ВІРШІ — Готель вражень

Модель дохідності

Джерело

Гібрид

Періодичність

Щороку

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Обʼєкти

Розташування

Місто

с. Яблуниця

Регіон

Івано-Франківська обл.

Країна

UA

Адреса

с. Яблуниця, Надвірнянський р-н, Івано-Франківська обл. (точна вулиця публічно не опублікована)

Висота ~900 м над рівнем моря. 12 хвилин до Буковелю. Між вершинами Говерла та Хом'як.

Ліквідність

Умови виходу з інвестиції публічно не розкриті. Стандартна практика для прямого продажу нерухомості передбачає можливість перепродажу третій особі до або після введення в експлуатацію. Деталі — у договорі купівлі-продажу, який надається на індивідуальний запит.

Опції оплати

Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)

Опис

«ВІРШІ» — готельний комплекс з лісовими віллами у с. Яблуниця (Івано-Франківська обл., ~900 м над рівнем моря), за 12 хвилин від Буковелю. Перший рекреаційний інвестиційний проєкт GREENWOOD Development за межами Дніпра; будівництво ведеться за монолітно-каркасною технологією. Два інвестиційні продукти в одному комплексі: 1. Готельні апартаменти (Черга 1): 200 одиниць площею 22,5–49,06 м², три категорії — Стандарт, Суперіор, Люкс. Юридична структура — пряма купівля через ОК «ВІРШІ ГОТЕЛЬ». Вартість від $69 960 (умови раннього інвестора, зафіксовано 2026-04-27). Розстрочка 0% від $14 000 авансу до введення в експлуатацію. 2. Лісові вілли: 28 одиниць площею 74,8–102,3 м², три формати (1, 2, 3 спальні), з каміном, чаном, барбекю, терасою, панорамними вікнами. Юридична структура — через ОК «ВІРШІ ВІЛЛИ». Ціни на вілли публічно не розкриті. Операційне управління готелем — Maestro Hotel Management (стратегічне партнерство оголошено серпень 2025; рейтинг Maestro 9,4 на платформі бронювання). Запланований режим роботи — 365 днів на рік. Власна інфраструктура комплексу: Spa & Wellness (двоповерховий, видовий), відкритий видовий басейн, ресторан з терасою, Lobby Bar & Cafe, Rooftop Bar, конференц-зала, спортзал із видовою терасою, кінополяна, Kids Camp «Мрійники», дитяча кімната з нянею, паркінг із зарядкою для електрокарів, лижна кімната та прокат, вулична лазня. Введення в експлуатацію 1-ї черги: Q4 2027 (за даними новини від 10.02.2026 на офіційному сайті проєкту). Оператор отримуватиме «гарантований прибуток з першого року відкриття готелю», однак умови договору управління публічно не розкриті.

Ризики

1. Будівельний дозвіл ЄДЕССБ не знайдений у відкритих джерелах на дату аналізу (2026-04-27). Будівельні роботи ведуться, проте відсутність публічного підтвердження дозволу є ризиком для інвестора. 2. ЄДРПОУ ОК «ВІРШІ ГОТЕЛЬ» та ОК «ВІРШІ ВІЛЛИ» (кооперативів-продавців) публічно не встановлені. Правовий статус та реєстраційні дані організаційних форм потребують підтвердження в ЄДР. 3. Умови договору управління між кооперативами та Maestro Hotel Management публічно не розкриті. Розподіл доходу (частка Maestro від виручки та/або прибутку) є ключовою фінансовою умовою, що впливає на фактичну дохідність. 4. Ціни на лісові вілли публічно не опубліковані — надаються на індивідуальний запит. 5. Умови виходу з інвестиції (перепродаж, lock-up, дострокове розірвання) публічно не розкриті. 6. ТОВ «ГРІНВУД ГРУПП» (ЄДРПОУ 33185528) має 21 судову справу за даними відкритої картки YouControl (на 2026-04-26). Повні деталі справ — за платним доступом. 7. Всі цифри дохідності є прогнозними, базованими на фінансовій моделі Maestro. Публічної фінансової моделі та аудиторського звіту немає.

Оподаткування

Проєкт не є ПІФ або REIT — регуляція НКЦПФР не застосовна. Купівля апартамента або вілли через кооператив (ОК) є операцією з нерухомістю. Дохід від готельного управління оподатковується відповідно до договору управління та ПКУ. Умови утримання ПДФО (18% + 1,5% ВЗ) та порядок звітності визначаються договором, який публічно не опублікований. Рекомендується консультація з податковим фахівцем.

Галерея

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія