WOL.GREEN Polyana — апарт-готель та котеджі

Модель дохідності

Джерело

Дохід від оренди

Періодичність

Щокварталу

Гарантія

ні

Exit-стратегія

Вторинний ринок

Обʼєкт

Розташування

Місто

Поляна

Регіон

Закарпатська область

Країна

UA

Адреса

вул. Курортна, 25, с. Поляна, Мукачівський р-н, Закарпатська обл.

Бальнеологічний курорт, цілорічний туристичний попит. Поряд — мінеральні джерела, лижні траси, хайкінг-маршрути. 60 км до прикордонного пункту «Берегово» (ЄС), 65 км до Ужгорода.

Ліквідність

Умови дострокового виходу, продажу апартаменту на вторинному ринку або викупу оператором публічно не опубліковані. Власник отримує право власності на нерухомість (freehold) та може продати її самостійно, проте чіткі умови виходу з управлінського контракту не розкриті.

Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)

Опис

WOL.GREEN Polyana — апарт-готельний комплекс концепції Home+Hotel у курортному селі Поляна (вул. Курортна, 25), Мукачівський район, Закарпаття. Введено в експлуатацію: офіційне відкриття — 24 січня 2026 року (за даними Ribas Hotels Group). Комплекс включає 104 апартаменти (за даними маркетингових матеріалів оператора) та 9 окремих двоповерхових котеджів площею 96 м² кожен. Апартаменти продаються з повним дизайнерським оздобленням у чотирьох категоріях: Стандарт (24–36 м²), Напівлюкс (32–45 м²), Люкс (52–68 м²), Президентський (95 м²). Котеджі — 2 поверхи, власний двір з терасою, 2 балкони, місце для авто. Ціна апартаментів — $2 900–3 000/м², мінімальна площа 24 м². Ціна котеджів — $2 400/м² з дизайнерським ремонтом (96 м²). Перший внесок заявлявся від 30%; актуальні умови оплати після введення в експлуатацію публічно не оновлені. Управління готелем здійснює Ribas Hotels Group. Власник апартаменту отримує щоквартальні виплати з доходів готелю та право особистого відпочинку до 4 тижнів на рік за собівартістю. Моніторинг інвестиційних показників — через застосунок Ribas Investor. Інфраструктура комплексу: SPA-комплекс (760 м²) з 2 критими та 1 літнім басейном, фінська сауна, лавандова сауна, хамам, бювет мінеральної води; ресторан Gori (450 м², українсько-грузинська кухня); медичний центр (105 м²); коворкінг; дитяча кімната; спортивні та дитячі майданчики; зони барбекю; EV-зарядка; паркінг. Поряд — лижні траси, хайкінг-маршрути; 60 км до прикордонного пункту «Берегово», 65 км до Ужгорода. Станом на дату аналізу — готель приймає гостей, доступне бронювання на 2026 рік.

Ризики

1. Управлінська комісія не розкрита. Конкретний відсоток розподілу доходу між власником юніта та Ribas Hotels Group публічно не опублікований. Чистий дохід власника залежить від цього параметра, який визначається лише у приватному договорі управління. 2. Публічна документація відсутня. Договір купівлі-продажу, управлінський контракт, будівельні дозволи та фінансова звітність ТОВ «АРЕНА БУД СВАЛЯВА» у відкритому доступі відсутні. Незалежна перевірка фінансових прогнозів неможлива. 3. Умови виходу не розкриті. Механізм виходу з управлінського контракту, умови вторинного продажу, можливі штрафи — публічно не опубліковані. 4. Суттєва розбіжність у заявленій дохідності між джерелами оператора (до 14%, до 8%, до 7.7%) ускладнює оцінку реалістичного рівня доходу. 5. Умови оплати застаріли. Дані з брендової сторінки проєкту про розстрочку «до кінця 2024 року» не відповідають поточному статусу введеного в експлуатацію об'єкта; актуальні умови оплати публічно не оновлені. 6. Кількість апартаментів розходиться між джерелами: маркетингові матеріали оператора та публікація Harper's Bazaar Ukraine вказують 104 юніти, оператор готельного управління Ribas HG — 78. Можлива різниця у методиці підрахунку: 104 — загальна кількість юнітів у корпусі (включно з усіма категоріями), 78 — готельний фонд, що передається в управління Ribas (без деяких категорій або без котеджів). Точна причина розбіжності публічно не пояснена.

Галерея

Документи

Документи не вказані.

Керуюча компанія