Фасад апарт-комплексу Smart Hill, вул. Свободи 311, Яремче
SENSAR Development

Smart Hill & WOL by Ribas — SENSAR Development

Дохідність
до 12–16%
Мін. інвестиція
22 000 USD
Тип
Готельні/апарт-юніти на стадії будівництва
Фаза бізнесу
active
Збір коштів
open

Модель дохідності

Джерело
Дохід від оренди
Періодичність
За запитом
Гарантія
ні
Exit-стратегія
Вторинний ринок

Обʼєкт

Назва
Smart Hill & WOL by Ribas, Яремче
Тип активу
Апарт-готель
Стадія
Фінальна стадія
Площа, м²
10900
Юнітів
300

11-поверховий апарт-комплекс готельного типу в центрі Яремча. 300 апартаментів (Standard 13–15 м², Standard Plus 15–19 м², Superior 19–35 м², Superior Plus до 43,3 м²). Монолітно-каркасна технологія, газоблок, мультизональна система опалення (повітря), стеля 2,7 м. Управління: Ribas Hotels Group (WOL by Ribas). 50% апартаментів з видом на Карпати, 50% — на місто Яремче.

Розташування

Місто
Яремче
Регіон
Івано-Франківська область
Країна
UA
Адреса
вул. Свободи, 311, Яремче, Івано-Франківська обл., 78500
Інфраструктура
Залізнична станція, Автостанція, Гори, Гірськолижний курорт поруч

Туристичне місто в Карпатах. Залізничний вокзал — 1 хв пішки, автовокзал — 2 хв. Буковель — 30 хв на авто, Скелі Довбуша — 4 хв, водоспад Пробій — 6 хв.

Ліквідність

Тип
Вторинний ринок

SENSAR Resale — власна служба перепродажу апартаментів. Детальних умов (lock-up, штрафи, строки) на сайті не опубліковано.

Опції оплати

100% оплата—
Повна сума
22 000 USD
Примітка
100% оплата. Ціна $22 000 — загальний орієнтир Smart Line; конкретна ціна Smart Hill уточнюється у менеджера.
Іпотека—
Повна сума
22 000 USD
Умови
Програма «єОселя»
Примітка
SENSAR Development є партнером державної іпотечної програми «єОселя». Деталі умов, розмір першого внеску і ставка — за запитом.

Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)

  • Площа юніту (мін)
    • 28,5, 28,26 м²·FB-реклама·станом на
    14 спостережень
    1. 28,26 м²·FB-реклама
    2. 28,5 м²·FB-реклама
    3. 28,26 м²·FB-реклама×5
    4. 28,5 м²·FB-реклама
    5. 28,5 м²·FB-реклама
    6. 28,26 м²·FB-реклама×2
    7. 28,26 м²·FB-реклама×9
    8. 28,5 м²·FB-реклама
    9. 28,26 м²·FB-реклама×2
    10. 28,26 м²·FB-реклама×2
    11. 28,26 м²·FB-реклама×4
    12. 28,26 м²·FB-реклама×2
    13. 28,26 м²·FB-реклама×2
    14. 28,26 м²·FB-реклама×4
  • Розтермінування
    • 24 міс·FB-реклама·станом на
    2 спостережень
    1. 24 міс·FB-реклама
    2. 24 міс·FB-реклама
  • Ціна за м²
    • $23 / м²·FB-реклама·станом на

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Мінімальна вартість апартаментів Smart Hill
На сайті
Від $22 000 (сторінка «Про інвестиції» на сайті — загальний орієнтир Smart Line)
В офіційних документах
Ціна конкретних апартаментів Smart Hill публічно не оприлюднена, надається лише за запитом
Коментар
Маркетинговий заголовок «Smart апартаменти від $22 000» — загальна позиція лінійки Smart Line, не підтверджена стартова ціна для Smart Hill. Реальні ціни — через Flatris або менеджера.
Кількість поверхів
На сайті
11 поверхів (текстові матеріали сайту)
В офіційних документах
10 поверхів (Експертний звіт № 868.21); 10+1 (Дозвіл на будівництво № ІУ012210901255)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ012210901255 від 08.09.2021 (Smart Hill)
Коментар
Розбіжність формальна: 10+1 означає 10 поверхів + технічний/мансардний поверх. Фактично відповідають.

