УЛІС.Дудки.Котеджі

Модель дохідності

Джерело

Дохід від оренди

Періодичність

За запитом

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Стан фонду

Обʼєкт

Розташування

Місто

с. Дудки

Регіон

Київська область

Країна

UA

Адреса

Україна, Київська обл., Бучанський р-н, с. Дудки (точна вулиця і номер публічно не оприлюднені; локація як єдиний земельний масив)

Інфраструктура

Озеро поруч, Ліс поруч

Сільська локація на Київщині, ~30 км від Києва. На території — лісовий ставок (купання влітку), хвойний ліс. Шатл-трансфер з Києва — 900 ₴. Логістично доступно для weekend-формату гостей з Києва, що формує основний попит.

Опис

УЛІС.Дудки.Котеджі — перша локація бренду УЛІС / Dreamers, запущена у Q3 2021 у с. Дудки на Київщині (Бучанський р-н, ~30 км від Києва). Це формат прямої купівлі А-фрейма / котеджу у власність з передачею в управління операційному бренду УЛІС: інвестор купує об'єкт нерухомості, оператор бере на себе бронювання, гостинність, маркетинг і прибирання, дохід від оренди розподіляється за договором управління (split публічно не оприлюднений). На локації — 29 котеджів і А-фреймів кількох форматів (від 36 до 90 м²). Інфраструктура території включає лісовий ставок, сауну на дровах і два чани з видом на ліс, ресторан «Кухня УЛІС» з приготуванням за замовленням, event-простір (доступний для маломобільних гостей), резервне живлення та Wi-Fi у кожному юніті. Шатл-трансфер з Києва — 900 ₴. Проєкт у статусі sold out — усі 29 юнітів продані, локація на 100% готова й операційно активна понад 4 роки. Декларована дохідність за 2025 рік — 18,6% (єдина публічно зафіксована річна цифра саме по цьому проєкту); поточна ринкова вартість залученого капіталу — $2,9 млн станом на лютий 2026. На відміну від УЛІС.Ворохта, де паралельно запущено ЗКПІФН під керуванням ICU для агрегації роздрібного капіталу, на локації Дудки.Котеджі ПІФ-структури немає — інвестори напряму володіють своїми об'єктами через окрему SPV-юр. особу. Конкретна юр. особа SPV у відкритих джерелах не виявлена — внесено у FIXER-TODO. На цьому ж земельному масиві в с. Дудки оператор паралельно веде окремий проєкт УЛІС.Дудки.Кебіни (запуск літо 2024, 45 юнітів формату Кебін 15 м², дохідність 2025 — 10%) — це окремий бандл у каталозі.

Ризики

Ключові ризики: 1. Закритий доступ — sold out, нові ціни не публікуються. Історичні ціни купівлі А-фрейма / котеджу 2021 року публічно не оприлюднені; вторинний ринок (перепродаж між приватними власниками) — без публічних котирувань. 2. SPV-юр. особа і ЄДРПОУ забудовника / власника земельного масиву публічно не оприлюднені. Інвестор, що цікавиться вторинним ринком, не має простого способу перевірити юр. структуру локації у відкритих реєстрах. 3. Договір управління (split % між власником юніта і оператором, периодичність виплат, умови дострокового виходу з-під управління, право першої руки оператора при перепродажі) публічно не розкритий — деталі надаються індивідуально. 4. Дохідність 18,6% за 2025 — публічна заявка оператора, не перевірена незалежним аудитом. Розбивка виплат за рік (per unit / total payouts) на сторінці проєкту не оприлюднена. 5. Не ПІФ / не REIT — НКЦПФР не регулює, аудиторської фінзвітності фонду немає. Інвестор покладається на репутацію бренду УЛІС / Dreamers (засновники Євген Лавренюк і Ігор Фарберов). 6. Дозволи на будівництво конкретних юнітів і реєстрація права власності за окремими інвесторами публічно не агрегуються — перевірка ДРРП відбувається індивідуально для кожного об'єкта.

Галерея

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія