027. Маркетингові слайди, очевидно, не оновлено після зміни терміну будівництва. |
| Ціна за кв.м | 4 000 $/м² (hero-секція сайту) | від 3 800 $/м² (слайдер переваг) | Розбіжність між двома секціями одного сайту. Розрахункова ціна з таблиці юнітів (Тип 01: $172 760 / 50,89 м²) дає ~$3 395/м², що не збігається ані з hero, ані зі слайдером. Актуальну ціну слід уточнювати у менеджера. |
Опис
PÓTAY Диво Хутір — всесезонний ретрит-готель класу «Диво Хутір» у с. Яблуниця (Карпати, Івано-Франківська обл.), за 15 км від Буковеля. Комплекс складається з 64 котеджів трьох типів (50–73 м²) на 2,7 га серед гірської природи. Тип участі: пряма купівля котеджу з передачею в управління керуючій компанії. Будинок і земельна ділянка оформлюються у власність інвестора. Пасивний дохід виплачується щоквартально від доходу від оренди гостями. Концепція: ретрит, лазні, SPA, гастрономія — відпочинок і зцілення серед дикої карпатської природи. Інфраструктура комплексу: видовий інфініті басейн з видом на гори Говерла та Петрос, лазня 100 м² поміж столітніх смерек, чай-хата у лісі, лобі та ресторан 250 м², відкриті дитячі та лаунж зони, наземний гостьовий паркінг. Будівництво розпочато взимку 2023 року; здача — Q4 2027 (за FAQ сайту).
Ризики
Юридична особа замовника будівництва та власника ділянки в Яблуниці публічно не розкрита. Договір купівлі-продажу і договір управління котеджем (умови виплат, штрафи, порядок виходу) надаються лише за запитом — не опубліковані. Комісійна структура керуючої компанії публічно не зазначена. Дозвільна документація будівництва (ЄДЕССБ) не опублікована на сайті проєкту. Аудиторський висновок та фінансова звітність не публікуються. Гарантії дохідності публічно не надані: заявлена дохідність — маркетингова оцінка, а не договірне зобовʼязання. ЄДРПОУ юридичної особи бренду ARHA GROUP не встановлено. Розбіжність між датою здачі на слайдері («2025») та у FAQ («Q4 2027») — маркетингові матеріали не оновлено.
Галерея
Документи
Документи не вказані.
Керуюча компанія
Портфель ARHA GROUP — 5 активних проєктів: AMA FAMILY RESORT (Поляниця, 108 units, введено в експлуатацію квітень 2026), UMAY Restaurant & SPA (Поляниця, 100 shares), PÓTAY Диво Хутір (Яблуниця, 64 units), WOL Apartments Hotel (Вінниця, 85 units), KORENI Club Town (Вінниця, 21 units). Загальний портфель >30 000 м² (за сайтом оператора, квітень 2026). За даними партнерського інвест-порталу (станом на 2026-04-27): AMA Family Resort — 518 співвласників, $6,8 млн залучено, 100% наповнення. Рік заснування бренду публічно не вказано.