Skogur — котеджний курортний комплекс
Обʼєкти
- Тип активу
- Курортна оренда
- Стадія
- Будівництво
Нові котеджі, зведені за CLT-технологією (Cross-Laminated Timber) — енергоефективне та довговічне рішення. Розташовані на схилі, приховані від основної частини курорту (природна приватність). Краєвид на Говерлу та Петрос, каскадні озера як частина простору. 5-метрові стелі, максимальне природне освітлення.
- Тип активу
- Курортна оренда
- Стадія
- Будівництво
Лімітована черга просторих котеджів від 120 м² на крутому природному схилі з максимально відкритими видами на Петрос і Говерлу. Поруч — басейн з підігрівом і лаунж-бар. Підвищена приватність, без щільної забудови.
- Тип активу
- Апарт-готель
- Стадія
- Проєктування
Апарт-комплекс у серці Буковеля з житловою інфраструктурою, комерцією та власним SPA серед карпатських вершин. Декларується доступний поріг входу та стабільна дохідність. Деталі на дату аналізу не опубліковані.
Розташування
- Місто
- с. Яблуниця
- Регіон
- Івано-Франківська область
- Країна
- UA
- Адреса
- вул. Діл, с. Яблуниця, Надвірнянський р-н, Івано-Франківська обл., 78592
Ліквідність
Офіційний опис опцій виходу на сайті відсутній. Ліквідність — через стандартний перепродаж нерухомості на вторинному ринку. Зворотного викупу оператором та програм дострокового виходу у відкритих джерелах не знайдено. Умови і штрафи за дострокове розірвання договору — уточнювати у менеджера.
Опції оплати
Розстрочка—
- Умови
- 40% першим внеском
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| Розстрочка | — | — | 40% першим внеском |
Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)
- Очікувана дохідність (макс)
- 11 % / рік·FB-реклама·станом на
- Площа юніту (мін)
- 34 м²·FB-реклама·станом на
3 спостережень
- 34 м²·FB-реклама×2
- 34 м²·FB-реклама×4
- 34 м²·FB-реклама×4
- Розтермінування
- 2 років·FB-реклама·станом на
2 спостережень
- 2 років·FB-реклама×2
- 2 років·FB-реклама×8
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Кількість котеджів
- На сайті
- 90+ котеджів (сторінка з інвестиційною пропозицією)
- В офіційних документах
- 103 котеджі (сторінка «Про нас»)
- Коментар
- Обидва значення взяті з офіційного сайту оператора, але різних сторінок. Скоріш за все «90+» — маркетингове округлення, «103» — актуальне число. Потрібне уточнення у оператора.
Висота розташування комплексу
- На сайті
- 457 м н.р.м. (офіційний сайт, сторінка «Про нас»)
- В офіційних документах
- 457 м н.р.м. (офіційний сайт); у медіа фігурує 980 м н.р.м. — не офіційне джерело
- Коментар
- Офіційний сайт оператора вказує 457 м н.р.м. У медіа та маркетингових матеріалах фігурує 980 м н.р.м. (можливо, висота ресторану The Gust 925 або іншої точки комплексу). Потрібне уточнення.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Кількість котеджів | 90+ котеджів (сторінка з інвестиційною пропозицією) | 103 котеджі (сторінка «Про нас») | Обидва значення взяті з офіційного сайту оператора, але різних сторінок. Скоріш за все «90+» — маркетингове округлення, «103» — актуальне число. Потрібне уточнення у оператора. |
| Висота розташування комплексу | 457 м н.р.м. (офіційний сайт, сторінка «Про нас») | 457 м н.р.м. (офіційний сайт); у медіа фігурує 980 м н.р.м. — не офіційне джерело | Офіційний сайт оператора вказує 457 м н.р.м. У медіа та маркетингових матеріалах фігурує 980 м н.р.м. (можливо, висота ресторану The Gust 925 або іншої точки комплексу). Потрібне уточнення. |
