Твоє Коло. Реінвестиція
Модель дохідності
- Джерело
- Реінвестиція орендного доходу + капіталізація землі, виплата в кінці терміну
- Періодичність
- При exit
- Гарантія
- ні
- Exit-стратегія
- Зворотний викуп
Стан фонду
- Станом на
- 22 квіт. 2026
- Сертифікатів в емісії
- 300 000
Цільова емісія — 300 000 сертифікатів номіналом 1 000 ₴ (300 млн ₴). Фактично розміщена кількість сертифікатів і фактична частка залучених коштів публічно не оприлюднюються оператором.
Обʼєкт
- Назва
- Земельний банк фонду «Реінвестиція»
- Тип активу
- Земельний портфель
- Стадія
- N/A
- Площа, м²
- 125000000
- Гектарів
- 12 500 га
- Регіони
- Хмельницька, Вінницька, Черкаська, Полтавська, Київська, Тернопільська
- Ціна за га
- $2 500–$3 900
- Орендарі
- Акредитовані агрохолдинги та фермери
Сільськогосподарські землі у 6 областях України: Хмельницька, Вінницька, Черкаська, Полтавська, Київська, Тернопільська. Загальна площа під управлінням оператора — 12 500+ га. Ділянки здаються в оренду акредитованим агрохолдингам та фермерам. Ціновий діапазон — $2 500–$3 900 за га. Структура оренди: 50% договорів — до 10 років, 50% — до 15 років.
Розташування
- Місто
- 6 областей України
- Регіон
- Хмельницька, Вінницька, Черкаська, Полтавська, Київська, Тернопільська області
- Країна
- UA
- Інфраструктура
- Сільгоспземлі, Кілька регіонів
Земельний банк оператора «Твоє Коло» розподілений по 6 областях України: Хмельницька, Вінницька, Черкаська, Полтавська, Київська, Тернопільська. Загальна площа під управлінням — 12 500+ га; ціна землі — $2 500–$3 900 за га.
Умови оренди
- Структура договорів
- 50% до 10 р. / 50% до 15 р.
- Орендарі
- Акредитовані агрохолдинги та фермери
- Джерело доходу
- Орендна плата + переоцінка вартості землі
Ліквідність
Офіційний викуп через КУА за розрахунковою вартістю; сайт декларує продаж сертифікатів через брокера за 3–5 годин (не підтверджено в проспекті). Дострокові комісії не розкриті публічно.
Опції оплати
100% оплата147 000 UAH
- Повна сума
- 147 000 UAH
- Умови
- ТОВ «КУА «ПРОФІТ»»
- Примітка
- Єдина публічна схема — 100% оплата сертифікатів при вході. Мінімум 147 000 ₴ (147 сертифікатів × 1 000 ₴ — сайтовий floor /fondy/). Регламентний мінімум участі за статтею 4.2 — 121 800 ₴. Доінвестиція — від 1 200 ₴. Розстрочка/іпотека публічно не пропонуються.
| Тип | Перший внесок | Повна сума | Умови |
|---|---|---|---|
| 100% оплата | 147 000 UAH | 147 000 UAH | ТОВ «КУА «ПРОФІТ»» Єдина публічна схема — 100% оплата сертифікатів при вході. Мінімум 147 000 ₴ (147 сертифікатів × 1 000 ₴ — сайтовий floor /fondy/). Регламентний мінімум участі за статтею 4.2 — 121 800 ₴. Доінвестиція — від 1 200 ₴. Розстрочка/іпотека публічно не пропонуються. |
Комісії
Винагорода КУА0.04%
- Платник
- фонд
- Коментар
- Пункт 10.1 регламенту: 0,04% ВЧА на місяць (≈0,48% річних), виплачується грошовими коштами. Застосовується до досягнення Кумулятивного значення Запланованої прибутковості.
Винагорода КУА2%
- Платник
- фонд
- Коментар
- Пункт 10.2 регламенту: після досягнення Кумулятивного значення Запланованої прибутковості винагорода КУА становить не більше 2% середньої ВЧА фонду на рік.
За результат (success fee)15%
- Платник
- фонд
- Коментар
- Пункт 10.5 регламенту: премія КУА — 15% прибутку, отриманого фондом понад Заплановану прибутковість. База — тільки надплановий приріст.
