Standard One Позняки

Модель дохідності

Джерело

Дохід від оренди

Періодичність

Щомісяця

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Обʼєкт

Розташування

Місто

Київ

Регіон

Київ

Країна

UA

Адреса

Київ, житловий масив Позняки (біля станції метро «Позняки», озеро Срібний Кіл)

Інфраструктура

Метро, Озеро, Житловий район

Умови оренди

Орендарі

Цільовий профіль публічно не декталізований; локація — житловий масив Позняки, 2 хв до метро, біля озера Срібний Кіл — орієнтована на мешканців Києва (довгострокова оренда) та короткострокових гостей району.

Джерело доходу

Орендна плата від короткострокової та/або довгострокової оренди апартаментів після здачі будинку в експлуатацію. Операційна модель — Build-to-Rent: усі 756 апартаментів спроектовані під здачу в оренду, керуюча компанія S1 Property надає сервіс повного циклу (клінінг, безпека 24/7, пральня, консьєрж), власник може делегувати здачу в оренду оператору або займатись самостійно.

Ліквідність

Вихід з інвестиції — через перепродаж апартамента на вторинному ринку нерухомості на розсуд власника; умови оператором публічно не регламентовані. На момент фіксації (квітень 2026) об'єкт перебуває в ранній стадії будівництва (фундаменти ~30%, пальове поле завершено в березні 2026) — до введення в експлуатацію реальна ліквідність обмежена: продаж можливий тільки як переуступка договору купівлі-продажу майнових прав, а не готового обʼєкта. Сервіс S1 Property декларується як керуюча компанія для здачі в оренду, але публічно не декларує оферти зворотного викупу.

Опції оплати

Комісії

Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-06)

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Опис

Standard One Позняки (S1 Позняки) — новий прибутковий будинок від девелопера Standard One у форматі Build-to-Rent. 24-поверховий житловий комплекс на 756 апартаментів розташований у серці житлового масиву Позняки, 2 хвилини пішки до станції метро «Позняки», на березі озера Срібний Кіл. Модель інвестування — пряма купівля апартамента у власність (НЕ інвестиційний сертифікат ЗКПІФН). Усі апартаменти здаються з ремонтом «WHITE BOX» (готовий санвузол та кухонні меблі). Доступні три типи планувань: студія (тип 1N), 2-кімнатне (тип 2A) та 3-кімнатне (тип 3A). Після здачі будинку власник може самостійно здавати апартамент в оренду або підключити керуючу компанію оператора — S1 Property. Внутрішня інфраструктура: 2-поверхове лобі ~500 м² з коворкінгом та лаунж-зоною, кінозал, game room, karaoke room, дитяча кімната, кухня-івент-зона, тренажерна зала. На перших поверхах — ТРЦ (супермаркет, ресторани, кав'ярні, стоматологія, аптеки). Обладнане укриття, фізична охорона 24/7, відеоспостереження, електронні ключі, обмежений доступ до поверхів. Сервісне обслуговування готельного рівня: клінінг, пральня, консьєрж-сервіс. Технологія будівництва — монолітно-каркасна, матеріал стін — цегла, висота стелі — 2.7 м, опалення — власна котельня, зазначені енергоефективні технології. Параметри комплексу: 29 500 м² загальної площі апартаментів, 1 500 м² внутрішньої інфраструктури, 7 000 м² комерційних приміщень на ділянці 0.46 га. Оператор пропонує спеціальну програму «розтермінування під 0%» (деталі — строк та перший внесок — узгоджуються індивідуально з менеджером).

Ризики

Ключові моменти для інвестора: 1. Не ПІФ/ЗКПІФН. S1 Позняки — девелоперський проєкт прямого продажу апартаментів, а не інвестиційний фонд. Регулятор НКЦПФР не застосовується; захист інвестора — на рівні будівельного законодавства та договору купівлі-продажу майнових прав. 2. Об'єкт у ранній стадії будівництва. Станом на березень 2026 — завершено пальове поле, фундаменти на 30%, гідроізоляція висотної частини 15%. До введення в експлуатацію (листопад 2028) орендного доходу немає. 3. Публічного прайс-листа на сайті немає. Стартова точка — студія 1N (34,47 м² на 4-5 поверсі) за $66 800 — отримана офіційно через відділ обслуговування клієнтів. Ціни інших конфігурацій (2A, 3A) і поверхів не зафіксовані у каталозі — їх треба запитувати окремо у менеджерів. 4. Дохідність не гарантована. Оператор не публікує прогнозу орендної дохідності. Фактичний результат залежить від ринку, керуючої компанії та завантаження. 5. Договір управління з S1 Property — не публічний. Комісія керуючої компанії розкрита офіційно (6% від щомісячного орендного платежа, без мінімального строку передачі в керування). Повний текст контракту — порядок звітності, тарифи у простоях, відповідальність керуючої за заповнюваність, умови виходу з керування — публічно не доступний; інвестор підписує його вже на стадії передачі апартамента.

Оподаткування

Для фізичних осіб-резидентів України: дохід від оренди власної нерухомості оподатковується 18% ПДФО + 5% військового збору. Продаж апартамента — за загальними правилами оподаткування операцій з нерухомістю. Оператор не виступає податковим агентом (S1 Позняки — не фонд), сплата податків — відповідальність інвестора.

Галерея

Документи

• Планування апартаментів: студія (тип 1N)

  Архітектурний план
  Відкрити →
• Планування 2-кімнатних апартаментів (тип 2A)

  Архітектурний план
  Відкрити →
• Планування 3-кімнатних апартаментів (тип 3A)

  Архітектурний план
  Відкрити →

Керуюча компанія