Standard One Terminal
Модель дохідності
- Джерело
- Дохід від оренди
- Періодичність
- Щомісяця
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Вторинний ринок
Обʼєкт
- Назва
- Апарт-готель Standard One Terminal
- Тип активу
- Апарт-готель
- Стадія
- Фінальна стадія
24–25-поверховий апарт-готель бізнес-класу поблизу Центрального залізничного вокзалу Києва. Основна секція — 24–25 поверхів; прибудова — 4 поверхи з боку Південного вокзалу. Типовий апартамент — 32 м² (спальня 8.92 м², вітальня 11.97 м², кухня 2.23 м², ванна 3.29 м², прихожа 5.19 м²). Апартаменти продаються з готовим ремонтом або «white box». Внутрішня інфраструктура: лаунж-зона, 2 ресторани, коворкінг, фітнес-клуб. Хід будівництва (листопад 2025): вентильований фасад 4–25 поверх — 99%, прибудова біля Південного вокзалу — 99%. Початок робіт — червень 2020 (пальове поле).
Розташування
- Місто
- Київ
- Регіон
- Київ
- Країна
- UA
- Адреса
- вул. Січеславська, 1Б, Київ
- Інфраструктура
- Залізнична станція, Метро, Центральний діловий район
Умови оренди
- Орендарі
- Бізнес-мандрівники (короткострокова оренда, $95/доба, очікувана заповнюваність 65%) та довгострокові орендарі ($100/доба, очікувана заповнюваність 75%) — параметри калькулятора оператора.
- Джерело доходу
- Орендна плата від короткострокової (бізнес-туризм) або довгострокової оренди апартаменту. Операційна модель: інвестор обирає — здавати апартамент самостійно або делегувати управління Standard One / S1 Property.
Ліквідність
Вихід з інвестиції — через перепродаж апартамента на вторинному ринку нерухомості на розсуд власника. Умови перепродажу оператором публічно не регламентовані: немає зобовʼязання зворотного викупу Standard One, немає фіксованих умов ліквідності, немає опублікованих комісій девелопера за перепродаж. Фактична ліквідність залежить від ринку апарт-готелів Києва після введення в експлуатацію.
Опції оплати
100% оплата84 320 USD
- Повна сума
- 84 320 USD
- Умови
- знижка -15%
- Примітка
- 100% оплата зі знижкою -15%: $99 200 − 15% = $84 320
Іпотека29 760 USD
- Повна сума
- 99 200 USD
- Умови
- 30% першим внеском · Kredobank
- Примітка
- Іпотека від Kredobank: перший внесок від 30% ($29 760), решта — кредит
Розстрочка7 000 USD
- Повна сума
- 99 200 USD
- Примітка
- Розстрочка: перший внесок від $7 000, решта — графіком до здачі (графік формується індивідуально)
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 84 320 USD | 84 320 USD | знижка -15% 100% оплата зі знижкою -15%: $99 200 − 15% = $84 320 |
| Іпотека | 29 760 USD | 99 200 USD | 30% першим внеском · Kredobank Іпотека від Kredobank: перший внесок від 30% ($29 760), решта — кредит |
| Розстрочка | 7 000 USD | 99 200 USD | Розстрочка: перший внесок від $7 000, решта — графіком до здачі (графік формується індивідуально) |
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Обіцяна прибутковість від оренди
- На сайті
- «ЗАБЕЗПЕЧИТИ НАЙВИЩУ РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ВІД ІНВЕСТИЦІЙ У НЕРУХОМІСТЬ»; на сайті опубліковано калькулятор ($99 200 ціна, $95–100/доба, 65–75% заповнюваність), що дозволяє обчислити ~25–30% валової орендної дохідності.
- В офіційних документах
- Жодного гарантованого відсотка річної дохідності не зафіксовано у публічному договорі купівлі-продажу або офіційних документах оператора. Фактична дохідність залежить від попиту, управління і операційних витрат.
- Коментар
- Маркетинговий посил обіцяє «найвищу рентабельність», але юридично оператор не бере на себе зобовʼязань щодо дохідності; калькулятор — ілюстративний інструмент, а не оферта.
Умови делегування управління орендою Standard One
- На сайті
- «ви самі обираєте чи займатись особисто операційними процесами по здачі в оренду, чи довірити це нам»
- В офіційних документах
- Відсоток/формула комісії керуючої компанії Standard One за управління орендою публічно не розкриті; окремого публічного договору управління (mandate agreement) на сайті немає.
- Коментар
- Чиста чиста дохідність інвестора (net yield) не може бути обчислена без умов управлінського контракту.
Умови виходу з інвестиції (перепродаж/викуп)
- На сайті
- Публічно не описані; маркетингова модель передбачає «пасивний дохід від оренди апартаментів».
- В офіційних документах
- Офіційні механізми зворотного викупу Standard One або організованого вторинного ринку — відсутні. Exit — самостійний продаж на вільному ринку нерухомості.