Стеля інших витрат15%
- Платник
- фонд
- Коментар
- Пункт 10.9 регламенту: стеля на інші витрати з активів фонду — не більше 15% середньорічної ВЧА протягом фінансового року.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 0.04% | фонд | Пункт 10.1 регламенту: 0,04% ВЧА на місяць (≈0,48% річних), виплачується грошовими коштами. Застосовується до досягнення Кумулятивного значення Запланованої прибутковості. |
| Винагорода КУА | 2% | фонд | Пункт 10.2 регламенту: після досягнення Кумулятивного значення Запланованої прибутковості винагорода КУА становить не більше 2% середньої ВЧА фонду на рік. |
| За результат (success fee) | 15% | фонд | Пункт 10.5 регламенту: премія КУА — 15% прибутку, отриманого фондом понад Заплановану прибутковість. База — тільки надплановий приріст. |
| Стеля інших витрат | 15% | фонд | Пункт 10.9 регламенту: стеля на інші витрати з активів фонду — не більше 15% середньорічної ВЧА протягом фінансового року. |
Management fee має 2 ярусні ставки: 0,04%/міс (≈0,48%/рік) середньої NAV — до досягнення Кумулятивного значення Запланованої прибутковості, далі до 2%/рік. Performance fee — 15% прибутку понад план. Це знижує тиск fee на перші роки.
Моніторинг пропозицій (перевірено 2026-05-05)
- Очікувана дохідність (макс)Востаннє цю обіцянку фіксували 295 днів тому
- 15 % / рік ($)·FB-реклама·станом на
5 спостережень
- 15 % / рік ($)·FB-реклама
- 15 % / рік ($)·FB-реклама
- 15 % / рік ($)·FB-реклама×2
- 15 % / рік ($)·FB-реклама×2
- 15 % / рік ($)·FB-реклама×2
Розбіжності реклама ↔ офіційні документи
Мінімальна інвестиція
- На сайті
- 147 000 грн
- В офіційних документах
- 121 800 грнРегламент фонду «Твоє Коло. Реінвестиція»
- Коментар
- Сайтовий маркетинговий floor вище за нормативний мінімум регламенту.
Брокер
- На сайті
- УНІВЕР КАПІТАЛ
- В офіційних документах
- Розміщення і викуп здійснює сама КУА «ПРОФІТ» (розділ 8 проспекту)Проспект емісії — ПІФН «Твоє Коло. Реінвестиція»
- Коментар
- Можливо договір з Універ Капітал як платформою/агентом, але офіційний емітент і викуповувач за проспектом — сама КУА.
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Мінімальна інвестиція | 147 000 грн | 121 800 грн Регламент фонду «Твоє Коло. Реінвестиція» | Сайтовий маркетинговий floor вище за нормативний мінімум регламенту. |
| Брокер | УНІВЕР КАПІТАЛ | Розміщення і викуп здійснює сама КУА «ПРОФІТ» (розділ 8 проспекту) Проспект емісії — ПІФН «Твоє Коло. Реінвестиція» | Можливо договір з Універ Капітал як платформою/агентом, але офіційний емітент і викуповувач за проспектом — сама КУА. |
Регуляторні віхи
14 груд. 2023НКЦПФР
- Документ
- Свідоцтво ЄДРІСІ
- №
- №01558
- Результат
- Внесення фонду до ЄДРІСІ
12 лют. 2024НКЦПФР
- Документ
- Реєстрація випуску ЦП
- №
- №004309
- Результат
- Зареєстровано випуск інвест-сертифікатів
30 трав. 2024НКЦПФР
- Документ
- Розпорядження про мін. обсяг активів
- №
- №0503-СІ
- Результат
- Фонд визнано таким, що відповідає вимогам щодо мін. обсягу активів
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 14 груд. 2023 | НКЦПФР | Свідоцтво ЄДРІСІ | №01558 | Внесення фонду до ЄДРІСІ |
| 12 лют. 2024 | НКЦПФР | Реєстрація випуску ЦП | №004309 | Зареєстровано випуск інвест-сертифікатів |
| 30 трав. 2024 | НКЦПФР | Розпорядження про мін. обсяг активів | №0503-СІ | Фонд визнано таким, що відповідає вимогам щодо мін. обсягу активів |
Опис
Пайовий інвестиційний фонд нерухомості «Твоє Коло. Реінвестиція» (ЄДРІСІ 23501558) — фонд під управлінням ТОВ «КУА «ПРОФІТ»», сфокусований на довгостроковій капіталізації сільськогосподарських земель України. Земельний банк — спільний із фондом-двійником «Щорічний дохід»: 12 500+ га у 6 областях (Хмельницька, Вінницька, Черкаська, Полтавська, Київська, Тернопільська), вартість активів оператора — ₴1,3 млрд. Механіка: інвестор купує іменні сертифікати (номінал 1 000 ₴, мінімум 147 сертифікатів = 147 000 ₴); КУА купує ділянки і здає їх в оренду акредитованим агрохолдингам та фермерам. На відміну від фонду «Щорічний дохід» — поточний дохід від оренди та переоцінка вартості землі реінвестуються, виплата інвесторам здійснюється в кінці терміну фонду у доларовому еквіваленті за курсом НБУ на дату виплати. Заявлена дохідність — 15% річних у доларі. Термін фонду — до 2033 року. Структура оренди: 50% договорів — до 10 років, 50% — до 15 років (довші договори порівняно з «Щорічним доходом» через довший горизонт фонду).
