УЛІС.Дудки.Кебіни

Модель дохідності

Джерело

Дохід від оренди

Періодичність

За запитом

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Стан фонду

Обʼєкт

Розташування

Місто

с. Дудки

Регіон

Київська область

Країна

UA

Адреса

Україна, 07314, Київська область, Вишгородський район, с. Дудки (точна вулиця та номер у с. Дудки бренд не публікує; адреса SPV-юр. особи у ЄДР — без вулиці)

Інфраструктура

Ліс поруч

Лісовий масив у Вишгородському районі Київської області, приблизно за годину їзди від Києва. Локація позиціонується як найближчий до столиці курортний напрям бренду УЛІС. Спільна територія з першою чергою УЛІС.Дудки.Котеджі (2021). За даними ЄДР с. Дудки (індекс 07314) належить до Вишгородського району Київської області.

Ліквідність

Локація розпродана; новий вхід можливий лише через вторинний ринок — перепродаж кабіну від існуючого власника. Бренд-оператор УЛІС позиціонує можливість «викупу спільнотою інвесторів»; формальні умови (ціна, термін, обовʼязковість) для Дудки.Кебіни визначаються у тексті індивідуального договору з оператором. Окремих механізмів зворотного викупу брендом, lock-up чи штрафів за розірвання договору на сайті бренду УЛІС не описано.

Опис

УЛІС.Дудки.Кебіни — друга локація бренду УЛІС у с. Дудки на Київщині (Вишгородський район, Київська область), запущена влітку 2024 року на тій самій ділянці, що й перша черга УЛІС.Дудки.Котеджі (2021). Продукт — 45 однокімнатних мобільних кабінів («кебінів») площею 15 м² на 2 гостей у лісовому масиві приблизно за годину їзди від Києва. Інвестиційна модель — пряма купівля кабіну у власність через окрему юр. особу (SPV локації Дудки), а не через ПІФ/REIT. Бренд УЛІС керує операційним процесом (бронювання, гості, обслуговування), власник кабіну отримує дохід від оренди за договірним розподілом. Точне співвідношення розподілу прибутку, ціна юніта, графік виплат і реквізити SPV — у тексті індивідуального договору з оператором. Заявлена дохідність за 2025 рік — 10%. Локація розпродана (sold out, 100% готовність) і операційно діє: кебіни активно здаються гостям через гостинний канал бренду УЛІС (буднями 4200 ₴/доба, вихідними 4700 ₴/доба, день 8:00–20:00 у Пн–Чт — 2500 ₴, pet-friendly з додатковою платою 600 ₴ за зміну). Кожен кебін облаштований панорамним вікном, queen-size ліжком, міні-кухнею, душовою, кондиціонером і конвектором, BBQ-зоною та вогнищем зовні; гості мають доступ до спільної інфраструктури локації УЛІС.Дудки — сауни, чанів, ресторану/їдальні та шатл-сервісу. Бренд УЛІС публікує консолідований track record по всіх локаціях разом ($15.4 млн ринкова вартість активів, $2.4 млн виплат інвесторам у 2021–2025 рр., 80+ інвесторів, 60% середньорічної завантаженості у 2025) — окремих фінансових показників лише по Дудки.Кебіни на сайті бренду не виокремлено.

Ризики

Ключові ризики: 1. Sold out — нові інвестиції недоступні. Заявлено «sold out, 100% готовність» — інформація на цій сторінці стосується вже закритого пулу. Умови входу через вторинний ринок (перепродаж кабіну від існуючого власника) бренд публічно не описує — деталі — у договорі з існуючим власником. 2. Структура інвестиційного продукту на сайті бренду розкрита лише підсумково. Ціна кабіну, договір купівлі-продажу, розподіл прибутку між власником і брендом-оператором, періодичність виплат — у тексті індивідуального договору з оператором. SPV-юр. особа локації — окреме ТОВ, зареєстроване у ЄДР з 09.08.2023. 3. Дохідність 10% за 2025 рік — заявлена брендом, незалежно не верифікована. Окремої фінансової звітності SPV локації Дудки.Кебіни (фінзвіт, аудиторський висновок) у відкритих джерелах немає. Цифра 10% — маркетингове твердження бренду на картці локації, не задокументований факт виплати. 4. Відсутній регуляторний нагляд НКЦПФР. Продукт реалізований як пряма купівля нерухомості/рухомого майна (мобільний кабін), не через інвестиційний фонд — НКЦПФР до нього не застосовується. Захист інвестора — на рівні цивільного права і умов підписаного договору купівлі-продажу та операційного партнерства з брендом. 5. Точна юридична адреса локації не публікується. Бренд показує лише «Київщина, с. Дудки» + пін Google Maps; точна вулиця/номер у с. Дудки невідомі. Адреса SPV-юр. особи у ЄДР — «07314, Київська обл., Вишгородський р-н, с. Дудки» без зазначення вулиці. Це обмежує можливість самостійної перевірки дозвільних документів на встановлення кебінів через ЄДЕССБ за конкретною адресою — потрібен запит до оператора. 6. Мобільні кабіни — спрощений правовий статус. Кебіни 15 м² можуть юридично класифікуватись як рухоме майно (модуль), що змінює механізм права власності і реєстрації порівняно з капітальною забудовою. Деталі індивідуальні; інвестору на вторинному ринку важливо звірити правовстановлюючі документи з існуючим власником.

Оподаткування

Оподаткування доходів від оренди нерухомого/рухомого майна в Україні для фізичних осіб-резидентів — ПДФО 18% та військовий збір 5% від орендного доходу. Бренд-оператор УЛІС не позиціонується як автоматичний податковий агент для власників кебінів — конкретний механізм утримання податків (через брендового оператора або самостійно власником) визначається у тексті індивідуального договору.

Галерея

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія