Фасад житлового будинку S1 ВДНГ, вул. Васильківська, 100-А, Голосіїво, Київ
S1 REIT

S1 ВДНГ

Дохідність
до 8.2%
Мін. інвестиція
122 000 UAH
Тип
REIT
Фаза бізнесу
active
Збір коштів
open

Модель дохідності

Джерело
Дохід від оренди
Періодичність
Щомісяця
Гарантія
ні
Exit-стратегія
Вторинний ринок

Стан фонду

Станом на
22 квіт. 2026
Ціна сертифіката
1148.26 UAH
Сертифікатів в емісії
50 000
Квартир у фонді
16
Квартир в оренді
16
Occupancy
100%

Обʼєкт

Назва
Житловий будинок S1 ВДНГ
Тип активу
Житлова нерухомість
Стадія
Введено в експлуатацію
Площа, м²
544
Юнітів
16

Житловий будинок на вул. Васильківській, 100-А, Голосіївський район, Київ. 16 квартир загальною площею 544 м². Введено в експлуатацію, 100% зайнятість. Поряд — станція метро «Виставковий центр» (2 хвилини пішки), парк ВДНГ.

Розташування

Місто
Київ
Регіон
Київ
Країна
UA
Адреса
вул. Васильківська, 100-А, Голосіївський район, Київ
Інфраструктура
Метро, Парк

Дивідендна політика

Мін. виплата
90% прибутку
Періодичність
Щокварталу

Регламент п. 6.4: «REIT S1 нараховує та виплачує дивіденди щоквартально в розмірі не менше 90% чистого прибутку Фонду за цей період без урахування переоцінки активів». Виплата — протягом 10 роб. днів після завершення кварталу. Сайт/FAQ декларує щомісячну частоту (див. discrepancies).

Ліквідність

Тип
Дострокове погашення з комісією

КУА не бере на себе зобов'язань щодо дострокового викупу сертифікатів до припинення фонду (регламент п. 7.1). Викуп здійснюється на розсуд КУА (п. 7.2) зі строком розрахунків до 15 робочих днів. Можлива знижка від розрахункової вартості сертифіката при викупі.

Комісії

Винагорода КУА2%
Платник
фонд
Коментар
Максимум 2% ВЧА Фонду на рік. Нараховується щомісячно в розмірі 1/12 річного і виплачується на користь КУА «РЕІТ С1». Джерело: Регламент Фонду, п. 5.3.
За результат (success fee)15%
Платник
фонд
Коментар
Премія КУА — не більше 15% від надпланового прибутку Фонду за рік, якщо фактичний прибуток перевищив запланований в інвестиційній декларації. Джерело: Регламент Фонду, п. 5.5.
Інше15%
Платник
фонд
Коментар
Стеля на інші витрати з активів Фонду (крім Винагороди КУА, Премії, адмінпослуг, держмита, податків і зборів) — не більше 15% середньорічної ВЧА на рік. Джерело: Регламент Фонду, п. 5.6.
Спред викупу1%
Платник
інвестор
Коментар
При розміщенні сертифікатів — надбавка максимум 1% розрахункової вартості. Джерело: Регламент Фонду, п. 9.6.

Структура комісій за Регламентом ЗКПІФН «С1 ВДНГ» дзеркальна до С1 Оболонь (обидва фонди управляються КУА «РЕІТ С1» і мають ідентичний шаблон регламенту): — винагорода КУА — до 2% ВЧА на рік, 1/12 нараховується щомісяця (п. 5.3); — премія КУА — до 15% надпланового прибутку за рік (п. 5.5); — стеля інших витрат — 15% середньорічної ВЧА (п. 5.6); — надбавка при розміщенні сертифіката — до 1% розрахункової вартості (п. 9.6); — депозитарні послуги — ТОВ «Універ Капітал» (ЄДРПОУ 33592899); оцінювач — ТОВ «АР Джі Сателліт» (ЄДРПОУ 38193232).

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Частота виплати дивідендів
На сайті
Щомісячно (сайт: «дивіденди за березень виплачено 03.04.2026»)
В офіційних документах
Щоквартально, не менше 90% чистого прибутку (Регламент Фонду, п. 6.4)
Регламент ЗКПІФН «С1 ВДНГ» (затв. 04.10.2024)
Коментар
Фактично для С1 ВДНГ (оренда вже йде) КУА робить місячні виплати як UX; базова періодичність регламенту — квартальна.