- Коментар
- На відміну від S1 REIT (ЗКПІФН із декларованим викупом КУА), S1 Terminal не пропонує оферти викупу девелопером.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Обіцяна прибутковість від оренди | «ЗАБЕЗПЕЧИТИ НАЙВИЩУ РЕНТАБЕЛЬНІСТЬ ВІД ІНВЕСТИЦІЙ У НЕРУХОМІСТЬ»; на сайті опубліковано калькулятор ($99 200 ціна, $95–100/доба, 65–75% заповнюваність), що дозволяє обчислити ~25–30% валової орендної дохідності. | Жодного гарантованого відсотка річної дохідності не зафіксовано у публічному договорі купівлі-продажу або офіційних документах оператора. Фактична дохідність залежить від попиту, управління і операційних витрат. | Маркетинговий посил обіцяє «найвищу рентабельність», але юридично оператор не бере на себе зобовʼязань щодо дохідності; калькулятор — ілюстративний інструмент, а не оферта. |
| Умови делегування управління орендою Standard One | «ви самі обираєте чи займатись особисто операційними процесами по здачі в оренду, чи довірити це нам» | Відсоток/формула комісії керуючої компанії Standard One за управління орендою публічно не розкриті; окремого публічного договору управління (mandate agreement) на сайті немає. | Чиста чиста дохідність інвестора (net yield) не може бути обчислена без умов управлінського контракту. |
| Умови виходу з інвестиції (перепродаж/викуп) | Публічно не описані; маркетингова модель передбачає «пасивний дохід від оренди апартаментів». | Офіційні механізми зворотного викупу Standard One або організованого вторинного ринку — відсутні. Exit — самостійний продаж на вільному ринку нерухомості. | На відміну від S1 REIT (ЗКПІФН із декларованим викупом КУА), S1 Terminal не пропонує оферти викупу девелопером. |
Опис
Standard One Terminal (S1 Terminal) — апарт-готель бізнес-класу від девелопера Standard One поблизу Центрального залізничного вокзалу Києва («Південний вокзал»), вул. Січеславська, 1Б. Позиціонується як «центр бізнесу, створений для оренди» — проєкт build-to-rent, орієнтований на бізнес-туризм і довгострокову оренду. Модель інвестування — пряма купівля апартамента у власність (НЕ інвестиційний сертифікат ЗКПІФН). Апартаменти продаються з готовим ремонтом або в «white box» (чистове оздоблення). Стартова ціна — $99 200, перший внесок від $7 000 (зі знижкою -15%), опції оплати: 100% / кредит / розстрочка. Внутрішня інфраструктура: лаунж-зона, 2 ресторани, коворкінг, фітнес-клуб. Дохід формується від оренди: короткострокова (бізнес-туризм, $95/доба, очікувана заповнюваність 65%) або довгострокова ($100/доба, очікувана заповнюваність 75%). Інвестор обирає — займатись операційкою самостійно або делегувати Standard One. Замовник: ТОВ «СТАНДАРТПРОЕКТ» (ЄДРПОУ 41309581). Генеральний підрядник: ТОВ «КДД СТАНДАРТ» (ЄДРПОУ 42042645). Партнери: AXA Ukraine (страхування), Kredobank (іпотека), BDO Ukraine (аудит).
Ризики
Ключові моменти, які варто враховувати інвестору: 1. Не ПІФ/ЗКПІФН. S1 Terminal — девелоперський проєкт прямого продажу апартаментів, НЕ інвестиційний фонд. Регулятор НКЦПФР не застосовується, захист інвестора — на рівні будівельного законодавства та ДКС (Договір купівлі-продажу майнових прав). 2. Дохідність не гарантована. Оператор не публікує гарантованого відсотка дохідності — лише параметри калькулятора (ціна, добова ставка, очікувана заповнюваність). Фактичний результат залежить від попиту на оренду, управління та операційних витрат. 3. Умови управління не розкриті публічно. Відсоток/формула комісії Standard One при делегуванні управління орендою — не опубліковані на сайті. 4. Умови виходу не формалізовані. Публічної інформації про офіційний викуп девелопером або механіку вторинного ринку — немає. Exit — самостійний продаж апартамента. 5. Об'єкт у стадії будівництва. Станом на листопад 2025 — фасад 99%, прибудова 99%. До введення в експлуатацію орендного доходу немає.
Оподаткування
Для фізичних осіб-резидентів України: дохід від оренди власної нерухомості оподатковується 18% ПДФО + 5% військовий збір. При продажу апартамента (вторинний ринок) податки — за загальними правилами оподаткування операцій з нерухомістю. Операторський режим податкового агента неактуальний (S1 Terminal — не фонд). Сплата податків — відповідальність інвестора.
Галерея
Документи
- Відкрити →Дозвіл на будівництвоДозвіл на будівництво
- Відкрити →Ліцензія генерального підрядника (ТОВ «КДД СТАНДАРТ»)Сертифікація
- Відкрити →Експертний звіт за проєктомСертифікація
- Відкрити →Містобудівні умови та обмеженняАрхітектурний план
Аудит керуючої компанії
- 2025:ТОВ «Кроу Ерфольг Україна» (Crowe Erfolg Ukraine LLC)
Керуюча компанія
- На ринку
- з 2020 р. (6 р.)
КУА «РЕІТ С1» веде два ЗКПІФН (С1 ОБОЛОНЬ, С1 ВДНГ; код ЄДРІСІ 23501679 та 23501681 відповідно), видача ліцензії НКЦПФР 2020, реєстрація ТОВ — 24.06.2020. Фінансова звітність по обох фондах за 2025 рік проаудитована Crowe Erfolg Ukraine LLC (Crowe Global member firm, non-modified opinion). Точні AUM / кількість інвесторів публічно не оприлюднені.