Опис
Skogur — курортний комплекс у скандинавському стилі (barn-house архітектура, чорні фасади, натуральне дерево) у с. Яблуниця Надвірнянського р-ну Івано-Франківської обл. Розташований на схилі з видом на Говерлу і Петрос, 20 хвилин їзди від Буковеля. Комплекс функціонує та приймає 4 000+ гостей щороку. Станом на дату аналізу — 90+ котеджів і апарт-готель (будується). За офіційними даними сайту — 103 котеджі, 13,6 га рекреаційної площі. Інвестиційна модель: купівля котеджу або апартаменту через обслуговуючий кооператив з подальшою передачею в управління власній керуючій компанії Skogur. Керуюча компанія забезпечує короткострокову оренду, щоденне обслуговування, управління бронюванням та маркетинг. Дохід власника формується з орендного доходу за відрахуванням комісії керуючої компанії та з приросту вартості активу. Активні інвестиційні черги: — Черга 3+: нові котеджі (71,3–181 м²) за CLT-технологією, вид на Говерлу та Петрос, каскадні озера. — Skogur Hills: лімітована серія котеджів (120–182 м²) на схилі, підвищена приватність, басейн з підігрівом поруч. — Skogur City: апарт-комплекс у серці Буковеля; деталі уточнюються. Власна інфраструктура: ресторан The Gust 925, Lavina Bar & Pizza, Skogur Wellness Center (SPA), підігрітий басейн, RÓSA Bath Complex, Skogur Kids Camp, тематичні тропи та оглядові майданчики. Підйомник — за даними медіа, за 300 м від комплексу.
Ризики
Ключові ризики: 1. Ціни та дохідність офіційно не публікуються. На сайті оператора відсутні ціни на котеджі та відсоток дохідності — інвестор отримує їх лише після звернення до менеджера. Дані з агрегаторів та медіа (7–11% річних для котеджів, 12% для апарт-готелю) офіційно не підтверджені оператором. 2. Розмір комісії керуючої компанії (split %) публічно не розкритий. Дохід власника залежить від умов договору управління, який надається індивідуально. 3. Структура — обслуговуючий кооператив. Інвестиція не регулюється НКЦПФР, відсутня регуляторна звітність та публічний аудит. Захист інвестора — на рівні цивільного права та умов договору. 4. Дозволи на будівництво нових черг публічно не опубліковані на сайті оператора — потребують перевірки в реєстрі ЄДЕССБ за адресою об'єкта. 5. Ліквідність — виключно вторинний ринок нерухомості. Зворотного викупу оператором та програм дострокового виходу на сайті не описано. 6. Розбіжності в офіційних даних: кількість котеджів (90+ проти 103 на різних сторінках сайту), висота об'єкта за офіційними даними сайту — 457 м н.р.м., у медіа — 980 м н.р.м.
Оподаткування
Оподаткування доходів від оренди нерухомості в Україні: ПДФО 18% + військовий збір 5% від орендного доходу для фізичних осіб-резидентів. При продажу об'єкта нерухомості застосовуються норми чинного законодавства. Оператор не виступає автоматичним податковим агентом — умови уточнювати у менеджера або у власного юридичного консультанта.
Галерея
Документи
Документи не вказані.
Керуюча компанія
- На ринку
- з 2022 р. (4 р.)
Курортний комплекс Skogur розташований у с. Яблуниця, Надвірнянський р-н, Івано-Франківська обл. Комплекс функціонує з 90+ котеджами та власною інфраструктурою (ресторани, SPA, дитячий табір). Приймає 4 000+ гостей щороку. За даними медіа, виручка від оренди у 2023 р. склала 56 млн грн. Генеральний підрядник будівництва — ТОВ ВКФ «КЕРМАНИЧ І К» з досвідом понад 19 років у будівництві житлових об'єктів по Україні.