| Дата | NAV на сертифікат |
|---|---|
| 30 вер. 2025 | 10.09 UAH |
| 31 груд. 2025 | 10.51 UAH |
| 31 бер. 2026 | 10.76 UAH |
| 30 квіт. 2026 | 10.74 UAH |
Дані станом на 31.03.2026 з довідки ВЧА і сторінки фонду. Кількість сертифікатів в обігу — 439 357 561 (за виплатою дивідендів за березень 2026). 68 195 співвласників. ВЧА на сертифікат — 10,7238 ₴; сукупна ВЧА фонду — 5,37 млрд ₴.
Тематичний супермаркет «Сільпо» («Амазонія, Африка, Океанія»). Земельна ділянка 0,57 га. Договір оренди на 10 років. Поруч з McDonald's фонду (cluster strategy). Дата відкриття 23.12.2021.
Тематичний супермаркет «Сільпо» («Географічні міфи / Колумб»). Земельна ділянка 0,6551 га. Договір оренди на 10 років. Дата відкриття 14.04.2023.
Тематичний супермаркет «Сільпо» («STALKER — Темна Долина»). Договір оренди на 10 років. Дата відкриття 16.08.2022.
Тематичний супермаркет «Сільпо» («Гоблінкор»). Земельна ділянка 0,6916 га. Договір оренди на 10 років. Дата відкриття 13.10.2023.
Тематичний супермаркет «Сільпо» («Наутілус, паровий»). Об'єкт придбаний фондом з ринку (не побудований). Договір оренди на 10 років. Дата відкриття 01.03.2019.
Супермаркет «Фора» (Fozzy Group). Земельна ділянка 0,7428 га. Договір оренди на 10 років. Дата відкриття 19.04.2025.
Магазин Comfy і зоомаркет MasterZoo в одному об'єкті. Земельна ділянка 0,1346 га. Будівництво стартувало 01.07.2025; відкриття 21.11.2025. Договір оренди на 10 років.
Супермаркет «Фора» (Fozzy Group). Земельна ділянка 0,1856 га. Будівництво стартувало 15.07.2025; відкриття 15.03.2026. Договір оренди на 10 років.
Будується новий супермаркет «Фора» (29-й об'єкт фонду під брендом Fozzy Group). Земельна ділянка 0,23 га. Будівництво стартувало 25.11.2025; орієнтовне відкриття — літо 2026. Договір оренди на 10 років.
Ресторан McDonald's з McDrive (2 лінії в'їзду). Земельна ділянка 0,3 га. Договір оренди на 25+ років. Дата відкриття 07.11.2022. Поруч — Сільпо того ж фонду.
Ресторан McDonald's з McDrive. Земельна ділянка 0,3407 га. Договір оренди на 25+ років. Дата відкриття 29.06.2023.
Ресторан McDonald's з McDrive. Земельна ділянка 0,3999 га. Договір оренди на 25+ років. Дата відкриття 02.11.2024.
Будується перший McDonald's фонду за межами Київської області — у північно-західній частині України. Орієнтовне відкриття — початок літа 2026. Договір оренди на 25+ років.
Будується новий McDonald's фонду — четвертий у Київській області. Орієнтовне відкриття — літо 2026. Договір оренди на 25+ років.
Найбільший і найдорожчий об'єкт у портфелі фонду. Перший в історії України ТРЦ, що належить десяткам тисяч українок та українців. Купівля фондом у 2025 році за 1 513 000 000 ₴ (приблизно 38 тис. українців долучилося до угоди). Розташований у історичному діловому центрі Вінниці на вул. Миколи Оводова, 51. Пул орендарів — понад 150 українських та іноземних брендів.
Будується ритейл-парк площею 7 490 м² на земельній ділянці 1,6817 га у Київській області. Якірний орендар — Novus (3 000 м²). 200 паркомісць. Очікуване відкриття — 3 квартал 2026 року.
Житловий комплекс комфорт-класу «Свідомі» — 18 секцій, 903 квартири, на земельній ділянці 2,5 га у с. Крюківщина Київської області. Загальна площа забудови 80 969 м². Змінна каскадна поверховість до 15 поверхів, напіввідкрита квартальна забудова, закритий двір без авто з відеоспостереженням 24/7. Критий паркінг, укриття, 4 дитячі майданчики. Утеплення фасадів, двокамерні склопакети, газифікація плит до 15 поверху, газове опалення від 2 котелень, 2 газові генератори резерву, власна свердловина 140 м. Початок будівництва — серпень 2025; завершення перших 4 секцій — 4 квартал 2026. Генеральний підрядник — Inzhur BUD (на 100% дочірня компанія фонду Inzhur REIT).
Регламент п. 4: «INZHUR розподіляє у вигляді дивідендів не менше 90% чистого прибутку Фонду від оренди нерухомості за рік. Не підлягає обов'язковому розподілу дохід від приросту капіталу чи переоцінки активів». Періодичність — щомісяця, виплата 10 числа за попередній звітний місяць (FAQ сайту). Реєстр співвласників — на останній робочий день календарного місяця.
Достроковий викуп сертифікатів через особистий кабінет інвестора Inzhur. Lock-up для інвесторів відсутній. За Регламентом п. 9 КУА не бере на себе зобов'язань щодо дострокового викупу до моменту припинення фонду; викуп здійснюється на власний розсуд КУА. Допустимі параметри: знижка до 1% від розрахункової вартості (залишається в активах фонду), строк виплати — до 15 робочих днів. Маркетинг оператора заявляє викуп «за пару годин робочого дня без комісії»; з 30.01.2026 у фондах введено мінімальний спред. Викуп при ліквідації фонду 20.05.2045 — за розрахунковою вартістю на дату початку розрахунків з учасниками. Можливе спадкування і дарування сертифікатів за законодавством України про цінні папери. Окреме зобов'язання КУА: до 01.04.2026 здійснювати викуп сертифікатів, набутих учасниками у процесі конвертації з попередніх фондів КУА Інжур (Inzhur Supermarket, Жытній, Ocean, 1001, 2001) — Зміни до Регламенту 13.08.2025.
| Тип | Розмір | Платник | Коментар |
|---|---|---|---|
| Винагорода КУА | 2% | фонд | Максимум 2% ВЧА фонду на рік. Нараховується щомісяця в розмірі 1/12 річного і виплачується грошовими коштами на користь ТОВ «ІНЖУР». Якщо у звітному місяці прибуток фонду менший за 1/12 прогнозованого (9,5% USD), винагорода зменшується пропорційно. Джерело: Регламент Фонду, п. 7. |
| За результат (success fee) | 25% | фонд | Премія КУА — не більше 25% прибутку фонду понад прогнозовані 9,5% USD за рік. Одночасно діє додатковий cap: премія не може перевищувати 15% прибутку фонду понад прибуток, обчислений за середньозваженою обліковою ставкою НБУ за рік. Джерело: Регламент Фонду, п. 7. |
| Стеля інших витрат | 5% | фонд | Стеля інших витрат фонду (за виключенням винагороди КУА, премії КУА, адміністративних послуг, держмита, податків і зборів) — не більше 5% середньорічної ВЧА фонду протягом фінансового року. Перевищення — за рахунок ТОВ «ІНЖУР». Джерело: Регламент Фонду, п. 7. |
| Вхід | 1% | фонд | Надбавка при купівлі сертифіката — до 1% від розрахункової вартості. Включається до активів фонду (не утримується КУА). Фактична ціна купівлі = ВЧА на сертифікат × (1 + надбавка). При автоматичному реінвестуванні дивідендів через брокерський рахунок ТОВ «ІНЖУР КЕПІТАЛ» сертифікат купується за ВЧА без надбавки. Джерело: Регламент Фонду, п. 8; Проспект. |
| Вихід | 1% | інвестор | Знижка при достроковому викупі сертифіката — до 1% від розрахункової вартості; залишається в активах фонду. Маркетинг сайту заявляє викуп за актуальною ціною продажу без комісії за пару годин робочого дня; з 30.01.2026 запроваджено мінімальний спред у фондах. Джерело: Регламент Фонду, п. 9. |
Структура комісій з Регламенту п. 7 і Проспекту: — Винагорода КУА (management fee) — до 2% вартості чистих активів фонду на рік. Нараховується щомісяця в розмірі 1/12, виплачується грошовими коштами. Якщо у звітному місяці прибуток фонду менший за 1/12 прогнозованого, винагорода зменшується пропорційно. — Премія КУА (performance fee) — до 25% прибутку фонду понад прогнозовані 9,5% USD за рік, але одночасно не більше 15% прибутку понад прибуток, обчислений за середньозваженою обліковою ставкою НБУ за рік. Подвійний cap гарантує, що при високих ставках НБУ премія обмежена нижчим з двох порогів. — Cap інших витрат фонду (крім винагороди, премії, адміністративних послуг, держмита, податків і зборів) — не більше 5% середньорічної вартості чистих активів фонду протягом фінансового року. Перевищення — за рахунок КУА. — Надбавка при купівлі сертифіката — до 1% від розрахункової вартості; включається до активів фонду (не утримується КУА). Тому фактична ціна купівлі = ВЧА на сертифікат × (1 + надбавка до 1%). — Знижка при достроковому викупі сертифіката — до 1% від розрахункової вартості; залишається в активах фонду. — При автоматичному реінвестуванні дивідендів через брокерський рахунок ТОВ «ІНЖУР КЕПІТАЛ» сертифікат купується за ВЧА без надбавки 1% (ефективна знижка 1% за рахунок відсутності націнки фонду і брокерської комісії).