Регуляторні віхи

1 січ. 2021ДП «Зaxідний ЕТЦ Держнагляд»
Документ
Позитивний експертний звіт на проєктну документацію
№
№ 868.21
Результат
Проєктна документація об'єкта відповідає вимогам нормативних документів з питань проєктування. Клас наслідків CC2. Поверховість — 10 поверхів, загальна площа 10 940,34 м², 193 номери готелю.
8 вер. 2021Держархбудінспекція України
Документ
Дозвіл на виконання будівельних робіт
№
№ ІУ012210901255
Результат
Видано дозвіл на нове будівництво багатоповерхового готелю з вбудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом в м. Яремче по вул. Свободи, 311. Замовник: ТОВ «ЛЕВ ДЕВЕЛОПМЕНТ КЕПІТАЛ» (ЄДРПОУ 43473383).

Опис

Smart Hill & WOL by Ribas — апарт-комплекс готельного типу в центрі Яремча (вул. Свободи, 311) від SENSAR Development під управлінням Ribas Hotels Group. Будується (тест-відкриття заплановано на 2026 рік). Комплекс — 11 поверхів (10+1), монолітно-каркасна технологія, 300 апартаментів площею від 13 до 43,3 м², 679,7 м² комерційних приміщень. Інфраструктура: SPA-салон і ресторан на даху, коворкінг, спортзал, лобі, патіо, наземний паркінг, автономне укриття, консьєрж-сервіс 24/7. Інвестиційна модель — пряма купівля апартаментів у рамках лінійки Smart Line. Після здачі апартаменти передаються в управління SENSAR Rentier або Ribas Hotels Group, власник отримує пасивний дохід від короткострокової оренди. Апартаменти поставляються у двох комплектаціях: базовій (від забудовника) або Smart Apartments (повна меблювання, техніка, дизайн «під ключ»). Локація: 1 хвилина пішки до залізничного вокзалу, 2 хвилини до автовокзалу, 30 хвилин до Буковелю, 4 хвилини до Скель Довбуша. 50% апартаментів — вид на Карпатські гори, 50% — вид на місто.

Ризики

Ключові ризики: 1. Будівництво не завершене. Тест-відкриття заплановано на 2026 рік, будинок на фінальній стадії. Ризики затримки або незавершеності будівництва існують. 2. Ціни на конкретні юніти Smart Hill не опубліковані публічно. Цифра «від $22 000» — загальний маркетинговий орієнтир Smart Line, а не підтверджена стартова ціна Smart Hill. 3. Умови розподілу орендного доходу між власником та керуючою компанією (SENSAR Rentier / Ribas Hotels Group) публічно не розкриті — визначаються індивідуальним договором. 4. SENSAR Development — не КУА, не ПІФ, не REIT. Нагляд НКЦПФР не застосовний. Регулювання — будівельне законодавство, Держархбудінспекція. 5. Юридична особа бренду «SENSAR Development» публічно не встановлена. Замовник за будівельним дозволом — ТОВ «ЛЕВ ДЕВЕЛОПМЕНТ КЕПІТАЛ» (ЄДРПОУ 43473383). 6. Умови виходу (lock-up, штрафи, вторинний ринок) публічно не деталізовані. Компанія пропонує послугу SENSAR Resale.

Оподаткування

Прямий продаж нерухомості. Податкові наслідки залежать від юридичного оформлення права власності та умов договору. Для фізичних осіб-резидентів дохід від оренди оподатковується на загальних підставах згідно з ПКУ. SENSAR Development не є податковим агентом для власників апартаментів.

Галерея

Фасад апарт-комплексу Smart Hill, вул. Свободи 311, Яремче
Smart Hill — вигляд комплексу на тлі Карпатських гір
Smart Hill — вхід і перший поверх комплексу
Smart Hill — рендер терасного поверху з видом на гори
Smart Hill — фасад комплексу з вулиці
Smart Hill — інтер'єр апартаменту (рендер спальної зони)
Smart Hill — інтер'єр апартаменту (рендер передпокою)

Документи

Керуюча компанія

SENSAR Development
ТОВ «ЛЕВ ДЕВЕЛОПМЕНТ КЕПІТАЛ»
Детальніше про компанію →
На ринку
з 2018 р. (8 р.)

Станом на 2026-04-23: 119 085 м² у будівництві (8 активних проєктів), 584 000 м² девелоперського портфелю, 5 завершених проєктів. Топ-25 рейтингу LUN 2025 (з ~1 500 девелоперів). Нагороди: Девелопер року 2022 та 2023 (КБУ), Девелопер року 2025 та Лідер ринку дохідної нерухомості (Ukrainian Building Awards). AUM і сумарні виплати інвесторам публічно не оприлюднені.