Ризики
1. Qualified opinion аудитора за 2024 рік. ТОВ «Аудиторська фірма «ОЛЕСЯ»» видала думку із застереженням щодо фінансової звітності фонду за 2024 рік через неотримання звіту незалежного оцінювача щодо справедливої вартості інвестиційної нерухомості на 31.12.2024. Незалежну оцінку ТОВ «АГЕНСТВО ЕКСПЕРТНОЇ ОЦІНКИ УКРАЇНИ» проведено post-factum у березні-квітні 2025 р., але у звіті за 2024 рік застереження залишилось. 2. Суттєва невизначеність щодо безперервності діяльності. Аудитор зазначив: фонд здійснює діяльність в умовах воєнного стану, що створює суттєву невизначеність, яка може поставити під сумнів безперервність діяльності фонду. 3. Виплата лише в кінці терміну. На відміну від «Щорічного доходу», цей фонд не виплачує дивіденди за час дії. Інвестор отримує весь прибуток одноразово при погашенні сертифікатів у 2033 році. Горизонт ліквідності — 9 років від реєстрації 2024 р. 4. Валютний ризик курсу НБУ. Хоча дохідність номінована в доларовому еквіваленті, виплата здійснюється у гривні за курсом НБУ на дату виплати. Стрибок курсу на дату виплати чи відхилення курсу НБУ від ринкового впливатиме на фактичний гривневий результат. 5. Розбіжність між регламентним і сайтовим мінімумом. Регламент (стаття 4.2) встановлює мінімум 121 800 ₴; сайт декларує практичний floor 147 000 ₴ (147 сертифікатів × 1 000 ₴). 6. Депозитарна установа не призначена. Розділ 9 проспекту: інвестиційною декларацією фонду не передбачено інвестування в емісійні цінні папери, тому окрема депозитарна установа для активів фонду не залучається. 7. Брокер. Маркетинг згадує «Універ Капітал», проте розділ 8 проспекту зазначає, що розміщення та викуп сертифікатів здійснює сама КУА «ПРОФІТ». Формальні договірні відносини з «Універ Капітал» публічно не підтверджені. 8. Обмежена публічна прозорість. Фактичний обсяг залучених коштів, кількість розміщених сертифікатів і історичні NAV-ряди публічно не оприлюднюються у структурованому вигляді.
Оподаткування
Для фізичних осіб-резидентів України: прибуток від ІСІ при погашенні/продажу сертифікатів підлягає оподаткуванню 18% ПДФО + 1,5% військовий збір від інвестиційного прибутку (ціна продажу/погашення мінус ціна придбання). Якщо у кінці терміну здійснюються виплати у формі дивідендів — застосовується пільгова ставка 9% ПДФО + 1,5% військовий збір (для ІСІ). Юридичні особи сплачують податки самостійно згідно з власним режимом оподаткування.
ℹ️ Фонд утримує податки автоматично (податковий агент).
Галерея
Документи
- Відкрити →Проспект емісії — ПІФН «Твоє Коло. Реінвестиція»Проспект
- Відкрити →Регламент фонду «Твоє Коло. Реінвестиція»Регламент
- Відкрити →Інвестиційна декларація фонду «Реінвестиція»Юридичні умови
- Відкрити →Свідоцтво про державну реєстрацію випуску інвестиційних сертифікатів (реєстр. №004309 від 12.02.2024)Свідоцтво про реєстрацію
- Відкрити →Свідоцтво №01558 про внесення фонду до ЄДРІСІ (код 23501558, 14.12.2023)Свідоцтво про реєстрацію
- Відкрити →Розпорядження НКЦПФР №0503-СІ від 30.05.2024 — відповідність вимогам мінімального обсягу активівСертифікація
- Відкрити →Фінансова звітність за 2024 рік + аудиторський звіт «ОЛЕСЯ» (qualified opinion)Фінансова звітність
- Відкрити →Маркетингова презентація «Безризикові земельні інвестиції» (08.2025)Презентація
Аудит керуючої компанії
- 2024:ТОВ «Аудиторська фірма «ОЛЕСЯ»
Керуюча компанія
- AUM
- 1 300 000 000 UAH
- Клієнтів
- 700+
- На ринку
- з 2003 р. (23 р.)
- Виплачено
- 102 000 000 UAH (за 3 роки)
Маркетинг сайту «17 років досвіду» — про агробізнес засновників (з 2007 р.), не КУА. ТОВ «КУА «ПРОФІТ» (ЄДРПОУ 32733820) зареєстровано 01.12.2003. Бренд «Твоє Коло» — з травня 2021 р. Фонди зареєстровано в лютому 2024 — до 2021 робота з землею через іншу структуру.