| Поле | На сайті | В офіційних документах | Коментар |
|---|---|---|---|
| Терміни і комісія дострокового викупу сертифікатів | «Сертифікати Inzhur можна продати в будь-який момент на сайті — без комісії, за кілька годин робочого дня» (FAQ сайту); з 30.01.2026 запроваджено мінімальний спред у фондах. | За Регламентом п. 9 строк виплати при достроковому викупі — до 15 робочих днів; знижка до 1% від розрахункової вартості допустима і залишається в активах фонду; КУА не бере на себе зобов'язань щодо дострокового викупу до моменту припинення фонду (Регламент п. 9.1). Регламент ЗНПІФ «Інжур REIT» від 07.05.2025 | Сайт описує поточний практикований ринок (внутрішній викуп КУА за актуальною ціною без знижки і за пару годин), Регламент закріплює верхню межу прав КУА. Юридично інвестор не може вимагати викупу, проте фактична практика КУА — викуповувати оперативно і без знижки. З 30.01.2026 — публічне підтвердження запровадження мінімального спреду. |
| Дата | Регулятор | Документ | № | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 7 трав. 2025 | Єдиний учасник ТОВ «ІНЖУР» | Рішення про затвердження Регламенту фонду | № 36/1 від 07.05.2025 | Затверджено Регламент ЗНПІФ «Інжур REIT» — повна фінансова та операційна механіка фонду. |
| 20 трав. 2025 | НКЦПФР | Свідоцтво про внесення до ЄДРІСІ | № 01750 (рішення № 11/368) | ЗНПІФ «Інжур REIT» внесено до Єдиного державного реєстру інститутів спільного інвестування. Реєстраційний код 23201750. Підписант — Симоненко О.М., директор департаменту НКЦПФР. |
| 28 трав. 2025 | Єдиний учасник ТОВ «ІНЖУР» | Рішення про затвердження Проспекту емісії | № 44/1 від 28.05.2025 | Затверджено Проспект емісії інвестиційних сертифікатів на суму 10 000 000 000 ₴ (1 млрд сертифікатів × 10 ₴ номінал). |
| 27 черв. 2025 | НКЦПФР | Свідоцтво про реєстрацію випуску інвестиційних сертифікатів | № 004949 (рішення № 11/499) | Зареєстровано випуск сертифікатів обсягом 10 млрд ₴: 1 000 000 000 шт. за номіналом 10 ₴, форма іменна електронна. |
| 31 лип. 2025 | НКЦПФР | Розпорядження про відповідність вимогам мінімального обсягу активів | Розпорядження від 31.07.2025 | Фонд визнано таким, що відповідає вимогам щодо мінімального обсягу активів — необхідна умова для розміщення сертифікатів за розрахунковою вартістю. Підписант — т.в.о. директора Раєвська О.С. |
| 13 серп. 2025 | Єдиний учасник ТОВ «ІНЖУР» | Рішення про затвердження Змін до Регламенту і Проспекту під об'єднання | № 77 від 13.08.2025 | Дозволено конвертацію інвестиційних сертифікатів попередніх п'яти фондів КУА (Inzhur Supermarket, Жытній, Ocean, 1001, 2001) у сертифікати Inzhur REIT із зобов'язанням викупу конвертованих сертифікатів до 01.04.2026. |
Inzhur REIT — закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд (ЗНПІФ) під управлінням ТОВ «ІНЖУР». Фонд володіє 17 об'єктами комерційної та житлової нерухомості разом із землею: ТРЦ Sky Park у Вінниці, 9 супермаркетів і магазинів для брендів «Сільпо», «Фора», Comfy і MasterZoo, 5 ресторанів McDonald's, ритейл-парк з якірним орендарем Novus, а також житловий комплекс комфорт-класу «Свідомі» у с. Крюківщина (18 секцій, 903 квартири). Інвестори отримують щомісячні дивіденди з орендних платежів і капіталізацію зі зростання вартості активів. Прогнозована дохідність — 9,5% річних у USD за курсом НБУ; оператор публікує фактичну дохідність на травень 2026 на рівні 11,72% USD. Дивіденди розподіляються 10 числа кожного місяця за попередній місяць; за регламентом — не менше 90% чистого прибутку фонду від оренди нерухомості за рік. Дохід прив'язаний до USD за курсом НБУ, виплати — у гривнях. Поріг входу — 1 інвестиційний сертифікат; його номінальна вартість 10 ₴, поточна ринкова вартість продажу інвестору — від 10,83 ₴ (ВЧА на сертифікат + надбавка до 1% за Регламентом). Фонд є консолідованим правонаступником п'яти попередніх фондів КУА Інжур (Inzhur Supermarket, Жытній, Ocean, 1001, 2001) — Зміни до Регламенту і Проспекту, рішення № 77 від 13.08.2025, дозволили конвертацію сертифікатів попередніх фондів із зобов'язанням викупу до 01.04.2026. Аудитор фінансової звітності фонду і КУА — ТОВ «Делойт енд Туш Юкрейніан Сервісез Компані» («Велика четвірка»). Зберігач активів — АТ «БАНК ВОСТОК». Інвестиційна фірма та депозитарна установа — ТОВ «ІНЖУР КЕПІТАЛ». Член міжнародних асоціацій REIT — NAREIT (США) і EPRA (Європа).
Ключові ризики: 1. Ринкова переоцінка нерухомості. Вартість 17 об'єктів портфеля підлягає коливанням ринкової кон'юнктури комерційної та житлової нерухомості України; ВЧА фонду перераховується щомісяця. 2. Валютний ризик. Дохід інвестора прив'язаний до USD за курсом НБУ, але виплати здійснюються у гривні. Зміна курсу впливає на поточну гривневу величину дивідендів і ВЧА у гривневому вимірі. 3. Військовий ризик і ризик безперервності діяльності. У висновку Deloitte щодо ТОВ «ІНЖУР» за фінансовий рік 2023 наведено абзац про суттєву невизначеність щодо безперервності діяльності з причини тривалих негативних операційних грошових потоків і повномасштабних воєнних дій з 24.02.2022. 4. Ризик прострочки введення нових об'єктів. Частина портфеля перебуває на стадії будівництва: 1 ритейл-парк з Novus (3 квартал 2026), 2 нові супермаркети «Фора», 2 нові McDonald's (відкриття літо 2026), ЖК «Свідомі» (перші 4 секції — 4 квартал 2026). Затримки зменшують поточний орендний потік фонду. 5. Концентрація орендарів. Серед 9 супермаркетів і магазинів — 7 під брендами групи Fozzy («Сільпо», «Фора», Comfy, MasterZoo); 5 об'єктів — McDonald's. Фінансові труднощі ключових орендарів можуть вплинути на сукупні орендні платежі. 6. Регуляторний ризик. ЗНПІФ підпорядковується НКЦПФР; зміни регулювання інвестиційних фондів і оподаткування ІСІ можуть змінити умови виплат і викупу сертифікатів. 7. Юридична межа дострокового викупу. За Регламентом п. 9 КУА не бере на себе зобов'язань щодо дострокового викупу сертифікатів до моменту припинення фонду; маркетинг сайту обіцяє викуп «за пару годин робочого дня без комісії», але юридично знижка до 1% і строк до 15 робочих днів допустимі.
