Villa Carte vs Sabai

Модель дохідності

Джерело

Гібридна модель: токени (USDT щотижнево) + орендний дохід (апартаменти)

Періодичність

Щотижня

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Обʼєкти

Розташування

Місто

Bang Tao / Cherngtalay

Регіон

Phuket

Країна

TH

Адреса

147 Moo 6 Cherngtalay Sub-District, Thalang District, Phuket, Thailand 83110

До аеропорту

17 км

Інфраструктура

Layan Beach (700м–2хв), Laguna Phuket (10 хв), Phuket International Airport (20 хв)

Преміальна туристична зона Bang Tao / Laguna Phuket. Один з найбільш розвинених курортних районів Пхукета. Висока туристична заповнюваність цілорічно.

Умови оренди

Структура договорів

Туристична (короткострокова) оренда через управляючу компанію. Тривалість орендних договорів публічно не розкрита.

Орендарі

Курортний туризм (короткострокова оренда, Пхукет). Комплекси класу premium/comfort у Bang Tao / Laguna Phuket area.

Джерело доходу

Layan Green Park та Layan Verde: орендний дохід від rental pool (кондо-готельна модель), розподіл 60/40. Управляючий оператор LGP — VillaCarte Group; Layan Verde — Dusit Hotels & Resorts.

Ліквідність

Токени (Sabai): по завершенні 1-річної угоди — три опції виходу: (1) підписати нову угоду (+5–7% річних, +15–35% капіталізації/рік); (2) експрес-викуп платформою за ціною купівлі (прибуток USDT залишається у інвестора); (3) продаж токенів на вторинному ринку (+35–55% від зростання вартості). Lock-up: 1 рік. Апартаменти (класичний формат): перепродаж юніта на вторинному ринку нерухомості Таїланду. Механіки зворотного викупу девелопером публічно не передбачено. Гарантії ліквідності відсутні.

Опції оплати

Розбіжності реклама ↔ офіційні документи

Опис

Villa Carte vs Sabai — подвійна інвестиційна пропозиція від VillaCarte Group (Пхукет, Таїланд): 1. Токенізовані частки (Sabai Protocol). Інвестор купує токен — цифрову частку у преміальному курортному комплексі Layan Verde через Sabai Ecoverse Inc. (Panama). Мінімальний вхід від $500 USDT. Дохід нараховується у USDT, виплати щотижнево через особистий кабінет. Угода — 1 рік (поновлювана). Юридична структура: два договори — Investment Agreement (між SABAI FUND INC — Property Owner та SABAI PRIVATE FOUNDATION — Token Issuer) та Purchase Agreement (з інвестором). 2. Пряма купівля апартаментів. Інвестор купує юніт у кондо-готелях Layan Green Park (Phase 1 — завершено 05.2024; Phase 2 — будівництво до кін. 2026) або у преміальному комплексі Layan Verde. Форма власності: freehold або leasehold (Таїланд). Менеджмент-компанія об'єднує юніти у rental pool, розподіл орендного доходу — формула 60/40. Безвідсоткова розстрочка з першим внеском від 35% ціни. Комплекси розташовані в районі Bang Tao / Laguna Phuket: 2 хв до пляжу Лаян, 10 хв до Laguna Phuket, 20 хв до міжнародного аеропорту. Управляючий оператор Layan Verde — Dusit Hotels & Resorts. EDGE Advanced сертифікація (економія ресурсів до 45%).

Ризики

Ключові ризики для інвестора: 1. Іноземна юрисдикція. Девелопери — тайські юридичні особи, токен-оператор — Panama (Sabai Ecoverse Inc.). Захист інвестора діє за законодавством Таїланду та Панами, а не України. НКЦПФР не регулює цей продукт. 2. Токенізована структура. Інвестор не є прямим власником нерухомості — він тримає право на дохід через ланцюжок SABAI FUND INC → SABAI PRIVATE FOUNDATION → Purchase Agreement. Публічний Whitepaper Sabai Protocol на дату аналізу у відкритих джерелах недоступний для перевірки. 3. Відсутність публічних договорів. Investment Agreement та Purchase Agreement надаються лише після запиту через менеджера. Публічних PDF не виявлено. 4. Комісії управління не розкриті. Management fee % публічно не публікується; орендна дохідність подається як «чистий дохід інвестора» без деталізації структури витрат. 5. Розходження у цінах між джерелами. LGP Phase 1: від $148,653 (бренд-сайт VillaCarte) vs від $156,155 (сайт тайського девелопера); терміни здачі Phase 2: «літо 2026» (партнерський інвест-клуб) vs «кін. 2026» (офіційний сайт девелопера). 6. Капіталізація — прогнозна. Заявлений приріст капіталу до +55% за 3 роки або +30–45% до кінця будівництва — маркетинговий прогноз без гарантій. 7. Маркетингові дані оператора (AUM $700+ млн, виручка $100+ млн, 700+ інвесторів) не підтверджені незалежним аудитом публічно.

Оподаткування

Для фізичних осіб-резидентів України: дохід від іноземних активів (токени USDT, оренда нерухомості в Таїланді) підлягає декларуванню та оподаткуванню в Україні (18% ПДФО + 5% військовий збір). Оператор не є податковим агентом для українських інвесторів. Токени USDT — окремий предмет валютного та податкового регулювання. Рекомендується консультація з податковим радником.

Галерея

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія