Вітрова електростанція НВ-3
Модель дохідності
- Джерело
- Орендні платежі за вітряки + приріст капіталу при продажі активу
- Періодичність
- Щокварталу
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- M&A
Обʼєкт
- Назва
- Вітрова електростанція НВ-3 (ВЕУ WTU 5.2 /1 та /2)
- Тип активу
- Відновлювана енергетика (СЕС/ВЕС)
- Стадія
- Введено в експлуатацію
Два промислових вітрогенератори ВЕУ WTU 5.2 виробництва Френдлі Вінд Технолоджі (єдиний виробник мультимегаватних турбін в Україні). Сумарна потужність — 10.4 МВт. Введені в комерційну експлуатацію 23 червня 2025 року, підключені до ОЕС України. Очікувана річна генерація — 30–32 млн кВт·год. Висота вежі з піднятою лопаттю — 220.5 м. Середня швидкість вітру на ділянці — 6.4 м/с. Термін технічної експлуатації турбін — 25 років. Зменшення викидів CO₂ — понад 14 000 тонн на рік. Оперативне управління (O&M), SCADA-моніторинг і трейдинг здійснює «Вітряні Парки України» (174+ МВт у портфелі, 300 млн кВт·год виробітку у 2025 р.). ЗКПІФН «Фонд Росту Нерухомості» (КУА Portofin) придбав 49% частки у вітряках; 51% належить ТОВ «НВ-3» (оператор і утримувач ліцензій). Девелопер і EPC-підрядник — US Wind and Solar Україна (7 реалізованих проєктів, 24.8 МВт встановленої потужності).
Розташування
- Місто
- Нижні Ворота
- Регіон
- Закарпатська область
- Країна
- UA
- Адреса
- Нижньоворітська громада, Мукачівський район, Закарпатська область, 89130
Дивідендна політика
- Періодичність
- Щокварталу
Виплати щоквартально — з дати придбання сертифікатів на брокерський рахунок інвестора. Гарантований мінімум 5% річних незалежно від погодних умов і ринкової ціни (фіксується Договором оренди з ТОВ «НВ-3»). Детальний порядок розподілу прибутку регламентом фонду у відкритих джерелах на дату аналізу не оприлюднено.
Ліквідність
Фонд закритого типу (ЗКПІФН) з горизонтом 11 років. Основний exit — після завершення строку: фонд продає частку у вітряках і розподіляє виручку між інвесторами пропорційно часткам. Зобов'язання щодо викупу фіксується нотаріальним Договором за формулою, прив'язаною до доходів. Умови дострокового виходу та вторинний ринок сертифікатів у відкритих джерелах на дату аналізу не описані.
Регуляторні віхи
27 черв. 2017НКЦПФР
- Документ
- Ліцензія на провадження діяльності з управління активами інституційних інвесторів
- №
- Рішення №475 від 27.06.2017
- Результат
- КУА Portofin (ТОВ «КУА «ПОРТОФІН»», ЄДРПОУ 40962048) отримала безстрокову ліцензію НКЦПФР на управління активами інституційних інвесторів.
23 черв. 2025Мережевий оператор
- Документ
- Введення в експлуатацію вітрових установок
- №
- Дата введення в експлуатацію 23.06.2025 (підтверджено сайтом проєкту)
- Результат
- Вітрогенератори ВЕУ WTU 5.2 /1 та /2 (10.4 МВт) в Нижньоворітській громаді підключені до ОЕС України та введені в комерційну експлуатацію.