Для фізичних осіб-резидентів України: 9% ПДФО (спрощена ставка для ІСІ за ст. 167.5.4 ПКУ) + 5% військового збору від суми нарахованих дивідендів. КУА «ІНЖУР» виступає податковим агентом і утримує податки автоматично перед виплатою. При продажі сертифіката (інвестиційний дохід = ціна продажу − ціна купівлі): 18% ПДФО + 5% військового збору від прибутку. КУА утримує податки автоматично, але інвестор зобов'язаний задекларувати інвестиційний дохід самостійно. Юридичні особи-резиденти сплачують податки самостійно за своїм режимом оподаткування.
ℹ️ Фонд утримує податки автоматично (податковий агент).
| Період | Дата виплати | На сертифікат | Примітка |
|---|---|---|---|
| Вересень 2025 | 10 жовт. 2025 | 0,08 UAH | Прибуток на 1 ЦП у $-еквіваленті — 0,002026 за курсом НБУ 41,2215. Сертифікатів в обігу — 295 832 911. |
| Жовтень 2025 | 10 лист. 2025 | 0,09 UAH | Прибуток на 1 ЦП у $-еквіваленті — 0,002030 за курсом НБУ 41,9782. Сертифікатів в обігу — 310 314 911. |
| Листопад 2025 | 10 груд. 2025 | 0,08 UAH | Прибуток на 1 ЦП у $-еквіваленті — 0,001975 за курсом НБУ 42,1838. Сертифікатів в обігу — 339 884 911. |
| Грудень 2025 | 10 січ. 2026 | 0,08 UAH | Прибуток на 1 ЦП у $-еквіваленті — 0,001934 за курсом НБУ 43,0757. Сертифікатів в обігу — 374 974 911. |
| Січень 2026 | 10 лют. 2026 | 0,08 UAH | Прибуток на 1 ЦП у $-еквіваленті — 0,001936 за курсом НБУ 43,0267. Сертифікатів в обігу — 391 514 911. |
| Лютий 2026 | 10 бер. 2026 | 0,08 UAH | Прибуток на 1 ЦП у $-еквіваленті — 0,001907 за курсом НБУ 43,8961. Сертифікатів в обігу — 416 267 561. |
| Березень 2026 | 10 квіт. 2026 | 0,08 UAH | Прибуток на 1 ЦП у $-еквіваленті — 0,001949 за курсом НБУ 43,4653. Сертифікатів в обігу — 439 357 561. |
Цифри з головної сторінки сайту inzhur.reit станом на 08.05.2026, у сукупності по всіх фондах в управлінні (Inzhur REIT, Inzhur Energy, ОВДП): 76 151 активних рахунків, 6,49 млрд ₴ активів в управлінні, 1,25 млрд ₴ доходу співвласників, 549,76 млн ₴ капіталізації, 703,62 млн ₴ виплачено дивідендів. Команда — 296 співробітників. ТОВ «ІНЖУР» зареєстровано 26.02.2021 (КУА під брендом Inzhur). Засновник і CEO — Андрій Журжій (100% володіння). Маркетингова згадка «18 років досвіду» стосується сукупної професійної історії засновника (КУА «Інвестиційні Партнери» з 2008, депозитарна установа Інжур Кепітал з 2009, девелоперська компанія Smile Development → Inzhur BUD з 2016), а не самої ТОВ «ІНЖУР». Членство в асоціаціях: NAREIT (США), EPRA (Європа), ACCU (Американська торговельна палата в Україні), UNIC (Всеукраїнська мережа доброчесності та комплаєнсу), КБУ (Конфедерація будівельників України), UEI (Українська енергетична ініціатива). Нагороди: Forbes Ukraine Підприємець року 2024 (номінації «Прозорість бізнесу» і «Вибір аудиторії»); FinAwards 2025 — «Найкраща інвестиційна пропозиція в альтернативні активи».
Перший аудит ЗНПІФ «Інжур REIT» від Deloitte: чиста думка щодо фонду, qualified opinion щодо ТОВ «Інжур» вдруге поспіль. Активи фонду 3,96 млрд ₴, чистий прибуток 241,7 млн ₴, дивіденди за грудень-березень 135,9 млн ₴. Що це означає тримачу сертифікатів.