Регуляторні віхи

18 лист. 2024НКЦПФР
Документ
Свідоцтво про внесення до ЄДРІСІ
№
№ 01681 (унікальний код ЄДРІСІ 23501681)
Результат
ЗКПІФН «С1 ВДНГ» внесено до Єдиного державного реєстру інститутів спільного інвестування. Підписант: О.М. Симоненко.
18 лист. 2024НКЦПФР
Документ
Розпорядження про відповідність мінімальному обсягу активів пайового фонду
№
№ 11/04/356 від 18.11.2024
Результат
Фонд визнано таким, що відповідає вимогам щодо мінімального обсягу активів пайового фонду.

Опис

ЗКПІФН «С1 ВДНГ» — перший реалізований в Україні Build-to-Rent проєкт. Фонд придбав 16 квартир загальною площею 544 м² у житловому будинку на вул. Васильківській, 100-А (Голосіївський район, Київ). Об'єкт введено в експлуатацію, квартири здані в оренду з нульовою вакантністю. Інвестори набувають статусу співвласників через інвестиційні сертифікати. Орендний дохід розподіляється щомісяця між власниками сертифікатів. Після завершення 10-річного строку (до листопада 2034) квартири продаються, а кошти розподіляються між інвесторами. Власники накопичених сертифікатів можуть обміняти їх на реальну квартиру Standard One. Загальна емісія — 50 000 сертифікатів. Ціна 1 сертифіката станом на 22.04.2026 — 1 148.26 UAH. Мінімальна участь фізичної особи — 100 сертифікатів (121 800 UAH за регламентом, п. 4.2). Поряд — станція метро «Виставковий центр» (2 хвилини пішки), рекреаційна зона ВДНГ.

Ризики

1. Дивіденди залежать від фактичного орендного доходу. Фіксованих виплат не гарантовано — виплачується не менше 90% чистого прибутку за квартал без урахування переоцінки активів (п. 6.4 регламенту). 2. Відсутність зобов'язань з дострокового викупу. КУА може викупити сертифікати за власним розсудом із можливою знижкою від розрахункової вартості (пп. 7.1–7.3 регламенту). Строк розрахунків — до 15 роб. днів. 3. Кваліфікаційний фонд — мінімум 122 000 UAH, розрахований на досвідчених інвесторів. 4. Офіційне застереження: «Наведені дані є історичними показниками та не гарантують аналогічних результатів у майбутньому.»

Оподаткування

Для фізичних осіб-резидентів України: 9% ПДФО + 5% військовий збір від суми нарахованих дивідендів (пільгова ставка для ІСІ, замість стандартних 18%). При продажу сертифікатів (дохід = ціна продажу − ціна купівлі): 18% ПДФО + 5% військовий збір від прибутку. КУА «РЕІТ С1» виступає податковим агентом і утримує податки автоматично для фізосіб-резидентів та нерезидентів. Юридичні особи сплачують податки самостійно згідно зі своїм режимом.

ℹ️ Фонд утримує податки автоматично (податковий агент).

Історія виплат

3 квіт. 20265,96 UAH
Дата виплати
3 квіт. 2026
На сертифікат
5,96 UAH
Примітка
ROI за 01.04.2025–31.03.2026: 21.6% UAH / 15.3% USD; XIRR: 22.48% UAH / 15.98% USD. Загальна сума виплат з моменту заснування — 1.68 млн UAH (станом на квітень 2026).

Галерея

Фасад житлового будинку S1 ВДНГ, вул. Васильківська, 100-А, Голосіїво, Київ
S1 ВДНГ — слайдер 1
S1 ВДНГ — слайдер 2
S1 ВДНГ — слайдер 3
S1 ВДНГ — слайдер 4
S1 ВДНГ — слайдер 5

Документи

Аудит керуючої компанії

  • 2025:ТОВ «Кроу Ерфольг Україна» (Crowe Erfolg Ukraine LLC)
Деталі та висновки аудиту — на сторінці S1 REIT →

Керуюча компанія

S1 REIT
Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «РЕІТ С1»
Детальніше про компанію →
На ринку
з 2020 р. (6 р.)

КУА «РЕІТ С1» веде два ЗКПІФН (С1 ОБОЛОНЬ, С1 ВДНГ; код ЄДРІСІ 23501679 та 23501681 відповідно), видача ліцензії НКЦПФР 2020, реєстрація ТОВ — 24.06.2020. Фінансова звітність по обох фондах за 2025 рік проаудитована Crowe Erfolg Ukraine LLC (Crowe Global member firm, non-modified opinion). Точні AUM / кількість інвесторів публічно не оприлюднені.