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 27 черв. 2017 | НКЦПФР | Ліцензія на провадження діяльності з управління активами інституційних інвесторів | Рішення №475 від 27.06.2017 | КУА Portofin (ТОВ «КУА «ПОРТОФІН»», ЄДРПОУ 40962048) отримала безстрокову ліцензію НКЦПФР на управління активами інституційних інвесторів. |
| 23 черв. 2025 | Мережевий оператор | Введення в експлуатацію вітрових установок | Дата введення в експлуатацію 23.06.2025 (підтверджено сайтом проєкту) | Вітрогенератори ВЕУ WTU 5.2 /1 та /2 (10.4 МВт) в Нижньоворітській громаді підключені до ОЕС України та введені в комерційну експлуатацію. |
Опис
ЗКПІФН «Фонд Росту Нерухомості» (КУА Portofin) — закритий пайовий фонд, що інвестує у діючу вітрову електростанцію на Закарпатті. Фонд придбав 49% частки у двох промислових вітрогенераторах ВЕУ WTU 5.2 загальною потужністю 10.4 МВт, введених в експлуатацію 23 червня 2025 року в Нижньоворітській громаді Мукачівського району. Інвестор купує інвестиційні сертифікати фонду через ліцензованого брокера УНВЕР Капітал і стає співвласником діючої вітростанції. Вітряки вже підключені до ОЕС України і реалізують електроенергію на ринкових умовах. Оперативне управління, моніторинг SCADA та трейдинг здійснює «Вітряні Парки України» (174+ МВт у портфелі). Дохід складається з двох частин: гарантований мінімум 5% річних (фіксується Договором оренди з ТОВ «НВ-3», не залежить від погоди і ринкової ціни) плюс змінна частина від фактичної генерації без верхньої межі. Виплати — щоквартально на брокерський рахунок; КУА автоматично утримує та сплачує податки. Після 11 років фонд продає частку у вітряках за формулою, прив'язаною до доходів, і розподіляє виручку між інвесторами пропорційно їхнім часткам. Зобов'язання щодо викупу зафіксовано нотаріальним Договором. Запланований розмір фонду — €11 750 000 (590 000 сертифікатів). Фінансова модель проєкту перевірена міжнародною аудиторською мережею Kreston.
Ризики
Ключові ризики: 1. Ринкова ціна електроенергії. Змінна частина доходу залежить від ринкових тарифів на електроенергію, які можуть знижуватися. Гарантований мінімум 5% захищає лише базовий рівень доходу. 2. Закритий фонд — обмежена ліквідність. ЗКПІФН є фондом закритого типу з горизонтом 11 років. Умови дострокового виходу у відкритих джерелах на дату аналізу не описані; вторинний ринок сертифікатів у відкритих джерелах не згадується. 3. Регламент фонду публічно не доступний. Точні ставки management fee, performance fee та умови дострокового виходу у відкритих джерелах на дату аналізу не оприлюднені — документи надаються після заявки. 4. Концентрований актив. Фонд інвестує в один об'єкт — два вітрогенератори. Збій обладнання або форс-мажор може суттєво вплинути на генерацію. 5. Регуляторний ризик. Ліцензія КУА Portofin підтверджена (НКЦПФР, рішення №475 від 27.06.2017). Реєстрація самого ЗКПІФН «Фонд Росту Нерухомості» у ЄДРІСІ на дату аналізу публічно не підтверджена (номер і дата реєстрації у відкритих джерелах не знайдені). 6. Валютний ризик. Дохідність розрахована в євро-еквіваленті. Реальні виплати відбуваються в гривні через брокера; інвестор несе курсовий ризик EUR/UAH.
Оподаткування
КУА Portofin виступає податковим агентом і автоматично утримує та сплачує податки з виплат інвесторам. Інвестор отримує «чистий» дохід після оподаткування. Конкретні ставки ПДФО та військового збору для цього типу фонду у відкритих джерелах на дату аналізу явно не деталізовані — рекомендується уточнити у КУА Portofin.
ℹ️ Фонд утримує податки автоматично (податковий агент).
Галерея
Документи
Документи не вказані.
Керуюча компанія
- На ринку
- з 2025 р. (1 р.)
Платформа Varto заявлена як нова («© 2025 Varto Investments»). Перший проєкт на платформі — вітрова електростанція НВ-3 (Закарпаття). Публічно не оприлюднені: AUM, загальна кількість інвесторів, загальна сума виплат. Засновник і Генеральний директор — Ростислав Кульчиковський, фінансист із досвідом у PwC, Raiffeisen, Concorde Capital.